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| 遠洋集團控股有限公司 03377 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 李明 |
| 發行股本(股) | 7,616M |
| 面值幣種 | |
| 股票面值 | |
| 公司業務 | 集團主要業務為在中華人民共和國（「中國」） 境內從事投資控股、物業發展及物業投資等業務。
全年業績:
截至2021年12月31日止12個月，集團的營業額為人民幣642.47億元，較去年上升14%；毛利達至人民幣112.58億元，較去年上升8%。受國內房地產市場整體下行影響，2021年集團的毛利率下降至18%（2020：19%）。公司擁有人應佔溢利及每股基本及攤薄溢利下降至人民幣27.29億元及人民幣0.358元，較2020年均下降5%。
業務回顧
2021年市場回顧
2021年，中國房地產市場跌宕起伏，上半年「溫暖如春」，下半年「極速入冬」，行業發生深刻變局。上半年整體市場熱度較高，供需雙旺，全國商品房銷售額同比增幅高達39%。2021年7月起，行業形勢急轉直下，進入劇烈調整期。因融資政策收緊、銀行按揭貸款過度收縮，房地產企業資金承壓，甚至部分出現流動性危機，項目降價跑量。客戶因預期向下、擔憂交付而推遲入市，市場成交巨幅下滑，進一步加劇了房企現金流壓力。公開市場違約向更多房企蔓延，導致金融機構再度收緊融資渠道、地方政府強化預售資金監管，負面強化又導致房企暴雷、客戶信心喪失，市場銷售持續下挫。進入第四季度，政策開始糾偏調整，但市場預期仍未得到扭轉，下半年全國商品房銷售額同比降幅達17%。
業務展望:
展望2022年，在經歷「政策底」之後，行業將面臨相對友好的政策環境和信貸環境，但「房住不炒」、「去槓桿、去產能」和「穩房價、穩地價、穩預期」三大原則不會改變。購房客戶、金融機構、供應商、政府等上下游產業鏈的信心與預期恢復仍需時日，經濟下行壓力帶來客戶購買意願及能力的下降也不容忽視，短期行業形勢難言樂觀。同時，由於2021年房企資金短缺造成拿地和開工下降，2022年將會短暫存在的供應不足的窗口，供需關係或將得到一定程度改善。多重因素作用下，行業將緩慢走出「市場底」，不會大起大落。
中長期，集團仍然看多房地產行業的良性循環和健康發展。城鎮化、城市更新帶來的市場需求仍然長期存在，房地產依然是國民經濟循環和滿足人民群眾居住需求的重要行業。且經歷本輪快速出清和整合後，未來行業競爭或將減弱。行業將告別高周轉、高盈利、高風險的發展時代，整體從「熱帶」北歸到了「溫帶」，進入紅海、微利的時代，企業必須追求高質量、可持續的發展。現金充裕、財務穩健、經營能力強、品牌口碑好的房企將獲得更多優質的市場資源和發展機遇，注重企業內生力、穩健經營、打造極致產品與服務的房企優勢將進一步凸顯。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/06/04 |