|
|
|
| 陸氏集團(越南控股)有限公司 00366 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 鄭嬙 |
| 發行股本(股) | 503M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.01 |
| 公司業務 | 集團主要業務为製造及銷售水泥、物業投資及物業管理及提供有關服務、物業發展、銷售電子產品、酒店營運.。
全年業績:
截至二零二一年十二月三十一日止年度，集團之營業額為港幣513,230,000元，與去年度錄得港幣528,495,000 元比較下跌約2.9%。
集團於二零二一年全年，錄得股東應佔綜合淨溢利港幣84,669,000元，與去年度錄得之淨溢利港幣61,511,000元比較上升約37.6%。每股基本溢利港幣16.8 仙（二零二零年：港幣12.2 仙）。
業務回顧
二零二一年全世界，以至集團主要經營地點，越南及香港的經濟狀況，主要仍然受著新冠肺炎疫情的發展所影響。於二零二一年初，越南新冠疫情受到控制，經濟有所反彈。但去到第三季度，疫情再次受到變種病毒影響而大規模爆發，越南政府政策焦點再次放在防疫為主方面，並再次採取社交隔離與及減少經濟活動等防疫措施，嚴重影響經濟活動。越南經濟於第三季度幾乎陷於停頓，亦因此影響到集團的水泥廠營運與及西貢貿易中心的租務狀況。
至於香港方面，疫情於二零二一年內大致受到控制，但由於香港政府實施嚴格對外入境限制與及隔離措施，訪港旅客大幅減少，但集團位於香港的「香港屯門貝爾特酒店」改變策略吸引香港本地居民入住，成功令集團酒店業務，在扣除酒店物業折舊前，由去年的虧損，轉為二零二一年錄得的盈利。然而，於二零二一年底開始，受到變種病毒Omicron影響，疫情於香港再度爆發，更達致失控的地步，對正在緩慢復甦的集團酒店業務，帶來負面影響。
整體而言，集團於二零二一年上半年的業務表現較為理想，並且錄得穩定回升，但到了第三季度，受越南疫情爆發影響，出現掉頭回落的趨勢。另外，於二零二一年第四季度起，受到國際原油價格急升，與及各項原材料價格大幅飆升影響，對集團水泥廠的經營來說，可謂雪上加霜。更甚者，於二零二二年初，受到環球通脹上升，與及俄羅斯入侵烏克蘭等負面因素影響，全球經濟環境更為動盪，更增加了集團各項業務經營環境的不確定性。
估計集團各項業務於二零二二年上半年的經營將更為困難，特別是集團水泥廠的營運。但由於越南政府的防疫政策，已於二零二二年第一季度更改為與病毒共存的策略，並且於二零二二年三月十五日起，撤銷商務旅客與及遊客的入境限制。估計將可帶領越南經濟重反正軌，並且有利於集團水泥廠與及西貢貿易中心的營運。但環球經濟環境仍然動盪，與及充滿著各樣不穩定因素，將會是二零二二年集團業務營運的最大挑戰。
截至二零二一年十二月三十一日止年度，集團之營業額為港幣513,230,000元，與去年度錄得港幣528,495,000 元比較下跌約2.9%。集團營業額主要來自水泥業務、物業投資業務及酒店業務。其中水泥業務之營業額為港幣310,302,000 元，與去年度比較下跌約7.3%；物業投資業務之營業額為港幣149,324,000元，與去年度比較下跌約0.6%；來自酒店業務的營業額為港幣41,004,000元，去年度比較上升約29.7%。
集團於二零二一年全年，錄得股東應佔綜合淨溢利港幣84,669,000元，與去年度錄得之淨溢利港幣61,511,000元比較上升約37.6%。每股基本溢利港幣16.8 仙（二零二零年：港幣12.2 仙）。
水泥業務
