信德集團有限公司 00242

公司概括

集團主席	何超瓊
發行股本(股)	3,018M
面值幣種
股票面值
公司業務	集團之主要業務包括物業發展、投資及管理、運輸、酒店及消閒和投資控股。全年業績: 本年度公司擁有人應佔綜合溢利為港幣962百萬元（二零二零年：港幣262百萬元）。擁有人應佔相關溢利（主要就投資物業產生之未變現公平價值變動作出調整後）將為港幣1,052百萬元（二零二零年：港幣1,089百萬元）。每股基本盈利為31.9港仙（二零二零年：8.7 港仙）。業務回顧地產房地產行業在二零二一年普遍維持強韌表現。縱然仍受到新冠肺炎疫情的影響，但持續低利率的環境支撐住宅單位的交投量，市場的高流動性亦繼續為房價及成交量帶來支持。此外，中國內地、香港及澳門的疫情大致受控，令日常民生局部回復正常。隨著本地消費改善，整體零售租賃的調整已達周期的谷底。然而，內地收緊對房地產發展商的融資政策，以及年底時多項不利因素包括Omicron疫情爆發、新加坡政府推出的房地產降溫措施等，拖累集團的物業組合表現。年內銷售橫琴綜合發展項目、澳門的濠尚，和新加坡的柏皓及蘭心居的收益入賬，令部門錄得溢利港幣十八億五千四百萬元（二零二零年：港幣二十四億六千八百萬元），比去年同期下降百分之二十五。物業發展項目近期錄得成交的已完成項目澳門濠珀（集團權益：百分之一百）濠庭都會第四期 – 濠珀坐落於熱鬧的氹仔市中心，毗鄰城內公園，俯瞰氹仔中央公園的景觀。項目由三座住宅大廈組成，總建築面積約六十八萬平方呎，合共提供六百二十個住宅單位。二零二一年，共有九個單位成交。截至二零二一年十二月三十一日，累計已售出該項目近百分之九十八的住宅單位。濠尚（集團權益：住宅：百分之七十一）濠尚為集團大型發展項目濠庭都會最後一期的住宅項目，由八座住宅大廈組成，合共提供約一千七百個住宅單位。年內，一百一十六個單位已成交，買家主要來自本地用戶市場。一百二十三個單位已交付。截至二零二一年十二月三十一日，累計已售出該項目百分之八十六的住宅單位。中國南部橫琴綜合發展項目（集團權益：百分之一百）此項目跟於二零二零年八月開通、提供二十四小時服務的橫琴口岸相連，享有作為廣珠城際鐵路及未來澳門輕軌交匯點的便利。獲國家政策大力支持的橫琴新區雖然仍處於發展的初步階段，但正全速邁向建設成為世界級的旅遊城市群。四百二十一個住宅單位經已售出。二零二一年八月，集團開始把售出的單位交付予買家。集團目標在明年出售餘下的五個單位，當中包括四個示範單位。雖然項目中面積約四萬二千三百平方米的甲級寫字樓，及四萬三千平方米的零售商場的建築工程稍有延遲，但預計將於二零二二年首季竣工。寫字樓招租工作現正進行，目標對象為來自專業界別的租戶。至於零售商場，則希望吸納生活時尚、特色餐飲、康體和娛樂消閒的商戶，藉此為家庭旅客及本地社區帶來綜合多元化的體驗。另外，提供二百三十間客房，並擁有寬敞社交空間的雅辰悅居酒店，預計將於二零二三年上半年開幕。新加坡新加坡索美塞路111 號（集團權益：百分之一百）此十七層高的綜合發展項目，總樓面面積約七十六萬六千五百五十平方呎，位於著名的烏節路中心區內，與索美塞路地下鐵路站僅咫尺之遙。物業由兩座辦公大樓、兩層平台零售商場和兩層地庫停車場組成，於二零二零年完成全面資產增值工程。