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| 中建富通集團有限公司 00138 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 麥紹棠 |
| 發行股本(股) | 1,604M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.1 |
| 公司業務 | 集團主要經營的業務包括：(i)物業業務、(ii)證券業務、(iii) Blackbird多面體汽車業務、(iv)富收藏價值鐘錶的投資及(v)文化娛樂業務。
全年業績:
於2021年，集團來自持續經營業務的收入為731,000,000港元，較2020年增加226,000,000港元或44.8%，
於回顧年度內，公司錄得母公司股權擁有人應佔虧損淨額517,000,000港元，而上一年度則錄得虧損淨額689,000,000港元。
業務回顧
物業業務
香港物業業務
於2021年，香港物業市場逐步復甦，然而，零售物業市場持續受2019新冠病毒疫情的影響，主要由於出入境限制所致。近期因奧密克戎(Omicron)變異毒株蔓延導致的新冠病毒病例激增給香港物業市場帶來進一步不明朗因素。儘管如此，我們仍對香港物業市場的長遠前景維持信心，預期香港物業市場將於病毒得到抑制及口岸重新開放時回升。
我們擁有多元化的物業組合，包括豪華洋房別墅、零售物業、商業及工業大廈以及車位。在過去多年來，我們的物業組合已經大幅升值。
於2021年，物業分部錄得溢利6,000,000港元，主要因住宅物業市場復甦而令我們的投資物業錄得未變現公平價值收益所致。
內地物業業務
於2020年終止合營企業的合作後，公司於合營企業不再擁有任何投資，因此，公司不再攤佔合營企業於2021年的業績。
證券業務
於2021年，公司按公平價值列帳及於損益帳處理的金融資產是指公司持有作買賣用途的53,667,100,000股GBA股份的投資，該批股份佔GBA已發行股份總數約29.19%（2020年：29.19%）。GBA集團主要從事房地產開發業務及金融業務。
於2021年，公司擬變現於GBA的投資，以便更好地分配資源，專注運用於其他主營業務，並因而可產生現金流從而提升財務狀況。於2021年11月15日，集團若干成員與一家獨立第三方Top PioneerHoldings Limited（「買方」）訂立買賣協議（「該份協議」），據此，集團已同意向買方出售於GBA的全部29.19%股權。根據該份協議（經2021年12月14日的補充協議所修訂及補充）擬進行的交易已於2022年1月17日舉行的股東特別大會上獲股東批准。該份協議經訂約各方於2022年1月26日訂立的第二補充協議及於2022年3月15日訂立的第三補充協議進一步修訂及補充。於本公佈日期，根據該份協議（經補充協議、第二補充協議及第三補充協議所修訂及補充）擬進行的交易（「建議交易」）尚未完成，倘建議交易得以完成，公司將不再持有GBA任何股份權益。
根據我們於537億股GBA股份投資的專業估值，該投資於2021年12月31日的公平價值為250,000,000港元，佔集團資產總額約6.2%。根據每股0.01港元的收市價，我們在GBA的投資於2020年12月31日的公平價值約為537,000,000港元，佔集團資產總額約12.0%，因此，因2021年的公平價值變動錄得未變現公平價值虧損為287,000,000港元。
於2021年，除建議交易外，公司並無買賣任何GBA股份，亦沒有從該批證券收取的任何股息。
BLACKBIRD集團
Blackbird集團由其主席及行政總裁（「行政總裁」）麥俊翹先生領導下主要從事：(i)法拉利於香港及澳門兩地的正式授權代理，包括汽車維修及服務業務、(ii)自2021年4月起，成為瑪莎拉蒂於香港及澳門的正式進口代理商，亦包括汽車維修及服務業務、(iii)古董車的貿易及投資業務以及(iv)汽車物流業務。管理層對Blackbird集團多面體汽車業務保持良好發展形勢感到非常高興。
法拉利代理業務
