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| 博富臨置業有限公司 00225 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 黃達漳 |
| 發行股本(股) | 110M |
| 面值幣種 | |
| 股票面值 | |
| 公司業務 | 集團之主要業務為物業投資及管理、視聽器材及家電買賣以及證券投資。
全年業績:
公司及其附屬公司（統稱「集團」）截至二零二二年九月三十日止年度除稅及非控制性權益後之綜合純利約為港幣一千四百八十萬元，比較上年度約為港幣一億三千七百一十萬元。
業務回顧
香港
租賃業務－
集團大部分之經營溢利來自在香港投資物業之租金收入，有關收入較去年同期增加百分之十五點四。集團住宅物業之租金收入增加百分之十二點二，主要因赫蘭道4號於二零二零年年底翻新工程竣工後產生的租金收入所致。另一方面，集團商業及工業物業之租金收入增加百分之二十二點九，乃因計入集團於回顧財政年度上半年所收購旺角工業物業之租金收入所致。
收購旺角中華漆廠大廈（「中華漆廠」）1樓至9樓及屋頂平台物業－
中華漆廠為一幢樓高9層的工業大廈。該大廈九層及屋頂平台的收購事項已於二零二二年二月二十八日完成。該物業的有蓋總建築面積約為五萬九千九百平方呎。除1樓外，該大廈其餘八層及屋頂平台已租回予賣方。該項投資屬長期性質。
大象行有限公司（「大象行」）－
大象行為政府及私人用戶提供數碼顯示器及標牌、公共廣播系統、閉路電視監察系統、視聽系統及高端保真音頻系統解決方案。
大象行的銷售收入較去年同期減少百分之十四點六，主要因冠狀病毒（COVID-19）大流行導致經濟活動放緩所致。大象行佔集團於回顧財政年度的總收入約百分之二十五。
房地產基金投資－
為拓展及擴大房地產領域的投資範疇，集團於二零一八年十月認購參與第三方房地產投資基金「TKO基金」，資本承擔為港幣三千九百萬元。TKO基金的目標是與一間機構投資者共同投資三項位於將軍澳的物業，包括總建築面積約三十萬平方呎的零售商鋪及停車場。視乎屆時市場情況，物業投資基金持有期將為自其於二零一九年三月底收購起約五年。截至二零二二年九月三十日，集團已向TKO基金出資港幣三千四百九十萬元。同日，集團於TKO基金的投資估值為港幣四千四百一十萬元。
其他證券投資－
集團持有產生高收益之股票投資組合及其他投資產品。集團於釐定是否落實投資及買賣機會時採納下列條件：1.於目標持有期間有關資本升值及股息分派的投資回報潛力；2.與集團當時的風險承受水平相比所面臨的風險；及3.現有投資組合分散程度。
其他基金投資－
Adams Street Private Income Fund LP
集團已認購投資一項私募股權基金，即Adams Street Private Income Fund LP（「Adams基金」）。Adams基金的投資目標是產生當前收入，並在強大的下行保護作用下產生具吸引力並經風險調整的回報。Adams基金主要投資於私募股權投資的中型市場公司直接發行的第一留置權優先有抵押債務工具。截至二零二二年九月三十日，集團已向Adams基金出資七百五十萬美元。於二零二二年九月三十日，集團於Adams基金的投資估值為六百九十萬美元。集團已悉數支付對Adams基金承擔之金額。
Hundreds SH Fund LP
Hundreds SH Fund LP（「Hundreds基金」）為於開曼群島註冊成立的有限合夥企業，其主要從事基金管理。Hundreds基金的投資目標是透過投資於中華人民共和國（「中國」）專注於技術或網上業務的私營或公眾公司，以實現長期資本收益。Hundreds基金的主要投資策略是主要透過投資於Tencent PlusPartners II Fund（「TPP II」）以獲取對這些公司的投資。TPP II主要投資於從事與騰訊業務、技術、媒體及電信以及企業對企業電子商務相關的消費互聯網垂直行業的後期增長公司。集團已認購投資於Hundreds基金，金額為二百萬美元。於二零二二年九月三十日，集團已向Hundreds基金出資七十萬美元，而集團於二零二二年九月三十日於Hundreds基金的投資估值為五十萬美元。
在中國內地之物業發展項目
廣州東銀廣場（集團擁有其中三分之一權益）－
銀利發展有限公司（「合營公司」）的三名股東已同意透過出售彼等於合營公司的股權份額（「出售事項」）來變現彼等於該項目產生的累計溢利，而出售事項將透過上海的聯合產權交易所進行公開招標程序。
由於在招標期結束前並無收到任何報價，招標已於二零二一年年底失效。於二零二二年年中左右，已重新招標，招標期持續至二零二二年八月為止。截至重新招標期滿，概無達成任何交易。然而，三名股東將考慮於二零二二年年底前再次進行招標程序。
北京朝陽區京達花園威爾第閣之住宅單位－
該項目的入住率及租金收入較去年均有所上升。
業務展望:
隨著各國陸續開放邊境，於二零二二年，香港及中國內地繼續執行若干最為嚴格的檢疫及旅行要求。該等措施連同環球局勢不穩定，大大降低香港對外籍人士的吸引力。受需求縮減影響，集團將維繫租戶與維持穩健現金流作為公司的首要任務；值得慶幸的是，集團的付出得到回報，於本財政年度，雖宏觀經濟環境困頓，公司仍能產生穩定的租金收入。
由於1）利率飆升及貨幣供應收緊；2）美國政府對中國實施制裁及貿易限制對香港造成的經濟及政治影響；及3）俄烏衝突持續不休對全球經濟的影響，物業投資及租賃市場短期內會維持疲弱態勢。儘管挑戰重重，集團對未來仍持謹慎樂觀態度：中央政府近期的公告表明，全國正逐步放鬆冠狀病毒病的限制；同時，香港放寬檢疫要求，實行「0+3」模式，此項舉措備受歡迎，應會利好香港整體經濟活動。隨著恢復跨境旅行指日可待，集團相信香港的經濟基本面依然向好。
奮進二零二三年征程，集團將秉持謹慎態度，以保持高入住率並留持充裕資本。集團將不懈努力，提升集團的物業（包括新近收購的中華漆廠大廈）及服務質素，以確保租戶滿意。集團亦將尋求多元化及拓展集團的物業及金融投資組合，以期在動盪的經濟環璟中，優化其創收潛力並降低風險。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2023/12/22 |