年內，該物業的租賃業績仍然保持強勁，截至二零二一年十二月三十一日，辦公樓層的平均出租率約為百分之七十，零售商場的出租率則超過百分之八十。隨著新加坡採取「與病毒共存」的策略，預期其經濟活動將於二零二二年逐步回升，項目回報將得到改善。發展中項目中國北部北京通州綜合發展項目（集團權益：第一期：百分之二十四）這個地標性綜合發展項目位於北京城市副中心行政辦公區及國營機構集聚的通州，坐落於京杭大運河旁，第一期預計將於二零二三年落成。該綜合社區涵蓋十二萬七千平方米的零售空間、十一萬九千平方米的辦公大樓及五萬平方米的公寓單位。其零售商場將會直接連接現已開通、直達北京市中心的北京城際鐵路M6線。售樓處及示範單位的裝修工程正在進行中，預期於二零二三年把公寓單位推出作預售。天津南高鐵站綜合發展項目（集團權益：百分之三十）二零一八年，集團與在中國醫療保健行業擁有豐富經驗的新加坡公司，鵬瑞利集團有限公司（「鵬瑞利」）結成策略合作夥伴，購入面積達七萬七千平方米的地塊，打造毗鄰天津南高鐵站的世界級「康健城」項目，為需求殷切的京津冀地區居民，提供優質的醫療服務。目前，項目的規劃涵蓋一間普通科醫院、安老設施及一系列商業元素，包括零售、酒店消閒設施等，覆蓋近三十三萬平方米建築面積。上蓋工程現正進行中，其中長者護理大樓及酒店已於二零二一年平頂。預期項目建築工程於二零二二年第三季竣工，二零二三年開始營運。中國東部上海前灘31（集團權益：百分之五十）此位於上海的文化藝術社區樞紐總建築面積達十四萬零五百平方米，包含辦公室、零售空間、地庫零售設施，以及一間提供二百零二間客房、由雅辰酒店集團管理的五星級酒店。項目亦包括一個文化演藝中心（「文藝中心」）。該文藝中心將設有一個演奏廳及多個多功能表演廳，合共可容納約四千名觀眾。此項目由集團與上海陸家嘴（集團）有限公司各持百分之五十權益的合營公司開發。辦公樓的建築工程已於二零二一年年底竣工，招租工作現正展開。零售設施、酒店及文藝中心將於二零二三年落成。項目竣工後，勢將成為上海的文化藝術新地標。上海蘇河灣綜合發展項目（集團權益：百分之五十）二零二一年一月，集團增持此位於上海市靜安區蘇河灣、面積合共為約十八萬六千五百平方米的一個綜合發展項目的百分之十實際權益，與合營夥伴華潤置地有限公司（「華潤置地」）各持項目百分之五十權益，共同發展該項目。此項目坐落於上海其中一個核心商業區，毗連外灘及人民廣場等主要觀光景點，以及南京西路及陸家嘴等中央商務區。位於北翼的兩座辦公大樓及二百二十四個住宅單位已分別於二零二零年及二零二一年全部出售。集團將於二零二二年把餘下的一座辦公大樓出售。項目已於二零二一年十月落成。位於南翼的零售商場將以「萬象天地」購物中心的品牌營運，並預計於二零二二年中啟用。樓高四十二層的辦公大樓的建築工程預期將於二零二二年六月落成，預租工作將於二零二二年開展。中國西部昆明南高鐵站綜合發展項目（集團權益：百分之三十）與天津項目一樣，昆明南高鐵站綜合發展項目亦是由集團與鵬瑞利於二零一八年十二月合作購入。集團擬將該佔地六萬五千平方米的地塊打造成集酒店消閒、醫療保健、長者護理、會展，以及零售商舖於一身的區域醫療商業樞紐，擬發展面積為約五十五萬平方米。昆明南高鐵站綜合發展項目與天津地塊的項目同樣是毗鄰高鐵站，具備地利優勢，可便捷地連接區內各地。