2021年是Blackbird Concessionaires在香港及澳門兩地經營法拉利正式授權代理業務的第四年。回顧年度，法拉利的新車發佈活動繼續進行，Blackbird Concessionaires很高興再推出五款法拉利新車型號，包括法拉利旗艦V8混合動力跑車的開篷版「SF90 Spider」及GT系列更新版「Portofino M」。該兩款採用可伸縮折疊式硬頂開篷的創新式設計的新車已經在Blackbird Concessionaires位於淺水灣的展銷廳向客戶首次展示，法拉利還在線上推出一款限量版車型「812 Competizione」，該款新車同時推出轎車型跑車版及Aperta（開篷版）供客戶選擇。
2021年下半年，法拉利宣佈推出配備V6引擎的最新版混合動力車型「296 GTB」，最後，法拉利於11月在Icona特別活動中公佈另一款新車車型「Daytona SP3」，該款新車延續自非常成功的「MonzaSP1」及「Monza SP2」系列。「812 Competizione」及「Daytona SP3」兩款新車只供獲法拉利車廠挑選的客戶選購。
客人對上述活動反應熱烈並給予我們鼎力支持，每次在活動舉行過後，我們都在短期內接獲新車訂單。
之前受到2019新冠病毒疫情影響的意大利車廠已逐步恢復正常，新車付運因而開始增加。限量版法拉利「Monzas」的餘下配額已經抵港，而大獲成功的GT系列「Roma」的首批配額亦已付運。
位於葵涌面積達70,000平方呎的法拉利維修中心表現保持良好。該維修中心配備的設施能提供全套汽車服務，包括但不限於維修及保養、噴漆、車身保養、修復、新車交付前檢查及汽車存放等服務，該維修設施一直深受客戶的熱烈歡迎及支持。
瑪莎拉蒂進口代理商業務
在2021年上半年，Maserati S.p.A.（瑪莎拉蒂有限公司*）與集團的一間新成立附屬公司BlackbirdTridente Company Limited（「Blackbird Tridente」）訂立有關瑪莎拉蒂進口代理權的正式協議，據此，Blackbird Tridente獲委任為瑪莎拉蒂汽車在香港及澳門的官方進口和分銷商以及售後服務提供商，管理層認為該進口代理的委任是Blackbird集團發展汽車業務的另一重大里程碑。
獲委任後不久，一個臨時的瑪莎拉蒂展廳於淺水灣設立，而公司設備齊全的服務中心亦於柴灣開始營運。此外，於本年度下半年，Blackbird Tridente推出全新款跑車「MC20」，隨即獲得一批訂單。此外，公司亦將於2022年春季推出瑪莎拉蒂的最新車款「Grecale SUV」多用途汽車。作為在香港及澳門兩地重新塑造瑪莎拉蒂品牌計劃的一部分，Blackbird Tridente預期該款新車的需求大，因此，訂單數量將會很好。另一個重要里程碑是Blackbird Tridente在香港的新旗艦展廳將於2022年下半年開業。
古董車貿易及投資業務
於年內，古董車及投資級別汽車市場繼續受2019新冠病毒疫情導致全球經濟倒退的影響，儘管如此，管理層對古董車市場的長遠發展仍然審慎樂觀。
汽車物流業務
今年，集團的汽車物流業務表現良好，並提供滿意的經營溢利。持續我們的擴展計劃，集團已成立自己的汽車電召服務中心，另外，集團已與香港幾間新增汽車客戶訂立新合約並正在商討更多合作機會。此外，集團繼續為本地進口商、分銷商、代理商、道路救援保險公司、賽車組織及私人車主提供支援服務。
富收藏價值鐘錶的投資
古董鐘錶部於2021年持續在國際上增加知名度，其備受推崇的古董鐘錶雜誌及網上平台繼續獲得國際品牌的支持，讀者人數保持穩步增長，讀者互動程度非常之高，且其經常為主要品牌的戰略項目提供諮詢服務，此外，Blackbird集團的主席及行政總裁麥俊翹先生繼續在富藝斯拍賣行擔任鐘錶顧問委員會成員，鞏固Blackbird集團在名錶界的地位，並增加了Blackbird集團的國際曝光率，我們非常期待於2022年與富藝斯第三次合作名為「Phillips x Blackbird: The Third Instalment」的拍賣會，屆時麥俊翹先生將在展會上策展20世紀當代藝術、設計、名錶、跑車及時裝的珍藏展品。
