潤中國際控股有限公司 00202

公司概括

集團主席	姜照柏
發行股本(股)	7,294M
面值幣種
股票面值
公司業務	公司主要從事農業業務、物業投資業務、酒店業務、融資及證券投資業務以及資源業務。全年業績: 截至二零二二年三月三十一日止年度，集團的收益約為149,347,000港元（二零二一年：127,093,000港元），較去年增加約17.5%。截至二零二二年三月三十一日止年度，集團錄得虧損約238,636,000港元（二零二一年：135,091,000港元），較去年增加約76.6%。公司股東應佔本年度虧損約為233,386,000港元（二零二一年：135,055,000港元）。每股基本及攤薄虧損為3.200港仙（二零二一年：1.851港仙）。業務回顧物業投資業務集團之物業投資業務主要包括分別位於北京及上海中心的兩項投資物業（合稱「北京物業」及「上海物業」）。於二零二二年三月三十一日，北京物業價值約618,518,000港元（二零二一年三月三十一日：615,663,000港元）及上海物業價值約540,741,000港元（二零二一年三月三十一日：566,265,000港元）。根據所進行的獨立估值，年內錄得投資物業公平值變動虧損約50,909,000港元（二零二一年：43,373,000港元）。下調重新估值乃主要由於新型冠狀病毒疫情持續對投資物業公平值造成不利影響，導致上海物業公平值減少。年內，來自物業投資業務的租金收入略微減少2.1%至約31,257,000港元（二零二一年三月三十一日：31,918,000港元），佔總收益的20.9%。受新型冠狀病毒疫情的影響，上海物業的平均出租率進一步由二零二一年三月三十一日的51%下降至二零二二年三月三十一日的43%。北京物業的平均出租率於截至二零二二年三月三十一日維持在約96%。分部虧損約為34,259,000港元（二零二一年：24,163,000港元）。該虧損主要歸因於年內集團投資物業公平值變動虧損。酒店業務於二零二二年三月三十一日，集團持有的唯一一項酒店物業是位於中國上海市楊浦區之上海五角場智選假日酒店（「酒店」）。該酒店高20層，總樓面面積約為15,900平方米，擁有296間客房及總樓面面積約為18,329平方米的兩層地下停車場，其可提供約370個停車位。酒店參加由上海市楊浦區衛生委員會籌辦的醫療觀察計劃並於二零二零年三月底前成為檢疫酒店。上海旅客可在醫療觀察期內下榻酒店。在此困難時期，此舉可為酒店帶來穩定的收入流及現金流。因此，酒店的平均入住率維持於大致與去年同期相同的水平，即95%。年內，來自酒店業務的收益略微增加至約36,707,000港元（二零二一年：36,516,000港元），佔總收益的24.6%。於扣除折舊約13,885,000港元前，該分部錄得溢利約16,638,000港元（二零二一年：11,550,000港元）。分部溢利約為2,753,000港元（二零二一年：虧損1,514,000港元）。酒店物業已於二零零七年竣工且酒店已自二零零七年十二月起開始營業。除定期進行細微的設施升級╱改進外，酒店並無進行重大整修。預期酒店亟需升級設施以滿足客戶的需求及期望。然而，疫情形勢不斷變化，增加了集團酒店業務的投資風險。全面復甦時間仍無法確定。公司認為酒店的業務前景不容樂觀。於二零二一年十二月十三日，潤中酒店投資有限公司（「潤中酒店」）（公司之全資附屬公司）與一名獨立第三方就可能按建議代價人民幣410,000,000元向潛在買方出售來富國際投資有限公司（「來富」，潤中酒店之間接全資附屬公司及酒店物業之擁有人）全部已發行股份訂立不具法律約束力之意向書。有關意向書之詳情載於公司日期為二零二一年十二月十三日之公佈。由於雙方未能就潛在出售事項的相關主要條款及條件達成共識，經共同協定，有關磋商事宜已於二零二二年六月二十四日終止。集團正與另一名潛在買方積極討論潛在出售事項的可能性，於本公佈日期並未訂立任何協議。農業業務集團的農業業務為於玻利維亞從事農業耕作及養牛業務。於二零二二年三月三十一日，集團於玻利維亞合共擁有約18,730公頃農地，賬面值約345,213,000港元（二零二一年三月三十一日：345,156,000港元）。年內，來自農業業務的收益增加38.7%至約81,383,000港元（二零二一年：58,659,000港元），佔總收益的54.5%。年內銷售作物的收益約為77,135,000港元（二零二一年：57,421,000港元）。此農場的主要作物為大豆。於年內已種植約11,000公頃的大豆，其平均產量為每公頃2.3噸，而穀物產量約為25,500公噸（二零二一年：23,000公噸）。大豆平均售價為380美元╱公噸，較去年增加22%。分部溢利約為26,389,000港元（二零二一年：虧損33,208,000港元）。