豐盛生活服務有限公司 00331

公司概括

集團主席	鄭家純、杜惠愷
發行股本(股)	450M
面值幣種	港元
股票面值	0.1
公司業務	集團主要於香港從事提供物業及設施管理服務、物業代理及樓宇相關服務、停車場管理服務、清潔及除蟲及廢物處置管理服務、回收及環保處置服務、保安護衛及活動服務、保險服務、環境產品貿易及提供相關工程諮詢服務、提供弱電工程服務、建材貿易、園藝服務，以及於香港、中國內地及澳門提供機械及電氣工程服務及技術支援及維護服務。全年業績: 於2022財政年度，集團錄得收入69.669億港元，較2021財政年度的64.527億港元增加5.142億港元或8.0%。本年度股東應佔溢利為5.029億港元，較2021財政年度的5.869億港元減少8,400萬港元或14.3%，業務回顧物業及設施管理服務分部集團旗下物業及設施管理服務業務（包括富城、國際物業管理有限公司及僑樂）（統稱「物業及設施管理集團」）正在服務香港最大物業及設施資產組合之一，其為客戶提供最全面及度身訂造的專業管理服務，而國際物業管理有限公司則主要為中小型住宅及商用物業（包括核心商業區的商業樓宇）提供物業管理服務。物業及設施管理集團在六大核心物業及設施管理範疇均具備專業知識：(i)住宅物業資產管理；(ii)設施管理及營運（包括公營及私營界別）；(iii)商業、零售及工業物業營運；(iv)項目管理；(v)租賃及租務管理；及(vi)停車場營運及管理。旗下物業資產及設施服務涵蓋各類型物業及設施資產，包括豪宅、高尚住宅物業、政府設施、辦公室及宿舍、大學校園及教育機構、服務式公寓、甲級智能建築及商業綜合體、現代化工廠，綜合住宅發展項目及分區停車場以及各個界別的公營及私營設施資產。集團的物業及設施管理集團在市場的獨特分野在於其服務整合、強大的專業人才團隊及與客戶建立的夥伴關係。此外，物業及設施管理集團以創新思維保持行業領先地位，率先為香港物業及設施管理領域引入現代國際標準及創新服務模式。於2022財政年度，物業及設施管理集團提交35份服務合約標書（每份服務合約的合約金額不少於100萬港元），總投標金額為11.86億港元，連同過往月份提交的標書，獲授29份服務合約（每份服務合約的合約淨額不少於100萬港元），總合約金額為1.33億港元。該29份服務合約其中兩份為分別位於沙田及黃竹坑的住宅屋苑大型服務合約（合約淨額不少於2,000萬港元）。於2022年6月30日，物業及設施管理服務分部的合約金額合計總值為20.74億港元，而未完成合約總額為11.62億港元。綜合生活服務分部清潔服務集團清潔服務業務惠康包括四個核心範疇：(i)專業清潔；(ii)消毒；(iii)除蟲及(iv)廢物管理。惠康的服務涵蓋香港各個角落不同類型的私人及公共設施，包括寫字樓、商場、酒店、大學校園、國際學校、旅遊設施、政府物業、公共設施、會議及展覽中心、鐵路站、機場客運大樓、醫院、工業樓宇及住宅物業。專業清潔主要包含日常清潔、初步清潔、幕牆清潔、房務、大理石及花崗岩地板維護的相關服務。消毒服務包含空間消毒處理、診所支援服務、除甲醛服務及抗菌塗層服務。除蟲服務提供一般滅蟲處理、煙霧處理、鼠患防控及白蟻滅除。廢物管理提供物料回收、廚餘收集、固體廢物收集、醫療廢料及建築廢物處理。過去一年出現多輪新冠病毒疫情，此期間香港清潔服務行業需求面對重重挑戰亦充滿機遇。儘管備受考驗，惠康卻能化危局為商機，在不同的市場分部擴闊服務。一方面，惠康於2022財政年度成功取得新服務合約，現有合約亦享有較高續約率。