項目上蓋工程正在進行中，預計於二零二四年投入營運。新加坡柏皓（集團權益：百分之一百）此佔地四萬三千三百五十六平方呎、位於新加坡傳統高尚住宅地段、毗鄰著名烏節路購物帶的項目，其銷售及建築工程，於二零二一年如期進行。該樓高二十一層的住宅大樓的地層面積約十二萬五千平方呎，提供五十一個單層公寓和三個頂層公寓。大樓高踞烏節大道，呈流線柱狀，於綠林深蔭環境中營造敞大無遮擋的景觀。每個單位均由私家升降機直達，目標客群為希望居住於城市中心但仍享有專屬私人空間的用家。項目的建築工程在進行中，預期將於二零二三年竣工。此項目於二零二一年五月推售時，取得令人滿意的成績，但由於當地疫情爆發，窒礙了銷情。截至二零二一年十二月三十一日，合共售出三十一個單位，包括三套頂層公寓。二零二一年十二月，當地政府提升住宅額外印花稅，以遏止住宅房價上漲。此舉將大幅增加業主尤其是海外買家的成本，並為二零二二年的銷情帶來阻礙。蘭心居（集團權益：百分之一百）此壯觀的項目座落於一個佔地六萬六千四百五十二平方呎、新加坡最尊貴地段之一的地塊，將發展成為建築面積共約十一萬平方呎的「豪宅式公寓」。項目位於新加坡市內優質洋房林立的區域，提供合共十四個單位，包括八個單層公寓、四個複式公寓，和兩個頂層公寓。每個單位備有專屬升降機及停車場。項目的最大特色是其堂皇的翠綠林蔭大道，突顯項目的低調奢華及高端性。項目的建築工程已展開，預計於二零二三年完成。截至二零二一年十二月三十一日，錄得兩個單位成交，另有三個單位於二零二二年初訂約成交。計劃中項目澳門南灣海岸集團正等候澳門特區政府的土地批給安排，並將評估所獲批地塊及相關安排，務求制定長遠最具效益的土地利用方案。物業投資香港昇悅商場（集團權益：百分之六十四點五六）該商場位於西九龍荔枝角港鐵站。作為九龍西四大住宅屋苑的居民提供日常生活購物便利的商場，其業績及租賃收入沒有受新冠肺炎疫情的影響並維持強勁。期內，出租率維持於百分之九十八。西寶城（集團權益：百分之五十一）西寶城樓高五層，是香港島西區的主要購物商場，可出租面積十五萬八千平方呎。繼商場於二零二一年六月完成大規模的翻新工程，以及其中一個主要超級市場租戶把其旗艦概念店引進商場後，令商場人流增加。另一個提供趣味和娛樂體驗的主要租戶將於二零二二年進駐，進一步鞏固商場作為面向家庭客群目的地的定位。截至二零二一年十二月三十一日，商場錄得出租率百分之八十三。昇御商場（集團權益：百分之五十一）隨著一家知名幼稚園的進駐，此位於昇御門底層的三層購物中心，定位為教育樞紐，並增設了一系列兒童教育中心的配置。受新冠肺炎疫情影響，以及學校按指令關閉，顯著削弱了商場的租賃業績。截至二零二一年十二月三十一日，購物中心錄得百分之三十七的平均出租率。信德中心投資組合集團擁有位於信德中心的四零二號商舖的百分之一百權益，以及信德中心內一系列資產的百分之五十五權益，包括合共二十一萬三千七百八十六平方呎的零售面積、一萬三千八百二十七平方呎的辦公室面積及八十五個泊車位。藉著海路口岸的關閉以及旅客量大幅下降的空隙，物業正展開大規模翻新及優化工程。四零二號商舖將改裝為一個展覽及活動場地，業務的目標客群為來自企業、社團，以及數碼和藝術範疇的客戶。澳門濠尚購物商場 – 星皓廣場（集團權益：百分之五十）位於氹仔濠庭系列住宅社區中心的星皓廣場，是澳門首個以滿足本地居民的日常時尚生活需要的購物目的地。