於二零二一年，集團位於越南的水泥廠經營環境仍然困難。新冠疫情再次於第三季度爆發，令到原本已是供求失衡的水泥市場，經營環境更為惡劣。越南生產過剩的水泥，過往亦是主要依靠出口市場來吸納。然而，由於受到新冠疫情於東南亞各國爆發影響，各國亦採取保護本地水泥生產的政策。出口市場受到限制，更加劇了本地水泥市場的競爭。另外，越南疫情大規模爆發後，政府實施嚴格防疫措施，包括城市封閉、禁止外出與及嚴格社交距離等，令到本地經濟幾乎陷於停頓。越南於二零二一年第三季度更是多年來首次出現達6%的負增長。建築與及工程項目陷於停頓，市場水泥使用量因此受到嚴重影響，並對集團水泥廠的水泥銷售造成嚴重打擊。
另一方面，防疫措施亦令到物流成本上漲，各項原材料與及煤炭等成本大幅上升，供應量亦趨緊張。於二零二一年十月份，煤炭價格上升至每噸250美元，與去年同期的80美元比較，上升超過三倍。除此之外，由於鋼鐵供應減少，亦導致很多建築工程項目需要停工，嚴重影響了水泥的本地需求。於二零二一年底，受到環球油價飆升影響，亦帶動了水泥廠的生產成本與及運輸成本上升。整體而言，集團水泥廠由二零二一年第三季度起，於銷售及生產方面，均面對前所未有的嚴峻挑戰。
截至二零二一年十二月三十一日，集團水泥廠的水泥及熟料銷量為893,000噸，較去年的969,000噸減少約7.8％。本年度水泥業務的稅後利潤為4,813,000港元，較去年的7,332,000港元減少約34.4％。
物業投資
從二零二零年初新冠疫情爆發以來，越南政府已經實施嚴格限制境外人士入境措施。很多外資公司投資者與及員工，均無法或比較困難才可進入越南。於二零二一年，疫情持續發展，胡志明市寫字樓市場，開始受到影響而出現下調跡象，特別於第三季度起，政府進一步實施嚴格封城與及社交隔離等措施，令部分財政較弱的企業，陸續搬往市中心外圍較便宜的寫字樓，或是減少寫字樓面積以降低營運成本。疫情大規模爆發後，亦令到很多外國及本地企業，於續租或是擴充寫字樓方面，採取觀望態度，以等待疫情減退，或防疫措施放寬後才作決定。但市場上亦有不少企業，包括地產、金融、以及科技特別是遊戲軟件開發等企業，正在擴充業務，並尋求更大的寫字樓面積。
雖然寫字樓市場需求下跌，出租率亦普遍出現回落，但期內寫字樓租金仍然相對較為穩定。另一方面，嚴格的防疫措施令到各項建築工程停頓，致使發展中的寫字樓落成日期被推遲，亦限制了市場上的新供應量，年內市場上只有幾棟乙級寫字樓供應，而且多數是集中於市中心外圍地段，胡志明市市中心的甲級寫字樓供應仍然缺乏。
集團位於胡志明市商業中心區的西貢貿易中心，於年內租金收入表現穩定，出租率則錄得回落。截至二零二一年十二月三十一日，西貢貿易中心的出租率約為74％，較二零二一年六月三十日的77％有所下降。與去年相比，整體租金收入則保持平穩。
年內，集團在香港和中國大陸的租賃物業的整體租金收入大致保持平穩。
於二零二一年，集團錄得其投資物業重估公允價值增幅約32,868,000 港元，較二零二零年的9,052,000港元增加約23,816,000 港元。
酒店業務
自二零二零年新冠疫情爆發以來，全球旅遊業，以至集團的酒店業務都是受災最嚴重的行業之一。由二零二零年三月份起，香港政府關閉了與中國大陸相連的大部分關口，與及對海外國家╱地區的來港人士實施了旅遊限制，與及需要於指定酒店隔離檢疫，導致來港遊客及商務旅行急劇減少。於二零二一年，香港政府更進一步實施了對來自世界主要城市航班的入境限制。根據香港旅遊發展局統計數據顯示，二零二一年入境旅客總數只有約9萬人次，較二零二零年的356萬人次相比，下降97.4％，而與二零一九年的約5600萬人次比較，更是無可相比，對香港酒店業，以致集團的「香港屯門貝爾特酒店」造成嚴重影響。
