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| 德祥地產集團有限公司 00199 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 張漢傑 |
| 發行股本(股) | 907M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.01 |
| 公司業務 | 集團之主要業務為於澳門、香港、中國、加拿大及英國從事物業發展、銷售及投資；於中國、香港及加拿大從事投資和管理酒店及消閒業務；證券投資及提供貸款融資服務。
全年業績:
集團本年度之收益增加28.5%至港幣332,200,000元（2021年：港幣258,400,000元）。
集團於本年度之業績顯著轉虧為盈，錄得公司擁有人應佔淨溢利港幣566,200,000元（2021年：淨虧損港幣662,200,000元）。
業務回顧
於本年度內，在2019冠狀病毒病疫症威脅下，集團繼續面對挑戰重重的營商環境並持續檢討其營商模式及調整其靈活性。在嚴格的土地發展法規及本年度低息環境之雙重影響下，本地房屋需求保持穩定，集團之海珀單位銷售成績依然理想，令集團本年度之收益增加28.5%至港幣332,200,000元（2021年：港幣258,400,000元）。然而，由於物業市場競爭激烈，本年度毛利減少至港幣25,200,000元（2021年：港幣38,100,000元）。
於本年度，由集團一間聯營公司發展位於澳門路環南岸之豪華住宅項目之預售單位已逐步交付予最終買家，相應銷售額已確認。因此，集團錄得應佔聯營公司之淨溢利港幣921,700,000元（2021年：應佔淨虧損港幣20,300,000元）。
此外，集團於本年度出售若干於香港持有重建及住宅項目之全資附屬公司之股權。該出售事項產生出售附屬公司之收益港幣101,800,000元。
然而，2019冠狀病毒病疫症持續對集團持有之物業的公平值產生不利影響，導致確認集團投資物業之公平值減少港幣52,400,000元（2021年：港幣77,000,000元）。再者，集團已就收購保華建業集團有限公司（「保華建業」）45.76%權益之已付訂金合共港幣159,000,000元（「訂金」）作出之預期信貸虧損（「預期信貸虧損」）確認重大虧損撥備港幣159,000,000元。
因此，集團於本年度之業績顯著轉虧為盈，錄得公司擁有人應佔淨溢利港幣566,200,000元（2021年：淨虧損港幣662,200,000元）。
董事會宣佈派發本年度之第二次中期股息（「第二次中期股息」）每股公司股份（「股份」）5港仙（2021年：無）以代替末期股息。中期股息將以現金派付。連同第一次中期股息每股股份10港仙，本年度股息總額為每股股份15港仙（2021年：無）。
物業
本年度錄得分部溢利港幣945,600,000元，而上一個財政年度則為虧損港幣179,900,000元。
澳門
隨著佔用許可證獲發後，由集團一間聯營公司發展位於澳門路環南岸之豪華住宅項目之預售單位已逐步交付予最終買家，相應銷售額已於本年度確認。該項目於本年度為集團貢獻溢利港幣975,200,000元（2021年：虧損港幣9,500,000元）。
香港
海珀為一項市區重建局項目，擁有76個住宅單位連同一個商場平台，於本公佈日期已全數出售。於本年度，39個單位（2021年：34個單位）已交付予最終買家，因此於本年度為集團貢獻收益港幣299,500,000元（2021年：港幣205,300,000元）。
集團已完成收購土瓜灣上鄉道21、23、25、27、29及31號所有單位及合併有關地段不分割份數。該物業將於符合城市規劃規定後，計劃作住宅重建。
位於半山寶珊道23號之項目為一項待售超級豪宅項目，一幢樓高10層的中層大廈之上蓋建築工程已於2022年2月落成，預期將於2022年下半年獲發佔用許可證。於本年度，集團已出售該項目之20%實際權益，所得款項已用作償還於2021年10月14日到期之擔保票據（定義見下文）。