自開業以來，商場迅速成為氹仔區內最繁華的社區。隨著最後一個主要商戶在十二月開業，商場的客流進一步增加。截至二零二一年十二月三十一日，超過百分之九十的可出租樓面面積已租出。其他本地品牌商戶的店舖將於二零二二年首季開業，屆時將把整體出租率提升至超過百分之八十五。壹號廣場（集團權益：百分之五十一）壹號廣場佔地約四十萬平方呎，是廣為人知、匯聚多個國際頂尖設計品牌的購物熱點。商場正進行重整商戶店鋪的工作，多個品牌商戶亦把其新店或旗艦店引進商場。年內，商場的平均出租率維持約百分之九十。與去年相比，二零二一年的租戶銷售現強勁反彈。信德堡（集團權益：百分之一百）此面積達二萬八千平方呎的物業，位處澳門繁華的旅遊區，主要由兩個大型零售商戶承租。年內，該物業維持百分之一百的出租率。由於入境旅客數量大幅下降，租戶收入大幅減少，集團繼續向該等長期租戶提供租金寬減措施，共渡時艱。中國信德京滙中心（北京）（集團權益：百分之一百）信德京滙中心位於北京東直門，坐享毗鄰機場高速公路，且鄰近北京市中心及大使館區的便利。佔地面積六萬三千平方呎（五千八百三十二平方米）；地上可發展樓高至二十一層、建築面積達約四十一萬九千平方呎（三萬八千九百平方米），而四層地庫的建築面積達十八萬二千平方呎（一萬六千九百平方米）。項目亦包括一間擁有一百三十八間客房的雅辰悅居酒店。面對租賃市場的激烈競爭，業主向房地產代理及租戶提供一系列新的激勵計劃及優惠。二零二一年，該物業錄得平均出租率百分之七十八。廣州信德商務大廈（集團權益：百分之六十）此位於廣州的項目由六層高的購物商場及三十二層辦公大樓組成，於二零二一年錄得平均出租率達百分之九十四，為集團錄得穩健收益。物業服務該部門於大灣區為龐大的客戶組合提供物業及設施管理服務。在香港，團隊在二零二一年採取了精簡架構措施並開發新業務機會，取得穩健業績。相比下，澳門團隊則面對較嚴峻的挑戰，按澳門最新修訂的物業管理法令要求，所有物業必須成立業主管理委員會，並授予該等委員會委任物業管理公司的權力。因此，在某些情況下，對管理公司造成調低酬金和被撤換的壓力。然而，集團旗下物業組合的增加，包括星皓廣場、濠尚，以及在橫琴、上海和北京的新項目等，為部門帶來新的增長潛力。隨著新冠肺炎疫情趨向穩定，專業清潔及洗衣業務有所回升並錄得健康增長。部門預期將在二零二二年擴充處理量，為業務增長作準備。運輸在新冠肺炎疫情引致的各種出行限制下，旅行活動嚴重中斷，窒礙區域旅遊業。部門繼續專注調整其整個交通業務組合，包括陸路和海路網絡，以保持靈活性，並為未來復蘇的需要作好準備。因所有海路口岸關閉，令客船服務停擺超過兩年，於二零二一年，信德中旅船務投資有限公司錄得嚴重的分擔虧損港幣三億四百萬元（二零二零年：股權重組前虧損港幣三億元；股權重組後分擔虧損港幣一億三千四百萬元）。公司實施多項重大措施以維持資金的流動性並重整營運架構，令二零二零年的營運開支減少了百分之五十四，並在二零二一年進一步下降百分之五十八。隨著新型病毒株於第四季在區內爆發，阻礙了中國內地和兩個特區重開邊境的計劃進程，前景仍維持不明朗。然而，集團堅持其打造跨境多模式聯運平台的長遠願景，全力配合中央政府建設世界級大灣區的政策，並持續檢討策略以均衡資源配備，應對此衛生危機和市場的需要。