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| 世紀建業(集團)有限公司 00079 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 曾昭武 |
| 發行股本(股) | 326M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.2 |
| 公司業務 | 集團主要業務為在香港提供髮型設計及相關服務、商業及私人貸款、證券投資、旅店及款待服務、投資位於澳門及香港之商業及住宅物業以獲取租金收入潛力及資本增值以及物業項目管理。
全年業績:
集團於二零二一年的收入增加約3%至港幣36,492,000 港元，
於回顧年內，集團之純損減少44%至約港幣14,312,000 元，
業務回顧
COVID-19大流行爆發後兩年，全球經濟於二零二一年經歷復甦。然而，其間由於其他因素，包括Delta變種擴散、持續的地緣政治緊張局勢、全球通脹升溫以及供應鏈中斷及瓶頸，各國的反彈並不一致。集團核心業務之經營所在地香港，能夠有效遏止疫情，本地感染率於二零二一年下半年大部分時間維持零水平。儘管邊境於整年內仍維持關閉，然而在社交距離措施暫時放寬及政府的消費券計劃推動下，香港的本地情緒於二零二一年復甦。與二零二零年的低基數比較，本地生產總值及零售額同比分別增長約6.4%及8%，但由於遊客消費完全消失，該等指標仍落後於COVID前的水平。
於回顧年內，集團之純損減少44%至約港幣14,312,000元，且並無計及以下淨影響(i)於二零二一年產生投資物業之公平值收益港幣900,000元，而在二零二零年則並無產生；(ii)於回顧年度之未變現人民幣匯兌收益港幣3,095,000元，與去年同期比較減少44%；(iii)按公平值計入損益之財務資產之公平值收益為港幣122,000元，而於二零二零年則為按公平值計入損益之財務資產之公平值虧損港幣12,813,000元; (iv)與去年同期比較，融資成本減少港幣2,001,000元；(v)使用權資產減值港幣3,383,000元及(vi)政府補貼於二零二一年減少港幣1,923,000元至港幣244,000元。
集團於二零二一年的收入增加約3%至港幣36,492,000港元，因應於二零二零年五月開業的北角賓館於二零二一年全年營運，令該分部的收入增加約33%。倘並無物業管理分部的收入大幅下降所抵消，則對集團收入的正面影響會將更大。
其他收入減少37%至港幣7,212,000元，主要由於政府補貼減少港幣1,923,000元以及應計未變現人民幣存款匯兌收益於回顧年內減少港幣2,452,000元。融資成本減少港幣2,001,000元，原因為於回顧年內香港銀行同業拆息率相對較低。於集團努力採取各項控製成本（繼續凍結僱員及管理層之所有薪金及酌情年終花紅，以於惡劣經濟下保持集團的持續性）後，行政開支保持約與去年相同的水平。
於二零二一年十二月三十一日，集團之資產淨值為約港幣308,280,000元，而每股資產淨值為約港幣0.95元。集團之總資產及總負債分別為約港幣547,198,000元及港幣238,918,000元。
物業投資業務
於回顧年內，香港及澳門投資物業之租金收入總額為港幣4,303,000元，與去年相比增加約1%。若將租金收入總額與原投資成本進行比較，出租投資物業的回報率約為5%。於回顧年內，投資物業估值收益為港幣900,000元，將分部虧損減至港幣3,122,000元。
於回顧年內並無收購或出售投資物業。投資物業之總估值增加港幣900,000元至港幣131,000,000元。
香港方面，來自集團由位於上環的一個零售店舖以及位於太古城的住宅單位之租金收入總額增加約12%至港幣1,476,000元。將租金收入總額與原投資成本進行比較，投資收益率為約5%。租金收入增加乃主要由於一個住宅物業於二零二零年下半年空置五個月後才於二零二一年初開始新租約。
澳門物業租金收入減少約4%至港幣2,827,000元。一個住宅單位及一個辦公室單位分別自二零二零年第三季及二零二一年第二季起開始空置。澳門物業的租金收入減少，主要仍由於一個辦公室單位於二零二一年四月提前終止租賃，儘管我們辦公室投資物業的重續租約收取較高租金率，以及我們收零售店舖的租賃合約項下規定的預定租金提升，而兩者均於年內產生效應。若將澳門物業的租金收入總額與原投資成本進行比較，所錄得之平均收益率為約5%。