文化娛樂業務
公司的文化娛樂業務包括電影業務及舞台音響、燈光及工程業務。於2021年，由於收緊保持社交距離措施及延長跨境旅遊限制措施，該業務分部繼續遭受2019新冠病毒疫情的不利影響。
電影業務
我們的娛樂公司與其他公司合作投資一部名為「風林火山」的大型製作警匪電影，該部電影的拍攝工作已經完成，然而，受到2019新冠病毒疫情影響，令電影的公映版有所延遲，因奧密克戎(Omicron)變異毒株蔓延，導致近期新冠病毒病例激增，很可能令該部電影進一步推遲公映。
舞台音響、燈光及工程業務
舞台音響、燈光及工程業務指為現場表演活動出租及銷售音響及燈光設備以及提供相關的音響、燈光及機械工程服務。
於2021年，受限聚令及跨境旅遊限制措施影響，因而甚少演唱會、表演及娛樂活動得以舉辦，舞台表演的經營環境依然艱難。鑒於嚴峻環境，舞台表演分部繼續實施削減成本措施，儘管如此，本分部於2021年錄得經營虧損78,000,000港元，主要由於在現時前所未有嚴峻挑戰的情況下，商譽減值63,000,000港元及預期信貸虧損撥備4,000,000港元（如下文所載）合共撥備總額67,000,000港元所致。
於2020年7月27日，興明亞洲與林江銘先生（「林先生」）訂立一項協議（「金泓企業協議」），據此，興明亞洲同意出售而林先生同意買入金泓企業有限公司（「金泓企業」）的91%股權及向林先生轉讓股東貸款，總代價為30,000,000港元（「金泓企業交易」），代價中5,000,000港元應在金泓企業交易完成時支付，而代價的餘額25,000,000港元（「代價餘額」）則自2021年6月30日起分66個月分期支付。目標公司連同其附屬公司（「金泓企業集團」）在澳門經營為現場表演活動銷售及出租音響、燈光設備及提供相關製作及配套的工程服務（「澳門舞台業務」）。金泓企業交易已於2021年1月21日完成，而金泓企業集團的所有成員已經不再是公司的附屬公司。金泓企業交易的進一步詳情已載於公司於2020年7月27日、2020年8月14日、2020年10月30日、2020年12月31日及2021年1月21日刊發的公佈內。完成金泓企業交易後，管理層可集中精力經營主要在香港的舞台服務業務。
由於2019新冠病毒大流行和新冠病毒變種奧密克戎(Omicron)的傳播，香港與澳門之間的跨境旅行受到限制，因此澳門舞台業務尚未重啟。此外，澳門的博彩業務和旅遊業受到疫情的衝擊，從而對澳門舞台業務的服務需求產生不利影響。因此，林先生自金泓企業交易完成後未能開始支付代價餘額的每月分期付款，原因是他需要更多時間重啟澳門舞台業務，然後才能尋求工作訂單。鑑於目前情況，於2022年3月17日，興明亞洲與林先生已書面同意進一步將代價餘額的第一期付款到期日延長至澳門舞台業務重啟後的兩個月，其餘的每月分期付款日期也相應的延遲。
在該等情況下，興明亞洲已根據對代價餘額預期信貸虧損的專業估值，就代價餘額尚未償還結餘計提預期信貸虧損撥備4,000,000港元。
工業產品業務
由於2019新冠病毒疫情及經營環境惡化，公司已於2020年7月終止經營工業產品業務。
業務展望:
展望未來，2022年仍充滿不確定性及挑戰，預期奧密克戎(Omicron)變異毒株的蔓延、通脹加劇及利率上升、中美貿易衝突的持續及地緣政治緊張將繼續對本地及全球經濟復甦構成極大挑戰。
儘管目前形勢嚴峻，Blackbird的法拉利代理業務繼續表現理想，我們亦滿意新開始的瑪莎拉蒂進口代理商業務，這是Blackbird集團在發展全球汽車業務過程中的一個重要里程碑，我們認為，瑪莎拉蒂進口代理業務將提升Blackbird在全球汽車行業的聲譽和地位，並將開闢收入和盈利增長的新途徑。
在目前的嚴峻處境下，我們將會保存現金並繼續實施節約成本措施。我們將會保存實力為日後復甦奠定基礎。憑藉我們堅韌力強且經驗豐富的管理層，相信我們能夠抵禦前所未有的困難和挑戰所帶來的衝擊。我們將努力轉危為機，繼續追求我們的核心戰略，以實現公司的長遠可持續增長和提升股東的長遠價值。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2023/06/20 |