|
|
|
| 安全貨倉有限公司 00237 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | N/A |
| 發行股本(股) | 405M |
| 面值幣種 | |
| 股票面值 | |
| 公司業務 | 集團之主要業務為投資控股、財務投資、物業投資及公眾貨倉營運。
全年業績:
總收入由109,784,000港元增加約12%至122,850,000港元。
在期內，公司之股東應佔虧損約84,538,000港元，較二零二一年同期之虧損147,581,000港元減少約43%。
每股虧損約由0.36港元下跌至0.21港元。
業務回顧
貨倉營運分部
如二零二一╱二二年中期報告所述，由於社會事件及新型冠狀病毒疫情的影響逐步消退，期內貨倉營運分部整體收入較去年錄得改善。儘管Omicron疫情爆發令貨倉週轉率有所下降，但整體倉儲在二零二二年三月三十一日維持在約15,000立方米。快速消費品的客戶在收入中所佔比重的增加代表過往分部業務主要依靠的工業原材料（如紙張及紡織品原材料）的改變。
在期內，分部收入及溢利分別上升約39%由14,168,000港元至19,719,000港元及由虧損758,000港元轉為溢利3,016,000港元。平均使用率由約36%（基於最高容量31,100立方米）上升至約48%（基於最高容量30,100立方米），而每立方米平均租金上升至約95港元。
物業投資分部
在期內，總租金收入上升約5%至96,095,000港元（二零二一年：91,396,000港元），而分部溢利（撇除投資物業公平值虧損）下跌約8%至53,430,000港元（二零二一年：58,345,000港元）。
在期內，主要投資物業「振萬廣埸」的租金收入由72,124,000港元上升約5%至75,661,000港元，平均出租率上升約4.1%至約84%。撇除其中約6,200呎是以低於市值租金租予非牟利社福機構和慈善機構，平均出租率錄得約3.5%升幅。
於二零二一年六月二十五日開幕的振萬廣場多功能商務中心「The LU+」標誌著翻開新一頁。在開幕時集團與香港浸信會愛群社會服務處合辦「跳出一片天」活動。隨後集團非常榮幸邀請到林廣兆先生及陳守仁博士蒞臨指導「The LU+」，集團不勝感激。「The LU+」相當受歡迎，錄得超過100項由各商會、非牟利機構和租戶在「The LU+」舉辦的活動。我們將繼續過去的工作及透過「The LU+」創造多樣的社會及經濟效益，從而進一步提升整體收益。
全新設計的「振萬廣埸」及「The LU+」的網頁及臉書專頁亦同時啟用，務求吸引更多瀏覽人次及提升「振萬廣埸」之形象。
財務投資分部
財務投資分部收入及溢利分別增加約67%至7,036,000港元（二零二一年：4,220,000港元）及減少約67%至15,580,000港元（二零二一年：47,611,000港元），收入上升原因是股息上升及溢利下跌原因是按公平值計入損益之金融資產之公平值收益下跌，包括股票、債券、非實物黃金及投資基金。
在期內，合共8,400盎司非實物黃金已出售（包括二零二一年八月二十三日出售的4,600盎司非實物黃金及在二零二二年二月十一日和二零二二年三月十五日之間出售的3,800盎司非實物黃金）。出售錄得約767萬港元溢利。連同於二零二二年四月二十六日出售的1,000盎司非實物黃金，現時投資組合內持有的非實物黃金投資為4,200盎司。有關出售詳情可參閱二零二一年八月二十四日及二零二二年四月二十七日之公告。由於利率趨升，出售所有款項暫時以長期定期存款安排。有待近期市埸調整完成後再調整投資組合。
業務展望:
自從二零二一年十一月底開始爆發由高傳播率的Omicron變種病毒引起的第五波疫情，隨後政府實施了新一輪嚴厲的抗疫措施及圍封，香港各行各業受到了嚴重的影響。特別是餐飲業和廣泛零售服務業幾乎完全停頓。再加上疫情發展及香港特區政府計劃的全民強檢可能引發的封鎖的不確定性，香港二零二二年第一季的經濟表現比預期差及香港特區政府因而下調二零二二年的經濟預測。整體經濟復甦亦將被推遲。環顧全球經濟情況，在油價推升的通脹壓力，供應鏈中斷，美國加息周期的來臨，地緣政治的緊張和烏克蘭戰爭等因素均在多國取消或減輕抗疫措施及重啟經濟的背景對應下發展。盼望香港在疫情逐漸緩解後放寬社交限制和新一輪消費券計劃下，香港整體經濟預期可以從第三季開始有所回升。
貨倉營運分部
雖然Omicron疫情爆發造成巨大衝擊，但香港特區政府己盡最大努力採取各樣防控措施和接種疫苗安排，目前疫情已趨於緩和並在可控範圍內。六月至今每日確診宗數在幾百至一千左右，而經歷過第五波疫情高峰的經驗後，相信香港特區政府、商界及市民將更有能力去面對疫情的新發展。若現時情況持續，來年貨倉營運的生意量預期將維持在二零二二年三月三十一日之15,000立方米的水平。並希望在貨倉空間使用率方面作出提升。進一步的業務增長，則需要依靠整體經濟復蘇和貿易活動及零售的反彈，以及防疫政策進一步有秩序鬆綁。
物業投資分部
「振萬廣埸」的出租率從經濟最差時的80%以下回升至二零二二年三月三十一日約89%。但東九龍寫字樓供應量仍高企，租金將難免受壓。集團將更加努力繼續加強市場推廣，大廈管理和配套設施，利用「The LU+」商務中心作為平台，吸引更多租戶。
由於利息與投資物業價值呈現相反關係，倘若利息進一步上升，未來在重估投資物業之公平值時或會出現公平值之虧損。
財務投資分部
世界經濟下行及地緣政治引起的金融及經濟波動，影響到股票投資的回報及債券投資的利息收入。預期股票的回報將受到現時環球股票市埸的影響而產生不確定性。集團的投資委員會將審慎地觀察市埸環境並適時調整投資組合內的資產。
於二零二二年三月三十一日，集團之現金及銀行結餘達至約614,774,000港元，其中約414,538,000港元為定期存款及部份結餘分配作為財務投資。
集團將對整體經營環境及疫情的發展保持謹慎，務求能迅速應對任何現時及日後在業務運營中所遇到的挑戰，藉以保護集團的資產及達至股東價值最大化。 |
|
| 資料來源於上市公司財務報表 |
|
| 更新日期： 2024/07/12 |
|