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| 力寶有限公司 00226 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 李棕 |
| 發行股本(股) | 493M |
| 面值幣種 | |
| 股票面值 | |
| 公司業務 | 集團主要從事投資控股、物業投資、物業發展、食品業務、醫療保健服務、酒店營運、物業管理、項目管理、礦產勘探及開採、證券投資及財務投資。
全年業績:
集團於本年度錄得股東應佔綜合溢利500,000,000港元，而上一期間則錄得綜合虧損675,000,000港元。
本年度來自持續經營業務之收入為728,000,000港元（2020年－573,000,000港元）。
業務回顧
物業投資
本年度來自物業投資業務之分部收入總額為91,000,000港元（2020年－66,000,000港元），主要來自集團投資物業之經常性租金收入及授予集團合營企業之貸款利息收入。
集團之物業投資組合主要位於香港及中國內地。在2019冠狀病毒病疫情（「疫情」）下，本年度香港物業市值之跌幅較2020年緩和。集團於本年度錄得投資物業公平值虧損13,000,000港元（2020年－45,000,000港元）。加上並無上一期間就位於香港之若干物業錄得之減值虧損撥備12,000,000港元，本年度分部業績有所改善，未計入集團所佔合營企業業績前之溢利為34,000,000港元（2020年－虧損29,000,000港元）。
集團之主要合營企業Lippo ASM Asia Property Limited（「LAAPL」，連同其附屬公司，統稱「LAAPL集團」）為一間持有OUE Limited（「OUE」，連同其附屬公司，統稱「OUE集團」）控股權益之公司。OUE為一間於新加坡證券交易所有限公司（「新交所」）主板上市之公司，並為一間領先泛亞之全方位服務房地產發展、投資及管理綜合企業，資產遍及商業、酒店、零售、住宅及醫療保健行業。於2021年12月31日，LAAPL集團擁有OUE約71.0%之股本權益。
OUE之附屬公司OUE Commercial Real Estate Investment Trust（「OUE C-REIT」）為新交所其中一個最大型且多元化之上市房地產投資信託。OUE C-REIT之物業組合包括位於新加坡之華聯海灣大廈、第壹萊坲士坊、華聯城辦公室、Hilton Singapore Orchard（前稱新加坡文華大酒店）、毗鄰之文華購物廊及新加坡樟宜機場皇冠假日酒店，以及位於中華人民共和國（「中國」）上海之力寶廣場。於2021年12月31日，LAAPL集團擁有OUE C-REIT約49.1%之權益（當中包括OUE集團擁有之48.2%權益）。
於2021年3月，OUE C-REIT完成出售於華聯海灣大廈及其配套物業之50%權益，協定價值為1,267,500,000坡元（相等於約7,400,000,000港元）。該項出售使OUE C-REIT得以變現部分來自該等物業之資本收益。
於本年度，儘管疫情及相關安全管理措施導致業務活動受阻，OUE集團之商業物業表現仍維持穩健。於2021年12月31日，OUE C-REIT組合下之新加坡辦公室物業之承諾租用率為91.2%。鑒於就品牌轉型為Hilton SingaporeOrchard展開翻新工程及受疫情影響，酒店業務表現下滑。
新加坡文華大酒店採用環境可持續發展元素進行全面翻新及品牌轉型後，Hilton Singapore Orchard於2022年2月底開幕，並成為希爾頓在亞太區最大型之物業及其在新加坡之旗艦酒店。該高級酒店為新加坡購物及娛樂優越地段中心地帶之最大型活動場地之一。憑藉希爾頓之強大品牌知名度以及全球銷售及分銷網絡，HiltonSingapore Orchard將具備充足條件把握新加坡酒店業期待已久之復甦先機。
OUE Lippo Healthcare Limited（「OUELH」）為OUE之附屬公司，於新交所由保薦人監察之上市平台（「凱利板」）上市。OUELH為一間於高增長亞洲市場擁有、經營及投資優質醫療保健資產之泛亞醫療保健集團。於2021年12月31日，OUE集團擁有OUELH約70.4%之股本權益。OUELH於日本擁有12間優質護老院（「護老院」），為本年度帶來穩定之收入。除了於中國之無錫力寶錫南醫院持續營運外，常熟招商力寶婦產科醫院及深圳招商力寶太子灣醫院之建設及發展亦繼續按計劃推進。該兩間醫院將由OUELH集團與招商局集團組成之合營企業經營，預期分別於2023年及2024年啟用。儘管面對疫情影響，OUELH集團3間位於緬甸之合營企業醫院（即班萊醫院）於本年度維持運作。班萊醫院為緬甸首個獲允許為2019冠狀病毒病患者提供檢測、治療及護理之私營醫院集團。其亦為緬甸首個獲批准進口國藥2019冠狀病毒病疫苗之私營醫院集團。