集團亦把握運用其旅遊發展及營運的卓越經驗，投向發展多元化的旅遊服務包括本地海上觀光遊、旅遊巴租賃，和客船管理服務等等。信德中旅船務投資有限公司繼二零二零年七月，集團完成與香港中旅國際投資有限公司（「香港中旅」）的股權重組後，信德中旅船務投資有限公司成為一間股權比例相等的共同擁有公司。兩個合作夥伴皆是區域跨境交通服務的行業領導，積極整合兩者的跨境高速客船、跨境巴士和網絡資源優勢，以驅動中國境內其中一個最為富裕和快速增長區域的大灣區的協同發展。一旦疫情穩定，區域旅遊氣泡建立，公司將處於最具競爭力地位，把握積壓多時的需求和消費力機會，迎接強勁的復蘇。在香港，因跨境高速客船服務全面停擺，公司在二零二一年六月提前終止營運屯門客運碼頭的租賃協議，以重新投放資源。在澳門，公司推出的海上觀光航線，於二零一八年推出後廣為旅客及本地市民歡迎。此新熱點讓旅客以全新角度飽覽澳門的特色景觀，展示澳門充滿活力的天際線及多個著名地標，並搭配多個世遺景點及旅遊路線，從而提供不一樣的深度遊體驗。隨著新的媽閣碼頭啟用，公司在二零二一年七月推出了一條連接媽閣及路環的新航線。企業租賃和特色活動業務錄得理想的業績，而跟各酒店和餐飲品牌的合作推廣活動，亦深獲好評。繼公司代理由蛇口及深圳客船營運商營運的澳門往來蛇口及深圳航線後，年內，公司與珠海客船營運商簽訂代理協議，於口岸重開及復航後，將管理珠海往來兩個特區的航線。陸路交通方面，包括「噴射飛航跨境車」、「港澳快線」及「澳門香港機場直達」等的跨境服務全面暫停，而「港珠澳大橋穿梭巴士」服務（又稱「金巴」）則只能維持有限度的班次服務。由於核心業務的停頓，公司旗下「中旅巴士」維持並開拓澳門本地穿梭巴士服務及企業租賃業務。往來廣東省及澳門的跨境旅遊巴服務已於二零二零年七月恢復運作。在邊境逐步開放及隔離檢疫限制放寬之前，此衛生危機將持續對部門帶來威脅和財政壓力。縱然Omicron病毒株不斷爆發，但廣東省、香港及澳門政府仍繼續積極為開通免檢疫旅遊作好準備，包括推出互認的健康碼系統。部門持續為復航作前瞻的計劃，以確保能迅速地回應政府部門有關重新啟航指示；並通過保持高水平的運載力及安全和健康的條件，令營運順暢而且妥善安穩地恢復。酒店及消閒自疫情在二零二零年開始爆發以來，各地邊境關閉和實施的隔離措施，令全球旅遊活動顯著下跌，旅遊業持續是最受重創的行業。儘管已有對抗病毒的疫苗，但零星的Delta病毒株個案和年底時Omicron病毒株的迅速擴散，令政府在「病毒清零」的政策下，再次收緊各項防控措施，抵銷了年初時始見的復蘇勢頭所取得的成果。區內的新增病例個案，導致廣東省和澳門之間的免隔離檢疫旅遊自二零二一年夏季開始中斷，中國內地與香港重開邊境更是遙遙無期。在內地，集團的酒店組合受惠於強韌的本地市場，在多個省區於第四季出現封城之前，取得普遍理想的業績。在疫情反覆的情況下，部門錄得虧損港幣一億四千一百萬元（二零二零年：港幣五億四千八百萬元）。營運中酒店項目香港天際萬豪酒店此機場酒店擁有六百五十八間客房，毗鄰全香港最大的會議展覽中心 – 亞洲國際博覽館（「亞博」），香港國際機場只是咫尺之遙。以其策略性地利，主要專注為會議展覽和航空企業市場的客戶群服務。二零二一年，亞博因被政府徵用改裝為臨時社區治療設施，會議展覽活動幾近清零。