此外，集團已出售土瓜灣炮仗街41、43及45號項目，代價為港幣318,300,000元；該項目屬重建項目，包括一幢低層設有零售商舖之住宅大樓。該出售事項取得溢利港幣79,800,000元，並提升集團之現金狀況。
中華人民共和國（「中國」）
達鏢國際中心為一幢集商場平台、辦公室及酒店於一身之綜合大樓，位於廣州市，鄰近昌崗地鐵站，交通方便。於本年度，在當前市況相對低迷之情況下，集團透過按現行市價進一步收購達鏢國際中心13.5%權益令實際權益由31.5%增加至45.0%，旨在當市場變為全面復甦後可出售物業繼而從物業增值中得益。
達鏢國際中心之出租率保持超過90%之穩健水平，但由於2019冠狀病毒病疫症的間歇性不利影響，續租租金有所下跌。
海外
英國倫敦
位於Greycoat Place之項目正在重建為一幢商住綜合大廈。於2021年5月，集團成功取得重建修訂之批准，可將地盤重建為一幢七層高大廈。於取得有關批准後，建築面積由39,000平方呎增加至43,200平方呎。拆卸工程已經完成，而上蓋建築工程預期將於2022年底完成。
加拿大溫哥華
於本年度，溫哥華物業市場表現強勁，樓價急速上升。位於Alberni Street之住宅重建項目目前正在向當地部門申請以取得發展及建築許可。
酒店及消閒
由於集團於2020年12月31日出售香港珀麗尚品酒店後不再錄得來自該酒店之收益，故此分部於本年度所得收益僅來自集團所收取之酒店管理費，金額為港幣1,000,000元，較上一個財政年度港幣6,600,000元大幅減少。
酒店及消閒業務持續受到2019冠狀病毒病疫症影響。因此，本年度錄得分部虧損為港幣73,000,000元（2021年：港幣92,300,000元）。
於本年度，趁著市況相對低迷之情況下，集團透過按現行市價收購上海漕河涇萬麗酒店額外15%實際權益，以把握資本價值之潛在升值。於有關收購事項後，集團於上海漕河涇萬麗酒店之實際權益由9.5%增加至24.5%。
於本年度結束後，集團擁有40%權益之一間合營公司已出售香港大角咀九龍珀麗酒店，總代價為港幣1,374,900,000元，產生應佔溢利約港幣223,000,000元。
證券投資
本年度來自證券投資之分部溢利為港幣11,400,000元（2021年：港幣19,300,000元），此乃由於市場價格上升而產生之未變現收益。
於2022年3月31日，集團所持之股權及基金投資總值為港幣153,600,000元，當中74%為以美元列值之非上市證券及基金，而餘下26%則為以港幣列值之上市證券。
融資
於2022年3月31日，集團之其他應收貸款為港幣166,500,000元（2021年：港幣277,300,000元）。
於本年度，集團之利息收入為港幣14,800,000元（2021年：港幣30,300,000元），而融資分部溢利則為港幣35,000,000元（2021年：虧損港幣81,700,000元），此乃主要來自就集團根據集團採用之會計政策所持之應收貸款（連同其應計未付利息）作出之預期信貸虧損之虧損撥備撥回港幣19,900,000元。
業務展望:
隨著全球各地疫苗接種率上升，預期2019冠狀病毒病疫症對環球經濟造成之影響將逐漸消退。然而，集團預期2019冠狀病毒病疫症繼續為未來全球經濟持續復甦帶來風險及不明朗因素。此外，俄羅斯–烏克蘭戰爭、全球通脹及利率上升趨勢為營商環境添加更多不明朗因素。為應對瞬息萬變的世界及營商環境的不明朗因素，集團持續審視其業務模式，並致力提升其業務營運之效率及效益。集團將專注於澳門金峰名匯及金峰名鑄餘下各座之銷售工作以及其他本地重建項目，以鞏固未來數年之收益。除將現有業務進一步擴展至中國、澳門、加拿大及英國外，集團將傾力發展手頭項目，以繼續改善盈利及提升公司股東（「股東」）價值，並於合適機遇出現時精挑細選，審慎添補集團投資組合。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/07/26 |
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