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业务简介
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我们是一家国有城市服务及运营提供商，业务运营主要位於湖南省长沙市。我们为客户提供广泛的服务，打造植根於市区的有凝聚力的业务布局。根据服务特点及行业标准，我们提供的服务可分为三类：(i)物业管理服务（包括对公共物业、商业物业和住宅物业的各种物业管理服务以及增值服务）；(ii)城市服务（包括园林绿化及工程、照明系统运营、停车场运营及市政环卫服务）；及(iii)商业运营服务。我们通过於项目中服务於各类业主及开发商，於当地市场享有声誉，我们的前景取决於我们与这些业主和开发商，特别是长沙市地方政府及其联属实体、公共机构和其他国有企业建立的关系。
我们的成功及未来发展与城发集团密切相关。城发集团的控股公司城发集团公司由长沙市国资委全资拥有。於我们成立的初步阶段，我们主要从事物业管理服务，而城发集团的业务集中於城市建设及开发。受城发集团的影响，我们自成立起就倾向於管理公共城市空间。我们的物业管理服务主要针对公共及商业物业，住宅物业处於次要位置。随着我们继续增长，我们利用我们於物业管理服务方面的经验，并逐步巩固我们於城市服务的竞争优势。例如，我们收购一家园林公司，使得我们於2016年扩张至园林绿化及工程服务。自2017年开始，我们亦於长沙承接夜景照明运营，进一步奠定了我们城市服务业务的基础。於2021年，我们正式开始承接市政环卫项目。於过往数年，我们的城市服务业务已产生稳定的收入及利润，成为我们增长的关键驱动力及业务的焦点。
於往绩记录期间，我们所有业务分部的项目总数分别为299个、355个及360个，分别包括44个、98个及85个已竣工园林绿化及工程项目。我们物业管理服务及商业运营服务的合共在管总建筑面积分别为11.2百万平方米、10.8百万平方米及11.8百万平方米。於2022年在管总建筑面积减少乃由於终止了两个临时物业管理服务项目，而2023年在管总建筑面积增加乃归因於业务扩张导致的新增物业管理服务项目。
於2021年至2023年，我们的收入按22.9%的年复合增长率由2021年的人民币431.7百万元增至2022年的人民币528.5百万元，并进一步增至2023年的人民币651.9百万元。於2021年、2022年及2023年，我们的年内利润及全面收益总额分别为人民币40.8百万元、人民币53.6百万元及人民币70.2百万元，2021年至2023年的年复合增长率为31.1%。
我们与城发集团及其联系人保持稳固及持续的业务关系，其多元化的物业组合为我们提供了大量潜在的优质项目储备。展望未来，城发集团将为我们提供大量潜在的优质项目储备，依据是(i)截至最後实际可行日期，城发集团有10个在建或开发中房地产项目，总建筑面积为2.7百万平方米，及可供日後开发的总土地储备约为18.3百万平方米；及(ii)只要我们符合若干标准，城发集团将继续向我们授出项目。有关该标准的详情，请叁阅「业务─我们与城发集团的战略业务关系」。自成立以来，我们与城发集团及其联系人的长期关系推动了我们的发展，并为我们的持续增长奠定坚实的基础。於往绩记录期间，我们从城发集团及其联系人（作为客户）获得的总收入分别为人民币182.9百万元、人民币234.7百万元及人民币289.5百万元，分别占我们总收入的42.4%、44.4%及44.4%。展望未来，董事认为，鉴於(a)本集团与城发集团及其联系人的长期合作关系；(b)我们对城发集团及其联系人要求的了解及熟悉程度，以及我们在满足城发集团及其联系人的需求方面具有得天独厚的优势；(c)本集团与城发集团及其联系人维持该互惠关系的互惠利益；(d)本集团与城发集团及其联系人订立的多项长期合作协议；及(e)城发集团及其联系人及本集团均为国有投资企业，控股所有权相对稳定，我们预期本集团与城发集团及其联系人之间的业务关系将继续保持互利互补，进而不大可能有重大不利变动。有关详情，请叁阅本文件「与控股股东的关系─与城发集团的互利互补关系」。於往绩记录期间，我们所有商业运营服务项目的收入来自城发集团及其联系人。展望未来，利用我们与城发集团及其联系人合作中展示的能力和专业知识，我们预期商业运营服务收入可能产生自独立第三方的项目，乃由於我们一直积极从城发集团及其联系人以外的客户物色项目，且我们亦一直持续致力於通过利用我们日益提升的品牌知名度及市场地位将业务扩张至管理第三方物业开发商所开发的项目并扩大我们的客户群。
资料来源: 泓盈城市服务 (02529) 招股书 [公开发售日期 : 2024/05/08) |
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公司资料
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主要股东
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长沙城市发展集团有限公司 (全部股本: 75.00%)
睿思资本有限公司 (全部股本: 5.51%); (H股股本: 22.05%)
[00005] 汇丰控股有限公司 (全部股本: 1.92%); (H股股本: 7.70%)
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公司董事
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谢毅 (主席兼执行董事)
颜永翔 (总经理)
段文明 (财务总监兼执行董事)
王国赋 (执行董事兼董事会秘书)
阳鑫 (执行董事)
余效 (非执行董事)
陈嘉丽 (独立非执行董事)
戴晓凤 (独立非执行董事)
谢志伟 (独立非执行董事)
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注册办事处
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香港湾仔皇后大道东二百四十八号大新金融中心四十楼
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股份过户登记处
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宝德隆证券登记有限公司 [电话： (852) 2153-1688]
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股份过户登记处电话
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(852) 2153-1688
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