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| 國銳生活有限公司 00108 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 魏純暹 |
| 發行股本(股) | 3,199M |
| 面值幣種 | |
| 股票面值 | |
| 公司業務 | 集團主要從事下列業務：
－ 英國（「英國」）、美利堅合眾國（「美國」）及中華人民共和國（「中國」）大陸（「中國大陸」）的物業發展及投資；及
－ 在中國大陸提供物業管理服務。
全年業績:
於本年度，集團自持續經營業務賺取了約331,335,000港元（二零二零年十二月三十一日：約296,429,000港元）的收益。
集團錄得年內溢利約208,427,000港元（二零二零年十二月三十一日：約680,000港元）。
業務回顧
物業管理板塊
公司之全資附屬公司北京澳西物業管理有限公司（「澳西」）為辦公大樓、住宅物業及停車場提供物業管理服務。於二零二一年十二月三十一日，澳西管理13個大型住宅及商用物業項目，全部位於中國北京、河北省及海南。澳西根據有關管理協議所提供之服務計有（其中包括）：(i)提供供暖服務以及換熱站及輸送管道網絡之維修服務；(ii)提供停車場管理服務（例如維修停車場之各種設施及設備）；及(iii)提供有關空置物業之物業管理服務及一般管理服務（例如維修及保養住宅及商用物業項目之樓宇以及防火安全設備及設施）。
秉持以人為本之原則，並從客戶及市場需要之角度進行市場考量，澳西一直改善及完善其管理系統並繼續為客戶提供專業服務。
物業發展及投資板塊
於本年度，集團於美國、英國及中國進行物業發展及投資業務。
聖莫尼卡項目
聖莫尼卡項目位於美國加利福尼亞州洛杉磯聖莫尼卡市，地盤面積合共約為40,615平方呎（「美國綜合物業」）。根據土地所有權，地盤之發展為樓高三層之綜合用途發展項目。可出租╱可出售總建築面積約25,000平方呎作商業用途，38,000平方呎作住宅用途，並設有190個地下停車位。於本年度，商業區域的91%已出租。住宅區自二零二一年七月起已全部出租。聖莫尼卡項目計劃出租所有商業單位及住宅單位。
卡爾弗城項目
卡爾弗城項目為一個36,319平方呎的重建用地，位於美國加利福尼亞州洛杉磯縣卡爾弗城之Washington Boulevard及Motor Avenue的南角。該土地之所有權允許開發139個住宅單位，其中14個單位將提供予收入水平極低的居民居住以及1,969平方呎的地面樓層將為商業空間。有關工程自二零二一年九月起已開始施工。
董事認為，由於從該地塊步行可達洛杉磯匯聚多間電影及其他製作公司之卡爾弗城中心區，附近交通網絡發達，故使集團美國物業發展業務之投資機會多樣化，卡爾弗城項目乃具吸引力之良機。卡爾弗城項目預計將成為集團進一步鞏固美國西部地區，提升集團整體業務地理多元性之里程碑。
Boundary House
Boundary House坐落於英國倫敦市日漸繁華的Aldgate區，該區域獲多家科技、媒體及電信公司（作為租戶）進駐，且為倫敦市著名的金融及保險地帶中心。Boundary House鄰近多條主要鐵路幹線及地鐵站，鐵路交通十分方便。Boundary House為一座辦公大樓，室內實用建築面積約為45,062平方呎，由一層地下室、地面上七層樓、地庫儲物空間及七個停車位組成。根據公司的直接全資附屬公司GR UK HoldingsLimited與獨立第三方訂立的日期為二零二一年一月八日的買賣協議，GR UKHoldings Limited同意將GR PropertiesUK Limited的全部已發行股份出售予獨立第三方。該出售事項於二零二一年一月八日完成。
進一步詳情載於公司日期為二零二一年一月八日及二零二一年一月二十六日之公佈以及公司日期為二零二一年二月二十六日之通函。
Juxon House