於2021年12月31日，OUE集團（包括透過OUELH集團持有之權益）擁有First Real Estate Investment Trust（「FirstREIT」，其於新交所主板上市）約28.8%之權益。First REIT為一項醫療保健房地產投資信託，其多元化組合包括投資位於亞洲、主要作醫療保健及╱或醫療保健相關用途之收益型房地產及╱或房地產相關資產。於2021年12月31日，First REIT擁有19項物業，包括16項位於印尼及3項位於新加坡之物業。於本年度，OUE集團參與First REIT為協助其再融資及維持穩定資本架構而進行之基金單位供股。
於2022年3月，OUELH集團向First REIT出售其於護老院之全部權益，代價約為163,500,000坡元（相等於約944,900,000港元）（可予調整），主要以First REIT之新基金單位支付，導致OUELH集團於First REIT之直接權益有所增加，以及First REIT作為OUELH集團之附屬公司綜合入賬。該項出售可改善OUELH集團之資本架構，並符合OUELH集團之輕資產策略，以便其專注於提供優質醫療保健服務，同時令First REIT重新定位，並促進其地區及租客組合之多元化發展。上述出售完成後，OUE集團於First REIT之權益增加至43.9%。
除上文所述者外，於2021年7月，一間由OUE集團擁有40%權益之合營企業收購PT Matahari Department StoreTbk（「MDS」，一間於PT Bursa Efek Indonesia（印尼證券交易所）（「印交所」）上市之公司）合共約32.0%之權益。MDS為頂尖零售營運商，於77個印尼城市中經營139間店鋪，並持續發展網上業務。於2021年12月，OUE集團收購PT Multipolar Tbk（「Multipolar」，於印交所上市之公司）約17.2%之權益。Multipolar為消費及科技投資公司，業務組合橫跨多個行業，包括全渠道零售、消費服務、電訊、多媒體、科技、金融服務及工業。上述兩項策略性收購將為OUE集團提供參與快速增長之零售、消費及科技行業之機會。
集團於本年度自其於LAAPL之投資錄得所佔合營企業溢利636,000,000港元（2020年－所佔虧損958,000,000港元）。該正面轉變主要來自本年度合營企業之財務資產之公平值收益、所佔其投資物業之公平值虧損較少以及其按權益法入賬之投資對象貢獻較高溢利所致。於2021年12月31日，集團於LAAPL之權益總額為10,600,000,000港元（2020年12月31日－10,000,000,000港元）。
物業發展
本年度內集團出售部分位於中國北京之力寶廣場餘下之物業。分部收入為7,000,000港元（2020年－29,000,000港元）。未計入集團所佔聯營公司及合營企業業績前，分部於本年度錄得虧損5,000,000港元（2020年－24,000,000港元）。
位於新加坡聖淘沙之豪華住宅Marina Collection（集團擁有其50%權益）部份餘下單位已於本年度內完成出售。部份剩餘單位亦已經租出。集團於該投資之所佔聯營公司溢利為18,000,000港元（2020年－7,000,000港元）。
食品業務
集團之食品業務分部錄得收入596,000,000港元（2020年－446,000,000港元），主要來自咖啡店與餐廳連鎖店之食品零售業務及食品製造。新加坡及香港之食品零售業務於本年度仍然受到在不同階段實施之收緊社交距離措施、座位限制、用餐時間減少及其他限制性政策所規限。顧客人流受到影響。為協助遏止2019冠狀病毒病在新加坡社區傳播之個案數目，新加坡於本年度（尤其是提高戒備期間）收緊安全管理措施。在家工作成為既定工作模式。禁止堂食及限制聚餐人數不斷重複實施，而餐飲營運商只可提供外賣自取及外送服務。該等限制性措施無可避免地影響集團本年度於新加坡之食品業務。隨著香港已連續一段時間並無錄得2019冠狀病毒病本地確診個案，香港之客流量已自2021年5月開始回升。為應對疫情期間所面臨之挑戰，集團已推出各種推廣及外賣自取產品活動。透過網上外送平台提供之外賣自取及外送銷售服務有助集團於本年度刺激其銷售收入。隨著香港實施疫苗氣泡以放寬餐飲場所之營運模式，中式酒樓之表現於本年度下半年有所改善。食品製造業務亦因疫情而受到影響，其中馬來西亞之食品製造廠因當地實施多項行動管制令而處於有限度之商業營運中。因此，鑒於本年度疫情持續帶來影響但政府提供之支援措施較少，本年度之分部虧損增加至67,000,000港元（2020年－23,000,000港元）。
集團將繼續專注於其食品零售業務及食品製造業務。集團目前以「Chatterbox Café」、「ChatterboxExpress」、「alfafa」、「Delifrance」、「Maxx Coffee」及「力寶軒」等品牌經營餐廳食肆。
由於2022年年初高傳染性之Omicron變種病毒蔓延，令香港爆發第五波2019冠狀病毒病疫情，香港政府隨後實施嚴格之社交距離措施，對食品零售業務造成不利影響。
財務及證券投資
集團按照其投資委員會之職權範圍管理其投資組合，並尋求提升收益率及獲取收益之機會。集團投資於多元化之組合，主要包括上市及非上市股票證券、債務證券及投資基金。財務及證券投資業務於本年度錄得總收入20,000,000港元（2020年－19,000,000港元）。集團就此分部於本年度損益表中錄得來自其證券投資之公平值收益淨額219,000,000港元（2020年－129,000,000港元），主要來自持作買賣之上市股票證券及持作長遠策略性用途之非上市投資基金。因此，財務及證券投資業務於本年度損益表中錄得溢利淨額217,000,000港元（2020年－139,000,000港元）。
