|
|
|
| 湯臣集團有限公司 00258 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 徐楓 |
| 發行股本(股) | 2,166M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.5 |
| 公司業務 | 集團於本年度內之主要業務為物業發展及投資、款客及消閒業務、證券買賣以及經營及投資媒體及娛樂業務。
全年業績:
撇除投資物業重估價值之變動，集團於回顧年度錄得除稅前經營溢利591,250,000港元（二零二零年：419,044,000港元）。經計及稅項297,027,000港元（二零二零年：226,639,000港元），集團錄得公司股東應佔除稅後綜合溢利283,448,000港元（二零二零年：174,993,000港元）。每股基本盈利為14.38港仙，較二零二零年同期的8.88港仙增加約62%。
業務回顧
中國內地（特別是上海市）為集團營運之主要基地。
於截至二零二一年十二月三十一日止年度，物業發展及銷售分類為集團之首要溢利來源，貢獻分類溢利277,287,000港元（二零二零年：139,885,000港元），此乃歸因於中國上海市及澳門特別行政區（「澳門」）之物業銷售所致。
物業投資分類為集團之第二大溢利貢獻者，並產生分類溢利178,676,000港元（二零二零年：128,969,000港元），此乃來自集團於上海市之投資物業之租金及管理費收入，惟部份收益已被於年末重估此等投資物業之價值後之公平值變動所產生之未變現虧損所抵銷。
消閒業務之經營業績有所改善，且於集團營運分類中之溢利貢獻排名第三，實現分類溢利12,892,000港元（二零二零年：虧損14,745,000港元）。集團亦於酒店業務投資中分佔溢利。
證券買賣業務錄得分類溢利12,580,000港元（二零二零年：虧損7,350,000港元）。
集團其他業務分類於回顧年度錄得虧損。
物業發展及投資
於上海市及澳門之物業發展及投資業務仍為集團於截至二零二一年十二月三十一日止年度之核心業務及主要溢利來源，貢獻溢利總額455,963,000港元（二零二零年：268,854,000港元）。湯臣一品為集團之首要經營溢利來源。
此業務分類產生總收入714,750,000港元，佔集團於二零二一年度之經營收益總額約90.82%。位於上海市浦東之項目為首要收入來源，佔集團之經營收益總額約88.29%，而位於澳門之項目佔約2.53%。然而，於年結日錄得集團於上海市之投資物業公平值變動所產生之未變現虧損3,540,000港元。
上海市湯臣一品
湯臣一品為一項著名的高樓住宅發展項目，聳立於浦東陸家嘴江畔，對望外灘。該項目共有四棟住宅大樓，而為了對投資帶來最大回報，兩棟住宅大樓劃作銷售，而另外兩棟大樓則作租賃用途。
於二零二一年十二月三十一日，A棟及C棟大樓中約有總住宅樓面面積3,200平方米可供出售，而B棟及D棟大樓之總住宅樓面面積約58,400平方米中已租出約78%。
於二零二一年度，已確認總收入約為573,650,000港元，佔集團之經營收益總額約72.89%。收入主要來自銷售收益，其餘則來自租金收入及管理費。此外，集團已收取銷售訂金約208,600,000港元，並預計該款項將在向買家交付物業後於二零二二年度確認入賬。然而，在集團二零二一年度之全年業績中，就此項目錄得公平值變動所產生之未變現虧損約3,300,000港元。
上海市之商業及工業物業
來自集團位於浦東之商業及工業物業組合（其中包括湯臣金融大廈、湯臣國際貿易大樓、湯臣外高橋工業園區、湯臣商務中心大廈之商場部份及上海環球金融中心72樓全層辦公室物業）之租金收入及管理費為集團帶來穩定經常性收入約115,360,000港元，佔集團於回顧年度內之經營收益總額約14.66%。集團於二零二一年度之全年業績中，就上述投資物業錄得公平值變動所產生之未變現虧損淨額約240,000港元。
上海市之其他住宅發展項目
湯臣高爾夫別墅及花園自一九九六年起沿位於浦東之湯臣上海浦東高爾夫球會周邊分期開發，現時僅餘不足十個住宅單位及約一百個停車位可供出售。於回顧年度內，該項目確認停車位出售及住宅單位租賃收入共約4,690,000港元，佔集團之經營收益總額約0.60%。
集團於回顧年度收取湯臣湖庭花園之管理費約1,100,000港元，佔集團之經營收益總額約0.14%。湯臣湖庭花園為公司持有70%權益之附屬公司所開發及毗鄰湯臣上海浦東高爾夫球會之一項低密度住宅項目，而集團已售出該項目的所有權益。