Juxon House位於英國倫敦聖保羅教堂墓地第100號。其坐落於聖保羅大教堂西北側之黃金地段，南面為LudgateHill╱聖保羅教堂墓地，西面為AveMaria Lane，而東面則為帕特諾斯特廣場，乃倫敦證券交易所所在之主要專業及金融區，若干跨國公司在附近擁有辦事處。Juxon House為一座A級商業樓宇，可出租實用面積約為123,781平方呎，其中辦公場所、零售場所及配套及儲存區域之可出租實用建築面積分別為100,774平方呎、20,083平方呎及2,924平方呎。Juxon House包括一層底層、地面層及以上五個樓層、地下儲存室及二十個停車位。於本年度，JuxonHouse已出租予三名辦公室租戶及四名零售租戶，為集團貢獻約5,700,000英鎊租金收入。
國銳廣場B座
公司附屬公司北京凱朋科技發展有限公司（「凱朋科技」）持有若干單位，位於中國北京大興區榮華南路1號院國銳•金嵿大廈2號（「國銳廣場B座」），總樓面面積約為46,164平方米，作辦公室用途。
國銳廣場B座的地下室、第2層至第11層、第1M層的108室以及第12M層的1201、1202及1203室由Wise ExpertInvestment Limited（「Wise Expert」）及其附屬公司擁有。根據公司（作為買方）與勝運環球有限公司及Silky ApexLimited（作為賣方）所訂立日期為二零一八年五月三十日之買賣協議，公司同意以代價1,541,320,000港元收購Wise Expert。收購Wise Expert全部已發行股本的事項已於二零二一年十二月三十一日完成。
國銳廣場B座的餘下單位（包括第1層、第1M層的107室及第13至第36層（不包括第23層及第34層的隔火層）），乃由Capable Kingdom Limited（公司的全資附屬公司）及其附屬公司擁有。
董事計劃出售或租賃國銳廣場B座的若干單位，受限於中國北京亦莊之市況。目前，若干單位按中長期租賃出租予租戶。
已終止經營休閒中心板塊
經營休閒中心（即中國北京市休閒及時尚生活體驗中心）板塊包括（其中包括）提供餐飲、宴會、健身及體育設施服務。
休閒中心位於中國北京東南部亦莊經濟技術開發區，周邊大部分建築工地正在開發。該建築工地附帶酒店、辦公室、住宅及零售物業。於二零二一年五月三十一日，公司與魏純暹先生全資擁有的公司勝運環球有限公司及孫仲民先生全資擁有的公司Silky Apex Limited（統稱「買方」）訂立買賣協議，據此，公司有條件同意出售而買方有條件同意購買公司附屬公司銳華天地投資有限公司的全部已發行股份（「出售事項」），總代價為100港元。
出售事項須待達成協議所載先決條件後方告完成。於完成後，銳華天地投資有限公司不再為公司之附屬公司，且銳華天地投資有限公司之財務業績不再併入集團財務報表。出售事項已於二零二一年五月三十一日完成。
業務展望:
面對二零二一年COVID-19疫情前所未見之挑戰，集團努力不懈地維持有效的營運及提供優質服務，以盡量減低對租戶、顧客及員工的影響。為確保業務有長遠可持續的增長，集團將繼續主要從事物業發展及投資，以及相關資產管理服務。投資海外市場應帶來多樣化，並於日後為集團之國內業務提供對沖，從而為股東提供合理回報。集團將按照集團之未來發展策略，於考慮向美國及歐洲等國際市場作出投資時保持審慎。集團不單把握投資機遇，進軍洛杉磯及倫敦物業市場並建立橋頭堡，藉房地產長遠資本增值潛力及未來可能進行的重建賺取收入，亦將專注於執行現有項目，包括但不限於提升營運表現及促進項目發展。此外，集團將不排除任何獲得足夠回報後出售項目的可能性。董事相信，於過去數年之收購及執行現有項目後，憑藉該等物業產生之穩定租金收入，集團之收入基礎將可擴大。
除集團在中國、美國及英國的物業發展及投資的核心業務及於北京提供物業管理服務外，集團將繼續增強聚焦於策略上配合其多元化發展舉措之合適投資機會，務求帶來穩定收入來源。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/06/12 |