對抵港機組人員實施的嚴厲限制，令眾多國際航空公司停飛香港或大幅減少來港的航班，進一步加大會議展覽業務的損失。航空旅客量較去年同期大幅下降百分之八十五。二零二一年十二月，此酒店訂約成為機組人員專用的隔離酒店，以保障基線收入。年內，酒店在「世界旅遊獎」中獲選為「二零二一年香港領先機場酒店」，以及獲「世界奢華酒店大獎」選為「二零二一年香港奢華機場酒店」。澳門文華東方酒店著名的澳門文華東方酒店以卓越的款待和優質的服務在豪華旅遊市場佔一席位。二零二一年上半年，入境旅客量錄得平穩增長，但至六月，廣東省疫情爆發，其後八月又出現本地確診個案，對暑假及黃金週的業務帶來重擊。酒店百分之八十的收入來自中國內地市場，餘下的百分之二十則源自本地宅度假、活動、水療，和餐飲業務的回升。酒店在《二零二一年福布斯旅遊指南》星級評選中的酒店、餐廳及水療界別中，勇奪三項五星榮譽，以及獲《悅游》雜誌 – 讀者之選評為中國最佳酒店的二十強。鷺環海天度假酒店鷺環海天度假酒店由雅辰酒店集團管理，為旅客提供寧靜、高級的休閒環境。酒店面向路環黑沙海灘，青蔥園林環繞，以清幽愜意的景致和細心的服務，在云云的酒店度假設施中，脫穎而出。二零二一年，酒店繼續支持澳門特區政府的疫情防控措施，用作檢疫隔離酒店。酒店獲廣譽的客房景觀、個人化的管家服務，及餐飲選擇，令其成為香港及台灣入境旅客首選的醫學監察酒店。年內，酒店錄得平均入住率百分之七十八。此度假設施將於二零二二年繼續用作檢疫隔離酒店。北京東直門雅辰悅居酒店此擁有一百三十八間客房的酒店，位處北京老城牆內，為尋求真實本土體驗的旅客，在當地傳統民居之間，打造揉合新舊文化的當代設計。自疫情始發以來，首都實施多項嚴謹的遏制疫情措施和出行限制。經過了首六個月相對健康的發展，至二零二一年六月起，因疫情在首都的鄰近省份爆發，加上臨近二零二二年二月在北京舉行的冬季奧運會，政府進一步收緊該等防控措施。因此，酒店在下半年錄得大量預訂取消，全年的平均入住率下跌至百分之五十七。上海虹橋雅辰悅居酒店酒店位於大型零售消閒中心上海萬象城綜合商業發展區，主打高檔精品酒店路線，擁有一百八十八間客房，為旅客提供聯誼、餐飲及活動空間，以促進旅客之間的互動交流。因位置鄰近國家會展中心，為酒店帶來大量企業客流。儘管國際商務旅客大減，中國內地的會議展覽市場在本地需求的帶動下，於傳統交易會季節維持相對穩定。此酒店全年錄得平均入住率百分之六十。上海虹橋雅辰緹酒店此擁有三百零三間客房的經濟型時尚酒店，位於上海萬象城綜合商業發展區，為集團全資擁有。經過一年的定位及品牌重整後，酒店在本地需求的支持下，業務在第二季逐漸提升。然而，暑假期間政府實施管制家庭群組出行的措施，加上新冠肺炎疫情接連爆發，令家庭客群的業務大幅下降。年內，酒店錄得百分之二十七的平均入住率。臨港東縵國際公寓此由集團營運、擁有一百二十八間客房的公寓於二零二一年十二月投入服務。公寓位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區；該片區的先進科技產業和新金融、貿易、經濟發展，勢將走在國家前列。在政府的清晰藍圖指引和實施的優惠政策下，預期臨港將對國際人才有相當的吸引力，而當疫情回穩後，該區的住房需求將攀升。