雖然香港旅遊業仍然處於低迷狀況，但集團旗下位於香港的「香港屯門貝爾特酒店」於二零二一年回復穩定增長。集團酒店成功吸引本地居民入住，酒店餐廳使用率增加亦令餐飲收入上升。於二零二一年，集團酒店錄得約74.7%的平均入住率，比起二零二零年錄得的的平均入住率60.7%，明顯上升。酒店平均房價與二零二零年相比，亦錄得輕微上升約1.3%。
截至二零二一年十二月三十一日止，酒店業務為集團的營業收入貢獻41,004,000 港元，較去年上升29.7％。在未扣除酒店物業折舊前，錄得稅後盈利1,298,000 港元，去年則錄得虧損625,000 港元。在扣除酒店物業折舊後，酒店業務錄得虧損21,173,000港元，比較去年錄得的虧損24,646,000 港元，減少14.1%。
物業發展業務
於二零二一年，集團在越南順化省的「順化廣場」的建築工程已正式展開，並且已順利完成打樁及地基鞏固工程。於年中，受到越南爆發的新冠疫情影響，越南政府於年內實施封城措施及隔離政策，令到「順化廣場」的地庫工程進度稍為延誤。由於大部分嚴格的防疫措施已於二零二二年三月十五日獲得放寬，估計「順化廣場」地庫工程將可以於二零二二年第二季度前完成。
另外，集團於二零二一年六月，以1億8千3百80萬港元的代價收購了位於香港九龍油麻地上海街的一幢商住物業。該物業包括商舖面積約2,000平方呎及住宅面積約1.6萬平方呎，現況為全部租出。物業已於二零二一年九月完成交易程序。該物業位處九龍中心地段，鄰近油麻地港鐵站，甚具重建價值。集團初步計劃將該物業重建為商住物業，重建後樓面面積可增加至2.16萬平方呎。管理層相信該項目將會對集團的未來盈利及現金流帶來貢獻，集團將以部分內部現金及部分銀行借貸融資該項目的發展。
除此之外，集團持有位於越南胡志明市平新郡的土地，暫時仍會將之視作土地儲備，並等待合適時機才會啟動發展。
業務展望:
水泥業務
展望二零二二年，集團水泥經營環境於第一季度仍然惡劣。但由於越南政府已於二零二二年三月十五日起解除所有入境限制，與及放寬本地的防疫措施，將對越南經濟與及水泥需求帶來正面影響。另外，越南國會亦通過一系列刺激方案，包括加速撥款給予各項政府工程項目，以刺激經濟復甦。政府亦將各項產品，包括水泥的增值稅由10%減至8%，將會對集團水泥廠的經營環境帶來重大改善。然而，由於外圍局勢仍然動盪，汽油及煤炭價格仍然高企，原材料供應缺乏，與及運輸成本上漲等因素仍然存在，對水泥廠的營運造成嚴重挑戰。因此，估計二零二二年上半年，水泥廠的營運仍然較為困難，下半年將可望有所改善。
物業投資
展望二零二二年，第一季度仍然受到疫情持續與及嚴格防疫措施影響，越南胡志明市的寫字樓需求減少，對集團西貢貿易中心的出租率與及租金均構成壓力。但由於越南政府已採取與病毒共存政策，並且於二零二二年三月十五日起對外全面開放，估計壓抑已久的外國投資者將會大量湧入越南，亦將會帶動胡志明市寫字樓的需求上升。而胡志明市市中心地段的甲級寫字樓供應仍然短缺，因此預期西貢貿易中心的租務情況將會於二零二二年第二季度起好轉。
酒店業務
於二零二二年初，香港開始爆發新一輪疫情，疫情失控，政府採取更嚴格防疫措施，對剛剛穩定下來的集團酒店業務造成打擊。估計集團酒店業務於二零二二年經營將會較為困難，特別於上半年。但亦期盼政府於第二季度起，實施較寬鬆的入境限制及減少回港隔離檢疫的日數，與及放寬嚴格的防疫措施，估計將可帶動訪港旅客及商務旅客回升，並有利於集團酒店下半年的營運情況。 |
|
| 資料來源於上市公司財務報表 |
|
| 更新日期： 2024/04/16 |