於2021年12月31日，財務及證券投資組合為2,115,000,000港元（2020年12月31日－2,225,000,000港元），主要包括現金及銀行結餘887,000,000港元（2020年12月31日－1,070,000,000港元）、按公平值計入損益（「按公平值計入損益」）之財務資產1,143,000,000港元（2020年12月31日－1,047,000,000港元）及按公平值計入其他全面收益（「按公平值計入其他全面收益」）之財務資產79,000,000港元（2020年12月31日－103,000,000港元）。
醫療保健服務
集團主要透過其於Healthway Medical Corporation Limited（「Healthway」，連同其附屬公司，統稱「HMC集團」）（公司之聯營公司）之投資參與醫療保健服務業務。於2021年12月31日，集團擁有Healthway已發行股份約40.8%之權益。Healthway為一間於新交所凱利板上市之公司，並為於新加坡建立多年之私人醫療保健供應商。HMC集團目前擁有、經營及管理近100間醫療中心及診所，為新加坡最大之連鎖門診診所。
HMC集團之收入於本年度大幅增加。有關增幅乃主要由於基本護理分部及專科護理分部之收入均有所增加所致。基本護理分部之收入增加乃受求診人數較2020年上升所帶動，並加上來自疫苗接種、2019冠狀病毒病之聚合酶連鎖反應（「聚合酶連鎖反應」）檢測與血清學測試項目之收入所補充。專科護理分部之收入增加乃由於需求較2020年增加所致，而2020年則因為新加坡政府實施阻斷措施而令需求受到影響。因此，HMC集團於本年度之股東應佔溢利增加，而集團於本年度相應確認較高之分佔溢利25,000,000港元（2020年－7,000,000港元）。於2021年12月31日，集團於Healthway之權益為443,000,000港元（2020年12月31日－431,000,000港元）。
HMC集團繼續致力支援新加坡全民接種疫苗之計劃。於2021年9月，HMC集團開始於特定診所為民眾接種首批國藥2019冠狀病毒病疫苗。HMC集團將會繼續於其51間診所提供2019冠狀病毒病之聚合酶連鎖反應檢測、血清學測試及抗原快速測試（「抗原快速測試」），並營運兩個快速測試中心，供公眾人士在認可2019冠狀病毒病檢測供應商之監督下自行進行抗原快速測試。於2021年10月，HMC集團完成收購經營9間診所之連鎖基層健康醫療中心，當中大部份診所主要位於新加坡商業區之主要地段，藉以擴展其普通科診所業務以及應付基層護理行業日益殷切之需求。HMC集團亦正擴展其專科醫生網絡，包括擴大兒科及骨科專科規模以至開辦涵蓋各成人專科範疇之新垂直業務。
其他業務
集團於本年度自其於TIH Limited（「TIH」，公司之聯營公司及於新交所主板上市之公司）之投資錄得所佔溢利25,000,000港元（2020年－25,000,000港元），有關溢利主要來自其股權投資及投資基金之公平值收益所致。於2021年12月31日，集團於TIH之權益增加至291,000,000港元（2020年12月31日－275,000,000港元）。
TIH現有兩個業務分部，即投資業務及基金管理。在投資業務分部下，TIH透過於公營及私營公司之特殊情況投資、收購次級投資組合及非核心資產、私人信貸及長遠策略性私募股權，尋求資本增值及投資收入。在基金管理分部下，TIH旨在以其全資附屬公司TIH Investment Management Pte. Ltd.（其持有新加坡金融管理局頒發之資本市場服務牌照），透過管理第三方投資基金獲取以經常性收費為基礎之收入。
業務展望:
於2022年第一季，全球已有越來越多國家（包括新加坡）放寬或宣佈計劃放寬全部或部份封城及其他防控疫情之措施。上述令人鼓舞之發展方向將有利振興經濟以及國際出行及旅遊業。然而，預期2022年之經濟將遜於早前預期。能源價格攀升及供應鏈中斷將加劇通脹壓力及拖累全球經濟增長。俄羅斯與烏克蘭之地緣緊張局勢為全球經濟增添不明朗因素。
集團及其聯營公司以及合營企業已準備好把握經濟及旅遊復甦之機遇，並會保持警惕，慎防不利因素，例如新疫情威脅、地緣政治不明朗因素、普遍預期之利率上升，以及政府貨幣政策之變化。集團及其聯營公司以及合營企業將繼續監察並適應經營環境之任何變化，同時審慎管理資金及開支。
業務策略
集團業務多元化。公司之主要附屬公司力寶華潤有限公司及Hongkong Chinese Limited為集團業績之主要貢獻者。集團致力令其業務長期達至可持續增長，以保持及提升股東價值。集團專注於選擇具吸引力之投資機會，以加強及擴展其業務範圍，並一直保持審慎及嚴謹之財務管理，確保其可持續性。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/06/07 |
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