另一方面，新冠病毒奧密克戎（Omicron）變種迅速擴散，令臨時消毒服務的需求急升。由2022年1月至2022年3月，惠康執行了多宗緊急消毒服務。市場瞬息萬變，惠康管理層已採取靈活業務策略，應對其各種困難和挑戰，致力擴大其於私營及公營界別的服務組合，維持業務增長。惠康在市場的獨特分野在於其綜合服務、7,500名熟手員工組成的龐大工作隊伍、管理逾60輛市政車的卓越車隊管理，及為客戶提供全面支援。憑著對服務承諾的積極履行，惠康一直穩踞香港清潔服務業界三甲。作為市場領導者，惠康能夠隨時為所有客戶提供最優質服務。於2022財政年度，惠康提交437份清潔服務合約標書（每份服務合約的合約金額不少於100萬港元），總投標金額為54.02億港元，連同過往月份提交的標書，獲授94份新服務合約（每份服務合約的合約淨額不少於100萬港元），總合約金額為11.04億港元。該94份服務合約其中10份為大型服務合約（每份服務合約的合約淨額不少於2,000萬港元），包括位於馬鞍山及鰂魚涌的兩組住宅屋苑、兩間銀行、沙田的一個購物廣場、西九龍及石崗的跨境運輸系統、跑馬地的會所、赤鱲角的機場附屬樓及商業綜合設施，以及新界東的政府診所。技術支援及維護服務集團由遠東工程服務集團及通力技術服務有限公司組成的技術支援及維護服務業務，提供以下三個核心範疇服務：(i)系統改造，包括製冷機組更換、電氣供應系統升級、消防服務以及水務及給排水系統的改建及改良；(ii)運作及維護服務，包括暖氣、通風及空氣調節（「暖通空調」）系統的日常系統維護及維修工程、測試及調試、電力及消防設施裝置工程定期檢查；(iii)機電系統翻新工程。所有此等核心服務大多數在香港及澳門提供。於2022財政年度，集團提交430份維護服務合約標書（每份合約的合約金額不少於100萬港元），總投標金額為37.35億港元，連同過往月份提交的標書，獲授84個項目（每個項目的合約淨額不少於100萬港元），總合約淨額為8.55億港元。在該84個項目中，七個為大型項目（合約淨額不少於2,000萬港元），其中包括為灣仔一個展覽中心更換制冷機，為赤鱲角一個綜合發展項目提供臨時工人服務，為尖沙咀一間酒店、油麻地一個青年會社總部進行翻新／改善工程，以及涉及多個政府場地的三份空氣調節維護定期合約。保安護衛及活動服務集團的保安護衛及活動服務業務包括大眾安全及晉翔活動服務有限公司（「晉翔活動」）。大眾安全為住宅物業（包括屋苑、服務式公寓及豪華獨立屋）、寫字樓、購物廣場及建築物、私人會所、建築工地、娛樂設施、活動及展覽場地的廣泛客戶提供服務。大眾安全持有在香港經營保安公司所需的所有三類牌照，涵蓋其三大核心領域，即(i)提供保安護衛服務的第一類牌照；(ii)提供武裝押運服務的第二類牌照；及(iii)安裝、保養及／或修理保安裝置及／或設計附有保安裝置的保安系統的第三類牌照。另外，大眾安全運作一個24小時中央警報監察站、一個額外中央警報監察站（Central Alarm Monitoring Station (CAMS)）的特許使用認可，以及為頂級珠寶店及知名豪華獨立房屋提供保安監察服務。晉翔活動在兩大核心業務上逐步鞏固立足點，即(i)為各類盛事（如展覽、音樂會、流行音樂頒獎禮及高端私人會所節慶活動）提供客服大使；及(ii)提供技術支援改進。雖然晉翔活動經營為時尚短，但在管理和後勤支援方面已從大眾安全獲得非常穩固的基礎、豐富的營運經驗，以及一批已熟悉大眾安全聲譽和品質的潛在客戶。