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中國上城集團有限公司   02330
公司概括
集團主席彭中輝
發行股本(股)316M
面值幣種港元
股票面值0.01
公司業務集團主要從事物業發展及投資。

全年業績:
於本年度,集團的收益(全部來自物業發展及投資業務)為約人民幣173,974,000元(二零二零年:人民幣275,541,000元)。

公司擁有人應佔虧損為約人民幣400,926,000元(二零二零年:人民幣7,775,000元)

業務回顧
物業發展及投資
於本年度,物業發展及投資業務應佔之收益約人民幣173,974,000元(二零二零年:人民幣247,878,000元),即物業銷售約人民幣172,547,000元(二零二零年:人民幣246,450,000元)及租金收入約人民幣1,427,000元(二零二零年:人民幣1,428,000元)。集團經營兩個位於中華人民共和國(「中國」)廣東省茂名市的房地產開發項目。第一個茂名項目已分三期發展為住宅及商業物業的綜合體(「第一個茂名項目」)。第一個茂名項目第一期、第二期及第三期大部分商用及住宅物業已於二零一九年交付,第一個茂名項目的大部分銷售所得款項已用於茂名市吉祥小區茂名項目第二期的開發(「第二個茂名項目」)。於本年度,確認為銷售之第一個茂名項目的住宅與商用物業之總面積分別約11,801平方米及4,983平方米(二零二零年:分別14,600平方米及1,693平方米)。於本年度,確認為銷售之私家車與摩托車之停車位為160個(二零二零年:1,051個)。

收益減少主要是由於第一個茂名項目的銷售基本完成,而第二個茂名項目仍在開發中。由於剩餘物業的銷售價格已於銷售活動中根據現有市場及主要競爭對手在茂名市的市場價格作出調整,故毛利率有所下降。

由於新型冠狀病毒肺炎疫情下物業市場營商環境挑戰不少及經濟不明朗因素導致市場氛圍負面,持作出售的物業錄得減值虧損約人民幣302,818,000元(二零二零年:無)以及就在建物業確認減值虧損約人民幣71,026,000元(二零二零年:無)。銷售及營銷開支增加約人民幣7,308,000元乃主要由於第二個茂名項目的推廣開支所致。

第二個茂名項目
於二零一九年十一月二十七日,集團之間接非全資附屬公司茂名上誠置業有限公司(「茂名上誠置業」)以代價約人民幣241,512,000元成功中標茂名市吉祥小區第二個茂名項目(總佔地面積約29,274.16平方米)之土地使用權。茂名上誠置業的土地收購交易已於二零二零年完成。第二個茂名項目計劃開發成為住宅及商用物業為一體的綜合發展項目。

受疫情影響,第二個茂名項目的開發建設及預售計劃被延後。截至二零二三年三月,約48%的建設已經完成。地下室、幼兒園及前兩幢住宅樓的建設已完成。住宅樓的預售已於二零二二年六月開始。

原蔗糖貿易
於本年度,由於新型冠狀病毒肺炎疫情爆發,全球的原蔗糖貿易市場仍然波動不定,因此並無來自原蔗糖貿易的收入。集團管理層將繼續採取額外預防措施以減低相關業務風險。

業務展望:
由於二零二一年新型冠狀病毒肺炎疫情繼續肆虐全球,全球經濟普遍遭受重創。受益於有效的公共衛生措施,二零二一年中國經濟相對穩定。然而,受累於若干大型房地產公司的債務違約,房地產行業陰影重重。經濟不明朗導致市場情緒疲軟,加上嚴格的貸款及債務再融資措施,二零二一年及二零二二年中國的房屋銷售有所下降。房地產市場仍為中國GDP增長的支柱,由於二零二二年政府放鬆融資政策以及近期邊境重新開放,管理層對中國房地產市場持謹慎樂觀態度。鑒於茂名及廣東省西部持續進行城市化及發展基礎設施,且當地需求仍然強勁,管理層預計隨著新型冠狀病毒肺炎影響逐漸消失,房地產市場將再次活躍。

就第一個茂名項目而言,隨著越來越多的住戶遷入該項目,銷售活動的重點將放在剩餘商用物業及停車位。集團亦將加快第二個茂名項目的建設進度,以趕上預售計劃。管理層會繼續審慎研究物業市場,以尋求合適的物業發展機會。就原蔗糖貿易而言,由於疫情導致價格波動性加大,集團管理層已對原蔗糖的商品價格波動採取額外的預防措施,並將在實施充分的風險對沖措施後進一步開拓糖交易業務。
資料來源於上市公司財務報表
更新日期: 2024/05/30
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