計劃中及發展中酒店項目上海前灘雅辰悅居酒店及雅辰尚提供二百四十六間客房的上海前灘雅辰悅居酒店及二百一十間客房的雅辰尚精品服務酒店，坐落齊集商務、娛樂、住宅和世界級體育設施的新興樞紐，離上海市中心僅二十分鐘路程，距浦東及虹橋國際機場只需四十分鐘車程。此兩個快將啟用的物業將於二零二二年首季開幕。珠海橫琴雅辰悅居酒店此酒店坐落於連接澳門和珠海的邊境口岸設施，跟澳門路氹區只隔數分鐘路程，距離著名的橫琴長隆海洋王國僅十五分鐘車程。酒店擁有二百三十間客房，預計將於二零二三年上半年開幕。上海前灘31 雅辰酒店這間豪華時尚酒店設有二百零二間客房，將是「雅辰」品牌首個落戶中國內地的重點項目，預計於二零二三年落成。酒店位於快將落成、勢將成為中國最大型的室內劇院的前灘31 文化演藝中心旁，將全面融入藝術與文化元素，以充分體現雅辰的理念。新加坡雅辰酒店此位於烏節路中心地段、提供一百四十二間客房的雅辰酒店及度假村，將是集團酒店組合中的最頂級的物業。酒店將設有高級餐廳及酒吧、天台用餐區、戶外泳池、健身室及其他康健設施。受新冠肺炎疫情影響，建築工程有所延遲，預期將於二零二三年中開幕。雅辰酒店集團集團附屬公司雅辰酒店集團有限公司（「雅辰」）為酒店管理公司，為亞洲新興及千禧世代市場開創一系列原創酒店品牌。雅辰總部設於香港，在澳門、上海及新加坡均設有區域辦事處。公司開創超越奢華空間的優質時尚生活品牌體驗，深度揉合本土藝術、文化和傳統，致力為旅客帶來新穎和文化豐盛的體驗。二零二一年，雅辰全力為五間將於二零二二年推出的新酒店作開幕前準備。截至二零二一年十二月三十一日，公司管理八間酒店，包括最新加入的臨港東縵國際公寓。將於二零二二年推出的物業主要位於酒店消閒業正在快速復蘇的中國，當中包括臨港雅辰酒店、臨港雅辰悅居酒店、前灘雅辰酒店、雅辰尚和蘇州雅辰悅居酒店。至二零二二年底，雅辰將以旗下七間物業，在上海這個重點城市樹立主要據點，並以集聚策略為品牌建立起知名度。集團正跟鵬瑞利合作，開發兩個酒店項目，其中位於天津、設有九百八十二間客房的酒店，將由雅辰旗下Nexus Hospitality Management Limited 提供資產管理服務。雅辰現時為三間獨立酒店物業提供管理服務，包括在澳門的澳門雅辰酒店、在夏威夷的卡阿納帕利海灘酒店及種植園旅店。前者在近期重塑品牌，納入成為雅辰系列酒店作推廣，以創造協同效益，而其餘兩間酒店於完成裝修優化工程後，客房銷售量錄得令人鼓舞的增幅。新冠肺炎疫情帶來了嚴峻挑戰和不明朗因素。各個市場的旅遊復蘇進程和酒店建築工程受到不同程度的影響。雅辰將繼續審慎控制成本，並加強利用新推廣渠道，以把握好積壓多時、預期將要釋放的旅遊及旅行需求帶來的機遇。旅遊設施管理澳門旅遊塔會展娛樂中心（「澳門旅遊塔」）是澳門的旅遊及會展地標。縱然廣東 – 澳門旅遊氣泡開通，令入境旅客數量自二零二零年九月開始逐步回升，但及後爆發的疫情，繼續窒礙業務的復蘇。二零二一年，強勁的本地需求，令餐飲部門繼續成為表現最好的部門。觀光層、宴會和會議展覽業務比去年同期下降。然而，通過精簡營運架構和強化本地銷售策略，澳門旅遊塔把整體虧損收窄，並為捕捉疫情穩定後的龐大復蘇作好準備。會員會所雅辰會是位於香港商業中心區罕見的交流聯誼樞紐。其時尚典雅的環境氣氛、精緻的中西佳餚、運動及康體設備，以及多功能的活動設施，深受會員的歡迎。