於2022財政年度，大眾安全及晉翔活動提交80份保安護衛及活動服務合約標書（每份合約的合約金額不少於100萬港元），總投標金額為15.68億港元，連同過往月份提交的標書，獲授32份服務合約（每個項目的合約淨額不少於100萬港元），總合約金額為5.99億港元。該32份服務合約其中五份為大型服務合約（每份服務合約的合約淨額不少於2,000萬港元），包括兩個位於沙田和元朗的住宅屋苑、機場區域附近的商業優閒綜合設施、會所及娛樂設施。保險解決方案集團的保險解決方案業務新域包括新域保險顧問有限公司及國際再保管理有限公司，兩者均持有保險業監管局授出的保險經紀公司牌照。新域保險顧問有限公司亦為強制性公積金計劃管理局的註冊強制性公積金（「強積金」）中介人。新域提供五個核心風險與保險服務：(i)保險顧問及經紀服務；(ii)風險管理服務；(iii)全球及區域保險管理服務；(iv)再保險經紀及(v)強積金中介服務。作為香港逾810名一般保險經紀商當中的五大經紀商之一，新域在市場的獨特分野在於其高度專業的經紀人及專家團隊、各類型保險的深厚專業知識、訂制服務、在保險市場的強大議價能力，及透過在中國的聯屬公司及環球經紀夥伴覆蓋大灣區和全球的服務網絡。新域為眾多客戶提供服務，該等客戶均為其各自行業中的領導者。於2022財政年度，新域已獲分配若干大型建築項目，亦成功獲得若干新客戶，包括住宅開發、新酒店、上市公司、非政府組織及其他營商企業。此外，其處理更多貿易信用保險業務，並獲得數宗網絡保險的新業務。新域絕大多數業務為來自可每年續保保單。新域須每年就所有此等保單向客戶提交續保的報價，只有在建議的條款細則具競爭力之下，新域始會獲授予續保保單。新域的客戶保留率一直處於90%以上，反映其競爭力及高水準服務。於2022財政年度，新域提交16份服務合約標書（每份服務合約的合約金額不少於100萬港元），總投標金額為3,100萬港元，並獲授全部該等服務合約。環境解決方案集團的環境解決方案業務由豐盛環保科技集團有限公司、香島園藝有限公司及精基貿易有限公司組成，為客戶提供空氣、水質、園景以及綜合管理解決方案，以期達致環保、節能、可持續發展及碳中和的長遠目標，抗衡氣候變化。此業務於其六個核心範疇具備以下專業知識：(i)綜合暖通空調水質處理服務，(ii)空氣質素及水質環境評估，(iii)環境管理解決方案例如除臭系統及電解氯化系統，協助客戶達致環保及節能目標，(iv)為多元化業務組合提供園藝管理及維護服務，(v)弱電基礎設施及先進科技以提升樓宇可持續性及環境質素，並為物業發展商提供智能設施管理解決方案，以及(vi)牆磚及地磚、樓宇控制設備及其他建築材料的零售買賣。其暖通空調水質處理服務以專業水準在業界享負盛名，擁有逾40年歷史，旗下水質處理公司為唯一列入有關從事噴水池裝置的認可公共工程專門承造商名冊的公司。創新乃此業務的核心，其擁有一項採用納米氣泡臭氧處理為冷卻塔、泳池、公眾洗手間及水飾的淡水消毒的專利應用技術。其實驗室得到香港實驗所認可計劃認可，能夠測試一系列化學及微生物參數。空氣質素相關業務方面，其為香港八間認可室內空氣質素證書簽發機構之一。其園藝業務為客戶提供一系列一站式綠色解決方案，提供園景設計以及執行園藝工程專案及各類樹木工程，亦為客戶提供節日植物。