扭虧為盈主要由於年內收益增加及集團物業、廠房及設備減值虧損減少約99%至約342,000港元（二零二一年：38,006,000港元）。鑒於全球的大豆供求量一直增長，集團相信此分部在未來將持續為集團的收益及現金流作出穩定貢獻。證券投資及融資業務年內，集團並無作出任何新的證券投資或從事任何融資業務。此分部於年內並無為集團貢獻任何收益（二零二一年：無）。年內分部虧損約為62,451,000港元（二零二一年：溢利約91,613,000港元）。轉盈為虧主要由於年內確認的按公平值計入損益表之金融資產公平值變動產生之虧損68,883,000港元（二零二一年：收益93,116,000港元）。於二零二二年三月三十一日，於按公平值計入損益表之金融資產下列賬之證券投資總額約為667,906,000港元（二零二一年三月三十一日：720,279,000港元），佔集團淨資產1,846,740,000港元（二零二一年三月三十一日：2,014,463,000港元）之36.2%（二零二一年三月三十一日：35.8%）。集團透過公司之全資附屬公司國中（天津）水務有限公司（「國中天津」）僅持有黑龍江國中水務股份有限公司（「黑龍江國中」，其股份於上海證券交易所上市，股份代號：600187）227,312,500股股份，佔黑龍江國中已發行股份總數的13.74%。二零二二年三月三十一日於黑龍江國中股份的投資成本為約人民幣1.1059元（二零二一年三月三十一日：人民幣1.1059元）。黑龍江國中及其附屬公司主要從事提供污水處理、供水及提供環境科技服務。誠如截至二零二一年十二月三十一日止年度的黑龍江國中最新年度報告所披露，黑龍江國中錄得收益約人民幣384,499,000元（相當於約474,690,000港元）、本年度虧損約人民幣93,541,000元（相當於約115,483,000港元）及淨資產約人民幣3,329,298,000元（相當於約4,110,244,000港元）。黑龍江國中目前於中國經營六個污水及供水項目（每日總處理量約513,400噸）及一個清潔能源項目。集團將審視其針對該分部之投資策略並將密切監控市場變動，且並不排除於必要時及時機適當時變現其於黑龍江國中的投資以增加集團營運資金的可能性。資源業務集團透過公司非全資附屬公司PT Satwa Lestari Permai擁有採礦牌照，可在印尼東努沙登加拉省(Nusantara Timor Tenggara)古邦市(Kupang City)市內進行建設、生產、銷售運輸及錳礦石之加工╱提純，為期二十年（應於二零三一年十一月四日屆滿）（「採礦權」）。自集團於二零一一年十一月收購採礦權以來尚未開展生產活動。錳礦需求與鋼鐵生產關係緊密。鋼鐵市場受到新型冠狀病毒疫情的不利影響。自二零二零年爆發新型冠狀病毒疫情以來，錳礦石的市價持續下跌。每噸錳礦石的基準價由二零二零年三月三十一日的158美元跌至二零二一年三月三十一日的151美元，並進一步跌至二零二二年三月三十一日的145美元。公司已參考國際評估有限公司編製的獨立估值報告對採礦權的賬面值進行審閱，由於二零二二年三月三十一日錳礦石的市價較去年進一步下降，於年內就採礦權確認減值虧損約109,109,000港元（二零二一年：無）。於二零二二年三月三十一日，採礦權的價值約為69,555,000港元（二零二一年三月三十一日：178,664,000港元）。此分部於年內並無為集團貢獻任何收益（二零二一年：無）。分部虧損約為105,093,000港元（二零二一年：847,000港元）。年內該虧損主要指採礦權減值虧損及行政開支。於二零二一年九月二十三日，公司與鵬欣環球資源股份有限公司（「鵬欣資源」）就成立合資公司訂立合資協議，公司將佔合資公司12.5%，合資夥伴佔87.5%。通過成立合資公司，集團能夠利用鵬欣資源的資本及能力，主要在地質勘測以及隨後（如適用）經營和管理該採礦資產方面。從長遠來看，預期該項目可為集團帶來經濟效益。根據上市規則，該交易構成公司之關連交易。有關該交易之詳情載於公司日期為二零二一年九月二十三日之公佈。合資公司上海鵬錳礦業有限責任公司已於二零二二年一月二十五日成立，並獲分類為於公司一間聯營公司之權益。業務展望: 鑒於政治及經濟形勢不穩，業務前景將仍然艱困及挑戰重重。後疫情時期，經濟仍在恢復之中。集團將繼續採取適當措施以盡量減少新型冠狀病毒疫情造成的任何影響。同時，集團將不斷檢討、鞏固及在適當情形下重組其現有業務分部，以維持集團的長期可持續增長。由於過去實施一孩政策，中國將面臨人口老齡化帶來的各種問題，預期在不久的將來對健康醫療及養老服務的需求將會上升。董事會主席已指示公司了解於中國投資健康醫療及養老服務及其相關業務的可能性。與此同時，集團將把握投資機遇以多元化集團業務，旨在提升其盈利能力、提高股東回報及為其日後發展奠定堅實基礎。

資料來源於上市公司財務報表

更新日期： 2023/10/17