此外，集團在唯一位於浦西之住宅發展項目 — 湯臣怡園中持有不足十個停車位待售。
上海市金橋 － 張江項目
誠如公司於二零二一年度中期報告所披露，集團持有位於浦東金橋 — 張江地區及一條名為張家浜之河流北面地區內總地塊面積約328,687.5平方米作住宅用途之三幅土地。上述地塊之不動產權證已於二零二零年六月取得，現計劃將該項目於數年內分期開發。
第一期項目為一項低密度住宅發展項目，總樓面面積約為25,900平方米，建築工程現正進行當中。視乎當地政府之政策及批覆，預期於二零二二年末或二零二三年初推售第一期項目，並於二零二三年向買方交付物業。集團計劃將於二零二二年內動工興建總樓面面積約100,000平方米的下兩期住宅發展項目。
澳門湯臣主教山壹號
集團持有座落於澳門被列為世界遺產區內之主教山上之豪華住宅發展項目（即湯臣主教山壹號）之70%權益。
於截至二零二一年十二月三十一日止年度，該項目確認銷售所得款項約19,950,000港元，佔集團之經營收益總額約2.53%。於二零二一年十二月三十一日，實用面積約6,700平方米之住宅單位可供出售。
款客及消閒業務
上海市之湯臣上海浦東高爾夫球會
位於上海市浦東之湯臣上海浦東高爾夫球會於截至二零二一年十二月三十一日止年度產生收入63,487,000港元，佔集團經營收益總額約8.07%，並錄得毛利約38,530,000港元。收入主要來自球會之高爾夫球活動，而年度會籍費用則為次要收入來源。經撥備固定資產之折舊後，該球會於回顧年度錄得分類溢利12,892,000港元（二零二零年：虧損14,745,000港元）。
上海市之上海錦江湯臣洲際大酒店
位於上海市浦東陸家嘴之上海錦江湯臣洲際大酒店於二零二一年度錄得平均入住率約51%。由於在中國內地，2019冠狀病毒病疫情放緩，於回顧年度的入住率及經營溢利均有所改善，但業績遜預算。集團持有該酒店50%權益，故於二零二一年度從該項投資分佔約1,342,000港元之溢利淨額（二零二零年：虧損淨額2,552,000港元）。在全世界疫情蔓延所導致的出行限制下，預期酒店營運在二零二二年仍將面臨挑戰。該酒店管理層將繼續集中力量控制經營成本、加強客房營運及餐飲業務之推廣，以維持酒店之盈利。
證券買賣
於回顧年度內，集團於香港之證券買賣業務錄得收入7,946,000港元，佔集團之經營收益總額約1.01%。收入主要來自待售證券之股息收入，其次是源自該等證券之銷售所得款項。經計及公平值變動所產生之未變現收益，集團錄得待售證券投資之收益淨額12,838,000港元（二零二零年：虧損淨額7,070,000港元）。
於二零二一年十二月三十一日，集團之待售證券投資之公平值總額為101,593,000港元，佔集團資產總值約0.49%。該等主要是金融業之證券。
媒體及娛樂業務
集團已參與現場表演節目製作多年，並在二零一一年開展電影發行業務。在2019冠狀病毒病疫情下，截至二零二一年十二月三十一日止年度，此分類之已收及應收總收入僅為829,000港元，佔集團之經營收益總額約0.10%。於回顧年度內之收入僅來自現場表演節目製作之投資，並錄得分類虧損622,000港元（二零二零年：3,526,000港元）。集團擬在未來適當的情況下繼續參與投資各類現場表演節目。
塑膠業務
為了善用集團在行業內已建立之品牌及商譽效益，集團於二零一三年中在上海市成立了一家全資附屬公司從事塑膠配件及膠管出口貿易。由於市場環境不理想，該業務已於二零二零年結束，以將集團之資源集中在其物業發展及投資業務上。在二零二一年並無錄得溢利（二零二零年：虧損113,000港元）及該附屬公司已於二零二一年下半年解散。
投資控股
除集團本身之物業發展項目外，於二零二一年十二月三十一日，集團於上海張江微電子港有限公司持有權益，作為長期股本投資，此投資之公平值為293,452,000港元，佔集團之資產總值約1.43%。
上海張江微電子港有限公司
集團持有上海張江微電子港有限公司（「微電子港公司」）之註冊資本中13.483%權益。微電子港公司為一家在上海市成立之非上市公司，其主要業務為於上海市從事物業發展及投資業務。於回顧年度內，集團從微電子港公司收取股息23,209,000港元（二零二零年：15,819,000港元），而該投資之公平值變動所產生之未變現收益約26,560,000港元（二零二零年：虧損21,610,000港元）根據適用之會計準則於二零二一年記入集團之投資儲備內。