年內，集團的香港投資物業即使在重續、租金檢討及新出租方面的整體租金調整為負面，但仍錄得近100％出租率。儘管再經歷持續受冠狀病毒困擾的一年，惟本地住宅市場展現其強韌性，並在持續供應有限、本地終端用戶的強勁需求及普遍低利率環境支持下，錄得溫和的價格上升。在政府最新的財政預算案中，進一步放寬按揭政策以放寬合符條件的貸款價值比的房產價值上限，此舉將進一步於二手房市場上開放更多房屋選擇。集團將考慮以具吸引力的價格出售部分非核心投資物業，以提升其投資組合。
至於澳門，去年我們的投資物業的出租率不大令人滿意。一個位於澳門市中心，鄰近豪華酒店及賭場度假村的住宅單位，過去是博彩中介人最熱門的租賃物業，惟現今已空置超過一年，且市場租金率下降。博彩貴賓業務於去年持續萎縮，集團已將其營銷工作重新聚焦於企業租戶，諸如為我們的鄰近地區工作的中國國內銀行的借調員工提供住宿。由於我們的辦公室投資物業的租約（不論是重續或新出租）將於今年到期，預期出租率及租金亦將面臨下行壓力。於積極方面，於二零二一年九月公佈的橫琴粵澳深度合作區發展總體規劃，我們憧憬澳門未來的經濟增長帶動我們在澳門的物業投資升值。該合作區的長期目標是為橫琴與澳門之間建立一個更好的合作機制，藉以讓澳門可從主要依靠博彩收入而實現適度經濟多元化。
髮型設計業務
由於疫情於回顧年內下半年得到較佳控制，故分部營業額增加7%至港幣16,314,000元，分部之純損增加至港幣108,000元，而上一年之純損為港幣22,000元。除了收入增加之外，分部虧損增加主要歸因於(i)二零二一年並無政府的抗疫補貼；及(ii)租金減免減少之綜合影響。
服務質素是業務發展基石及增長的關鍵，而員工的專業性是服務質素的關鍵。為確保我們的服務質素，我們將優化服務標準，按需要將服務用具進行現代化以提高服務效率，並針對最新的美髮技術、服務技術及詳盡產品介紹，為員工提供適當培訓。在當前COVID情況下，尤其是Omicron在本地社區傳播後，我們的客戶及員工的福祉是我們的最大任務。於二零二二年二月，政府首次將髮型屋列為表列處所，並頒令髮型屋暫停營業近一個月以遏制疫情。不排除未來可能對髮型屋採取另一次熔斷機制的可能性。與此同時，集團嚴格遵守政府指引，落實各項不時生效的防控措施，包括對客戶採取疫苗通行證的規定以及要求僱員接種疫苗及檢測的規定。
零售產品銷售較去年減少13%至港幣728,000元。正當我們努力應對眼前危機之際，我們仍專注擴大產品銷售的長期戰略。由於現今網上購物已成為許多人日常生活的一部分，集團將繼續擴展其電子商務計劃。憑藉來自「遙距營商計劃(D-Biz)」授出的補貼，我們現正為將於數個月後推出的全新電子平台進行最後階段的細節微調。
旅店及款待服務業務
本分部的營業額增加33%至港幣11,982,000元，而分部虧損則為港幣5,635,000元。營業額增加主要由於二零二零年五月開始營運的北角旅館處所於回顧年度全年營運。於回顧年度，租金減免及政府補貼的減少，以及會計處理以解決北角租賃物業的使用權資產減值問題的金額港幣3,383,000元使營運成本增加，導致分部虧損較去年增加港幣3,766,000元。
年內，由於COVID-19大流行及邊境繼續關閉，在缺乏內地及國際旅客的廣大市場下，對我們的業務造成不利影響。為提高入住率及現金流量，我們繼續將重點轉移到本地市場，並增加了形形式式的日間度假、靈活住宿、延長住宿及和共同生活等的產品。我們兩家旅館於二零二一年的平均入住率為90%，而前一年的入住率則為85%，而平均房價於該兩年間下降約2%。由於我們採用最靈活的定價策略，根據不斷變化的市場供求情況及時調整客房收費，入住率令人滿意並與同行相媲美。
大流行可能仍在一段時間揮之不去，並在日常生活中與我們共存。集團的首要任務是確保客戶、僱員及社區的安全，並嚴格遵守適用於行業的必要防控措施及操作程序。我們努力在運營環境中駕馭當前的逆風，而正如俗語所說，烏雲中總有一線銀光。將酒店用作公共租住房屋候補名單上的暫租住屋的新趨勢出現，並且有數百家主要與我們的旅店規模相若的小型旅店均載列於名單上，亦有不同規模的計劃將與非政府組織聯合運作。集團最近與一家非政府組織簽訂為期兩個月的合約，為其僱員提供固定數量的短期住宿。
於過去兩年，大流行已將許多公司推到技術臨界點，而隨著自動化的激增，數碼應用於包括款待業的許多行業中實現了巨大飛躍。展望未來，集團將不僅分配資源升級酒店大堂╱旅店，亦將在非觸式登記入住、語音激活控制系統、人工智能、數據及客戶分析等方面進行數碼轉型。隨著客人的要求越來越高，倘我們朝著提供更佳旅客體驗的方向，則該等設備將日益重要。與此同時，環境、社會及管治舉措正日益成為市場參與者在業內取得成功的優先戰略。廢物及能源管理、碳影響及可持續採購等舉措將納入我們的實施議程內。
證券投資
