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業務簡介
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我們是一家國有城市服務及運營提供商，業務運營主要位於湖南省長沙市。我們為客戶提供廣泛的服務，打造植根於市區的有凝聚力的業務佈局。根據服務特點及行業標準，我們提供的服務可分為三類：(i)物業管理服務（包括對公共物業、商業物業和住宅物業的各種物業管理服務以及增值服務）；(ii)城市服務（包括園林綠化及工程、照明系統運營、停車場運營及市政環衛服務）；及(iii)商業運營服務。我們通過於項目中服務於各類業主及開發商，於當地市場享有聲譽，我們的前景取決於我們與這些業主和開發商，特別是長沙市地方政府及其聯屬實體、公共機構和其他國有企業建立的關係。
我們的成功及未來發展與城發集團密切相關。城發集團的控股公司城發集團公司由長沙市國資委全資擁有。於我們成立的初步階段，我們主要從事物業管理服務，而城發集團的業務集中於城市建設及開發。受城發集團的影響，我們自成立起就傾向於管理公共城市空間。我們的物業管理服務主要針對公共及商業物業，住宅物業處於次要位置。隨著我們繼續增長，我們利用我們於物業管理服務方面的經驗，並逐步鞏固我們於城市服務的競爭優勢。例如，我們收購一家園林公司，使得我們於2016年擴張至園林綠化及工程服務。自2017年開始，我們亦於長沙承接夜景照明運營，進一步奠定了我們城市服務業務的基礎。於2021年，我們正式開始承接市政環衛項目。於過往數年，我們的城市服務業務已產生穩定的收入及利潤，成為我們增長的關鍵驅動力及業務的焦點。
於往績記錄期間，我們所有業務分部的項目總數分別為299個、355個及360個，分別包括44個、98個及85個已竣工園林綠化及工程項目。我們物業管理服務及商業運營服務的合共在管總建築面積分別為11.2百萬平方米、10.8百萬平方米及11.8百萬平方米。於2022年在管總建築面積減少乃由於終止了兩個臨時物業管理服務項目，而2023年在管總建築面積增加乃歸因於業務擴張導致的新增物業管理服務項目。
於2021年至2023年，我們的收入按22.9%的年複合增長率由2021年的人民幣431.7百萬元增至2022年的人民幣528.5百萬元，並進一步增至2023年的人民幣651.9百萬元。於2021年、2022年及2023年，我們的年內利潤及全面收益總額分別為人民幣40.8百萬元、人民幣53.6百萬元及人民幣70.2百萬元，2021年至2023年的年複合增長率為31.1%。
我們與城發集團及其聯繫人保持穩固及持續的業務關係，其多元化的物業組合為我們提供了大量潛在的優質項目儲備。展望未來，城發集團將為我們提供大量潛在的優質項目儲備，依據是(i)截至最後實際可行日期，城發集團有10個在建或開發中房地產項目，總建築面積為2.7百萬平方米，及可供日後開發的總土地儲備約為18.3百萬平方米；及(ii)只要我們符合若干標準，城發集團將繼續向我們授出項目。有關該標準的詳情，請參閱「業務－我們與城發集團的戰略業務關係」。自成立以來，我們與城發集團及其聯繫人的長期關係推動了我們的發展，並為我們的持續增長奠定堅實的基礎。於往績記錄期間，我們從城發集團及其聯繫人（作為客戶）獲得的總收入分別為人民幣182.9百萬元、人民幣234.7百萬元及人民幣289.5百萬元，分別佔我們總收入的42.4%、44.4%及44.4%。展望未來，董事認為，鑒於(a)本集團與城發集團及其聯繫人的長期合作關係；(b)我們對城發集團及其聯繫人要求的了解及熟悉程度，以及我們在滿足城發集團及其聯繫人的需求方面具有得天獨厚的優勢；(c)本集團與城發集團及其聯繫人維持該互惠關係的互惠利益；(d)本集團與城發集團及其聯繫人訂立的多項長期合作協議；及(e)城發集團及其聯繫人及本集團均為國有投資企業，控股所有權相對穩定，我們預期本集團與城發集團及其聯繫人之間的業務關係將繼續保持互利互補，進而不大可能有重大不利變動。有關詳情，請參閱本文件「與控股股東的關係－與城發集團的互利互補關係」。於往績記錄期間，我們所有商業運營服務項目的收入來自城發集團及其聯繫人。展望未來，利用我們與城發集團及其聯繫人合作中展示的能力和專業知識，我們預期商業運營服務收入可能產生自獨立第三方的項目，乃由於我們一直積極從城發集團及其聯繫人以外的客戶物色項目，且我們亦一直持續致力於通過利用我們日益提升的品牌知名度及市場地位將業務擴張至管理第三方物業開發商所開發的項目並擴大我們的客戶群。
資料來源: 泓盈城市服務 (02529) 招股書 [公開發售日期 : 2024/05/08) |
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公司資料
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主要股東
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長沙城市發展集團有限公司 (全部股本: 75.00%)
睿思資本有限公司 (全部股本: 5.51%); (H股股本: 22.05%)
[00005] 匯豐控股有限公司 (全部股本: 1.92%); (H股股本: 7.70%)
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公司董事
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謝毅 (主席兼執行董事)
顏永翔 (總經理)
段文明 (財務總監兼執行董事)
王國賦 (執行董事兼董事會秘書)
陽鑫 (執行董事)
余效 (非執行董事)
陳嘉麗 (獨立非執行董事)
戴曉鳳 (獨立非執行董事)
謝志偉 (獨立非執行董事)
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註冊辦事處
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香港灣仔皇后大道東二百四十八號大新金融中心四十樓
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股份過戶登記處
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寶德隆證券登記有限公司 [電話： (852) 2153-1688]
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股份過戶登記處電話
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(852) 2153-1688
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