川河集團有限公司
於二零二一年一月一日，集團持有川河集團有限公司（「川河」，當時為一家香港上市公司）之已發行股份中9.8%權益。誠如公司於二零二一年度中期報告所述，川河與進譽投資有限公司（「要約方」）於二零二一年一月十八日刊發聯合公告，要約方將向並非由要約方及其一致行動人士（集團除外）所持有之川河股份（「計劃股份」）之登記持有人提呈，根據香港《公司條例》第673條以計劃安排的方式（「該計劃」）將川河私有化之建議（「該建議」）。於二零二一年一月十八日，要約方與 Best Central Developments Limited（「存續股東」，上海張江高科技園區開發股份有限公司（「張江股份」）之全資附屬公司）訂立存續協議（「《存續協議》」），要約方與存續股東同意於該計劃生效後仍為川河之股東。此外，張江股份擬承讓川河一家全資附屬公司持有之微電子港公司註冊資本中約10.503%權益（「微電子港公司轉讓事宜」）。要約方與存續股東根據《存續協議》之安排及微電子港公司轉讓事宜（統稱為「特別交易」）構成香港《公司收購及合併守則》（「《收購守則》」）項下的特別交易事項。
川河及要約方於二零二一年六月三十日發出綜合文件，當中載有該建議、該計劃及特別交易的詳情。
於二零二一年七月二十三日，川河及要約方刊發聯合公告，在同日，於按照香港高等法院（「高等法院」）指示召開之計劃股份之登記持有人會議（「法院會議」）上正式通過批准該計劃之決議案，且於川河之股東大會上獲川河當時之獨立股東通過批准特別交易之普通決議案，並於該股東大會上獲川河之股東贊成實施該計劃（包括削減川河之股本）之特別決議案。要約方由公司執行董事及主要股東徐楓女士、湯子同先生及湯子嘉先生（統稱「湯氏家族」）全資擁有。公司根據《收購守則》，藉公司及要約方受徐楓女士及其近親所控制，而被推定為與要約方及湯氏家族一致行動。因此，集團已於法院會議上放棄投票及已於川河的上述股東大會上就特別交易的決議案放棄投票。
於二零二一年八月十九日，川河及要約方刊發聯合公告。該計劃已於二零二一年八月十七日在無任何修改或增補或附加條件之情況下獲高等法院認許及高等法院亦於同日確認削減川河中涉及該計劃之股本。該計劃的所有條件已達成，並於二零二一年八月十九日生效。因此，集團所持有之川河全部股份（構成計劃股份之一部份）已於二零二一年八月十九日被註銷及終絕，且集團已不再持有川河之任何權益。集團已收到合共166,190,000港元（即要約方根據該計劃支付每股計劃股份0.65港元的註銷價）及確認溢利85,652,000港元，並於回顧年度計入集團之保留溢利。
除上述註銷價外，於回顧年度概無自於川河之股本投資產生收入（二零二零年︰股息10,227,000港元）。
業務展望:
2019冠狀病毒病疫情持續，已對環球經濟、商業及社交活動造成沉重打擊及干擾。近期俄烏之間的軍事衝突以及針對俄羅斯的相關經濟制裁，進一步對整個世界的金融及政治局勢帶來嚴重的不穩定性，甚至糧食危機。鑒於不斷變更之形勢，集團尚未能對其營運業務之中期影響作出評估。然而，集團對中國內地的經濟狀況仍然感到樂觀，且長遠來看，集團對內地高收入中產階層及高資產淨值人士之相關物業需求仍具信心。
集團作為高端住宅物業的開發商已在中國內地建立名聲。集團將努力保持其在上海市及澳門之物業組合之銷售及出租計劃勢頭。預期湯臣一品及湯臣主教山壹號將為集團於二零二二年度之主要溢利來源。同時，集團正積極推進位於上海市浦東的金橋 — 張江項目的建設工程，該項目將會成為集團物業發展及投資分類的重要部署及未來數年的主要的溢利貢獻來源。
鑒於香港及全球金融市場及經濟環境波動，管理層將繼續採取保守方針管理集團之證券買賣組合，並側重於具有穩定經常性收益之證券。
物業發展及投資仍將為集團之業務及投資策略重心，集團將繼續審慎探索及評估其他潛在投資機會。集團的目標旨在於地域上及不同業務分類間就資源分配維持最適當之平衡。
2019冠狀病毒病疫情可能無法在短期內獲緩解。在現階段難以準確預測疫情整體上對各國及全球經濟以及金融市場的不利影響之程度。儘管變種冠狀病毒更具傳染性，但隨著開發各種藥物及世界各地的疫苗接種率提高，公司審慎樂觀地認為經濟及社交活動將會逐步回復正軌。集團將會持續密切監察形勢及如一旦對集團營運產生任何財務影響，將會在集團之二零二二財政年度財務報表中反映。 |
|
| 資料來源於上市公司財務報表 |
|
| 更新日期： 2024/05/28 |
|