於二零二一年十二月三十一日，集團按公平值計入損益之財務資產為約港幣70,445,000元（二零二零年十二月三十一日：港幣69,946,000元）。證券投資組合包括股息率充足而具高流動性的香港藍籌股份及房託基金單位。於回顧年度，證券投資所得的股息收入錄得港幣2,994,000元。於回顧年度，集團所持的證券投資之公平值收益錄得港幣122,000元，而前一年的公平值虧損為港幣12,813,000元。我們預計，待香港營商環境復甦及現時的疫情受控後，證券投資的價格將逐步反映其內在價值。我們亦正向銀行詢問其任何具保證本金及中等回報的優質金融產品的投資選擇，以利用我們手頭的證券投資來提高該分部的表現。
業務展望:
於二零二一年第四季度，具有高傳染性的COVID-19 Omicron變異毒株出現並於全球擴散。多個國家的新感染個案數字隨人民疫苗接種率增加及多個國家推出疫苗加強劑而見頂。隨時日過去，若干西方國家現時採取「病毒共存」政策，放寬其嚴格的COVID相關限制以試圖使其本地經濟復甦。然而，在全球經濟復甦的過程中，於中近期內，大流行的持續影響、持續的中美關係緊張及正在發生的俄羅斯—烏克蘭戰爭所產生的不穩定及不確定性仍然令人關注。儘管目前估計俄羅斯入侵烏克蘭對全球整體經濟的影響仍言之尚早，經濟學家預期二零二二年上半年很大可能會出現高通脹率及低經濟增長。多個由美國領導的主要經濟體對俄羅斯實施的前所未見的制裁並未如預期地放緩美國對抗通賬及加息的緊縮貨幣政策，美國聯邦儲備局於二零二二年三月宣佈自二零一八年以來首次加息0.25%並指出年內會再次加息。隨俄羅斯—烏克蘭衝突發展，有關其對全球金融、能源供應、交通及供應鏈造成的影響的憂慮增加。集團核心業務經營所在地香港屬外向型經濟，無可避免地或多或少受到這樣的全球現象的疊加連鎖效應的影響。
自去年十二月起於香港發生Omicron變異毒株感染對香港造成巨大衝擊，且超過一個月每日個案數目達新高超出了香港應對大流行的能力。除促進香港的疫苗接種率外，香港特別行政區政府已實施更嚴格的社交距離措施以打擊大流行。所有本地經濟活動暫停因而對零售市場氣氛新增壓力及擾亂重開內地邊境的計劃。值得樂觀的是，於政府將所有資源集中於抗疫的同時，內地政府亦向香港作全面支援，提供抗疫產品（包括中藥）、確保跨境食物供應鏈不會中斷、於有限時間內建設流動方艙醫院╱隔離設施並派遣醫療專家協助治療因人手短缺而未獲即時治療的感染COVID-19的病人。同時，行政長官宣佈香港將自二零二二年四月二十日起分三階段放寬社交限制的路線圖解除對九個國家的禁飛令並縮短隔離檢疫期，惟強調路線圖可予更改。此等均為使生活回歸正常的有利因素，惟我們依然預期我們本年度的本地酒店業務仍面臨逆境。
儘管在地緣政治緊張局勢加劇、量化寬鬆政策逐步結束而利率上升以及COVID-19變種病毒對疫苗產生抗藥性的威脅等情況下，中國大陸在二零二二年的增長可能優於預期，其中包括(i)國家的雙循環發展戰略及（ii）由於主要經濟體的需求已開始恢復其經濟活動，二零二二年出口將保持強勁。除國際貿易增加導致人民幣需求增加及熱錢流入具有相對吸引力回報的中國政府債券外，俄羅斯燃料公司Gazprorn Neft於二零二一年九月放棄美元並接受人民幣作為結算貨幣亦增加對人民幣的需求。根據追人民幣兌其他24種貨幣表現的中國外匯交易系統人民幣指數，人民幣在二零二一年飆升8%以上。就集團持有大量人民幣銀行存款以賺取利息收入及長期資本增值而言，人民幣升值將有利於集團。基於中國強烈希望減少與全球對手對美元進行貿易及交易的依賴，普遍預計在此期間及以後，貨幣的強勢及穩定性仍將是中國政府核心政策的重點。若干分析師預計，人民幣的強勁表現可能會於二零二二年持續，而集團將把握機會將我們手頭的人民幣兌換而收割匯兌收益。
毫無疑問，疫情仍主導環球經濟前景，而內地及國際遊客不足將持續令集團的旅店及款待業務憂慮重重。儘管廣泛相信隨著全球各地疫苗接種率提高及群體免疫有效時，全球旅遊業將逐步恢復，惟酒店業得以全面復甦仍任重道遠。由於Omicron在香港尚未能受控，集團將繼續擱置早前為增強我們酒店服務營運組合而探索及確定的項目。放眼未來，我們看到香港酒店業的長遠潛力。香港在商務及休閒方面獨樹一幟，其戰略位置及營商環境為通往中國內地及更多其他國際商業社會的重要渠道。近年來，集團已運用備用銀行融資，在適當機會及時間為我們現有的酒店硬件升級和未來擴展提供額外的資金能力及靈活性。主要基建設施、商業及閒娛設施例如香港國際機場新第三跑道、西九龍文化區、海洋公園水上世界開業等，均有助於提升香港作為全球城市的地位，並有利於酒店業。集團在努力維持在香港的表現的同時，亦會繼續在香港鄰近城市物色潛在的酒店業務，以減低集團依賴單一地域市場的風險。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/05/28 |
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