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| 龍湖集團控股有限公司 00960 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 陳序平 |
| 發行股本(股) | 6,882M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.1 |
| 公司業務 | 集團主要從事地產開發、商業投資、資產管理、物業管理及智慧營造。
全年業績:
營業額同比增長12.2%至人民幣2,505.7億元。
股東應佔溢利為人民幣243.6億元，剔除公平值變動等影響後之股東應佔核心溢利同比增長0.5%至人民幣225.4億元。毛利額為530.4億元，毛利率為21.2%。核心稅後利潤率為12.3%，核心權益後利潤率為9.0%。
每股基本盈利人民幣4.084元，剔除公平值變動等影響後之每股核心基本盈利為人民幣3.779元。
業務回顧
二零二二年，在內外部多重影響因素下，行業經歷了深度調整，全國商品房銷售額同比下降26.7%至13.3萬億人民幣。但房地產行業依然是國民經濟的重要支柱，去年四季度以來，房地產支持政策相繼出台，穩定市場預期，促進行業回歸良性健康發展。
集團秉承「空間即服務」戰略，已形成開發、運營、服務三大業務板塊，涵蓋地產開發、商業投資、長租公寓、物業管理、智慧營造等多航道業務協同發展，實現全國一二線高能級城市的全面佈局。以客戶需求為目標，集團積極洞察把握市場機遇，既堅守主業又洞見變革，不斷迭代與升級組織系統，打造持續領先行業的全鏈條專業能力。
集團全年如期新增運營12座重資產天街及3座輕資產項目，年底在運營76座商場，輕重並舉，持續深化龍湖商業在重點城市的網格化佈局。過去一年，因各地防疫管控要求，集團在運營商場階段性閉店，同店銷售額和客流同比出現一定下滑，但得益於穩定的出租率及租金結構，租金收入同比增長16%至94.3億人民幣。
在國家「租購併舉」政策支持下，集團長租公寓品牌冠寓穩步發展，累計已開業超11萬間房源。在規模擴張的同時不斷精細化產品和服務，提升運營效率，開業超過6個月以上房源的出租率91.1%。租金收入同比增長9%至24.4億人民幣，盈利水平進一步提升。
龍湖智創生活借助強大的智能科技創新能力全面賦能物業管理及商業運營服務。不斷突破物理空間界限，精耕服務品質，洞察客戶需求，客戶滿意度連續14年保持90%以上。
二零二二年八月，龍湖集團正式對外發佈全新智慧營造品牌—「龍湖龍智造」，集成集團TOD全業態開發經驗及行業領先的數字科技能力，以「龍湖智造未來城市」為理念，提供全業態、全週期、數字化的智慧城市解決方案，持續為客戶創造價值，致力於成為「智慧營造領航者」。
業務展望:
公司土儲充裕，重點佈局一二線核心城市，二零二三年將結合市場情況靈活調整推盤節奏。產品涵蓋剛需、改善、商業經營等細分需求，並踐行差異化產品策略，根據不同區域不同客戶的需求精準規劃產品和業態配置，力求在波動市場中把握機會。在項目投資維度，集團將繼續量入為出，亦通過外部合作及二級市場收購等方式，控制拿地成本、提高資金使用效率。
集團（包括合營及聯營企業）於二零二二年竣工的物業總建築面積約2,000萬平方米。計劃於二零二三年竣工的物業總面積1,900萬平方米左右，其中大部分將集中於下半年。項目工程進度和銷售進度正常。
商業方面，約十座商場將於二零二三年在北京、杭州、蘇州等城市開業。長租公寓二零二二年已在北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、重慶等一線及二線城市開業運營，未來也將隨著市場的需求增長，穩步推進。
面對未來行業更加健康平穩的發展模式，集團將始終堅守初心，堅持穩健的財務管理策略，保持低成本、多渠道的融資優勢，以及合理、安全的負債水平，實現平穩、可持續發展。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/06/12 |