自啟用以來，會員數量穩步上升，截至二零二一年十二月三十一日，共有四百五十二名註冊會員。在疫情的陰霾下，客流持續受政府實施的社交距離措施所限制。為吸引年輕客群，會所擴充設施，增設了卡拉OK，擴大了健身室以帶動黃昏後的業務。會所亦與多家信用卡公司合作，向其尊尚客戶推廣會員推薦計劃。業務展望: 這場衛生危機在二零二一年已經進入第二年了。在上半年，隨著新冠肺炎疫情所引致的阻礙減弱，經濟有所逐步回升；縱然邊境長期關閉，因社交距離措施放寬，社會局部回復正常，令零售事業恢復以及失業率下降。相對而言，下半年在Delta 及Omicron 病毒株的肆虐下，令挑戰增加；由在中國內地的零星爆發，以至到十二月時第五波疫情在香港全面爆發，令多個經濟範疇前景暗淡。集團多個海外住宅項目的銷售收入，令地產部門業績比去年同期有所改善。年內，集團十四個濠珀及一百二十三個濠尚的單位已入帳確認。而於橫琴綜合發展項目售出的四百二十一個住宅單位，集團已開始把售出的單位交付予買家。在新加坡，已售出三十一個柏皓的單位，當中包括三個頂層單位，以及兩個蘭心居的單位。隨著商業活動的重啟，衰退壓力有所減弱，集團物業投資組合的租金收入錄得令人滿意的改善。展望未來，預期住宅物業銷售在二零二二年將充滿挑戰。Omicron 病毒株的威脅加上利率攀升、新加坡住宅市場的降溫措施，以及中國內地對房地產發展商收緊借貸的政策，為未來的復蘇帶來重大阻礙。自十二月底，Omicron 病毒株在香港及南中國肆虐，使本來已不堪一擊的酒店及消閒和旅遊業雪上加霜；二零二一年年初時的逐步復蘇後，疫情在多個中國內地省份出現零星復發，政府呼籲市民「在地」度假，導致在預期的旺季包括澳門的暑假、北京的寒假及冬季奧運會期間，因跨省遊暫停，出現大量預訂被取消。在如此富挑戰的情況下，雅辰繼續透過精簡酒店營運架構和調整人手，以減輕虧損。二零二一年十二月，雅辰推出臨港東縵國際公寓，並將在二零二二年推出五間新酒店；新的酒店當中有四間是位於充滿活力的上海，雅辰計劃以此等集聚優勢，在中國內地鞏固其品牌的知名度。預計本地遊將在例如上海等的主要城市率先回升，屆時雅辰將能以最佳的定位，捕捉復蘇的機遇。因海路口岸自二零二零年二月起關閉，令集團的運輸部門嚴重受創。縱然面對疲弱的區域及國際旅遊市場，噴射飛航加強與中國內地的夥伴合作，管理其在香港及澳門的客船服務，以開發往來珠海及兩個特區的航線。此外，部門再把資源投放於拓展本地海上消閒產品 – 澳門海上遊。七月，澳門海上遊推出「媽閣 – 路環」航線，提供舒適觀光航程，讓乘客飽覽澳門及橫琴沿岸地標景點，同時搭配澳門不同旅遊路線以至世遺景點，廣受歡迎。部門繼續推行嚴謹的節省成本措施，以駕馭此低潮，並為復航作準備。同時，部門將跟策略夥伴香港中旅加強整合兩者的陸路和海路資源，讓疫情過後，更好地服務大灣區內不斷變化的區域交通需求及出行習慣。疫情期間，集團展現出堅韌和果斷的能力，以堅定的意志確保發展中的項目如期推進，並重塑營運中的業務，以讓其能與時並進，並以最合適的定位持續增長。預期有關當局將維持以嚴謹和嚴格的舉措，對抗此場衛生危機，而邊境的關閉將繼續延長至不可預知的日期。集團將繼續檢視市場情況，務實地投放資源，以為股東爭取最大的利益。

資料來源於上市公司財務報表

更新日期： 2023/07/10