於2022財政年度，集團提交54份環境及園藝服務合約標書（每份合約的合約金額不少於100萬港元），總投標金額為2.19億港元，連同過往月份提交的標書，獲授15份環境及園藝服務合約（每份合約的合約淨額不少於100萬港元），總合約金額為5,600萬港元及7份弱電服務合約（每份合約的合約淨額不少於100萬港元），總合約金額為1.05億港元。此外，集團提交32份建築材料買賣報價單（每份報價單的報價金額不少於100萬港元），總價單金額為8,700萬港元，連同過往月份提交的報價單，獲授6份訂單（每份訂單的金額不少於100萬港元），總金額為2,000萬港元。於2022年6月30日，綜合生活服務分部的合約金額總值合計為76.43億港元，而未完成合約總額為44.15億港元。機電工程服務分部集團機電工程服務業務由景福工程集團、定安工程集團及豐盛工程集團組成，服務香港、中國內地及澳門，其保持香港主要機電工程公司之一的地位，能夠為客戶提供優質專業管理及全方位機電工程服務，包括設計、安裝以及測試及調試服務。集團的機電工程項目涵蓋各類型建築物及設施，包括政府建築物及設施、寫字樓、商場、酒店、綜合渡假村、體育園、住宅物業、醫院及機場設施。集團機電工程服務業務的獨特市場分野在於整合所有機電工程服務、匯聚大批專業人才、穩定可靠的供應商及分承辦商網絡，及以團隊本位的夥伴合作形式對待客戶。利用先進科技進行創新，讓集團在機電工程行業續踞領先位置。憑藉就其項目採用環保建築設計、「組裝合成」（Modular Integrated Construction (MiC)）、「機電裝備合成法」（Multi-trade Integrated Mechanical, Electrical and Plumbing (MiMEP)）及「預製件」（Design for Manufacture and Assemby (DfMA)）建築技術，集團亦獲推許為行業先驅之一。基於其較對手享有的競爭優勢，集團對取得及承接香港、中國內地及澳門綜合機電工程項目充滿信心。展望未來，集團將繼續專注運用其核心實力以提高顧客滿意度，並確保其業務增長及盈利能力得以持續，同時亦會繼續優先處理大型項目，包括政府的設計及建造合約、公共基建工程、醫院發展項目、公屋和資助房屋項目以及私人商住建築項目。於2022財政年度，集團的機電工程服務分部提交168份機電工程項目標書（每個項目的合約金額不少於100萬港元），總投標金額為214.13億港元，連同過往月份提交的標書，獲授42份合約（每個項目的合約淨額不少於100萬港元），總合約淨額為23.35億港元。該等合約其中九份為大型項目（每個項目的合約淨額不少於1億港元），包括位於香港境內何文田站、日出康城及啟德的四個住宅發展項目、安達臣道及百和路的兩個資助房屋發展項目、業旺路的公屋發展項目及友邦大廈的重建項目，以及位於中國內地天津市的商業綜合設施發展項目。於2022年6月30日，機電工程服務分部的合約金額合計總值為90.09億港元，而未完成合約總額為50.85億港元。業務展望: 展望未來，集團的增長路向將為專注於知名品牌、服務品質、可持續發展措施、科技應用及良好企業管治，為客戶帶來良好成本效益。集團以獨特實力為榮，可提供優質的互補綜合服務及創造交叉銷售機遇，並利用人工智能及物聯網等先進技術及智能解決方案提高尊貴客戶的滿意度。為支持業務增長，集團將繼續投資人才及升級員工團隊，特別是受過廣泛及專門培訓的年青人才。總結儘管面對香港疫情帶來的挑戰，集團一直及將會持續增長。集團亦將不斷尋求新商機以擴大其營運及提高股東價值。

資料來源於上市公司財務報表

更新日期： 2024/03/19