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| 上海實業城市開發集團有限公司 00563 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 黃海平 |
| 發行股本(股) | 4,780M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.04 |
| 公司業務 | 集團主要業務為於中國進行住宅及商用物業發展、物業投資及酒店經營。
全年業績:
截至二零二一年十二月三十一日止年度，集團收入為11,015,088,000港元（二零二零年：6,356,732,000港元），同比上升73.3%，
截止二零二一年十二月三十一日止年度，集團錄得溢利同比上升21.3%至898,684,000港元（二零二零年：740,964,000港元）。
股東應佔溢利約為572,328,000港元（二零二零年：521,765,000港元），每股基本盈利為11.91港仙（二零二零年：每股基本及攤薄盈利為10.86港仙）。
業務回顧
二零二一年，國內整體的宏觀經濟和金融形勢趨向穩定，集團謹守穩中求進的發展基調，在核心業務板塊不斷創新探索和開拓，憑藉聚焦上海、輻射核心一、二線城市的縱深佈局，加強對現有土地儲備開發和加速項目流轉性。旗艦項目上海當代美墅‧城開雲外、北京西釣魚台‧御璽、上海上投寶旭和上海萬源城銷售喜獲佳績，為上實城開帶來穩定可觀的收益和利潤。年內，集團於核心城市推動產城融合業務，持續發展投資物業業務，加碼多元化佈局，通過精准把握市場周期，趁機獲取多幅地塊。
在二零二一年下半年，集團以人民幣3,576,000,000元出售集團於附屬公司上海寰宇之全部股權，為降低集團的負債率、增加現金儲備、結轉利潤，並為集團長期發展積極投資拓展新項目打下基礎。此外，集團成功中標位於上海市的2幅住宅地塊土地使用權，進一步增加高質量土地儲備，鞏固以長三角為核心的佈局優勢。
合約銷售
截至二零二一年十二月三十一日止年度，集團商品房及保障房的合約銷售金額為人民幣8,933,090,000元（二零二零年︰人民幣7,608,340,000元），同比增長17.4%。
來自商品房的合約銷售金額為人民幣7,764,440,000元（二零二零年︰人民幣7,426,400,000元）。二零二一年合約銷售面積為197,000平方米，按年上升40.7%；平均售價下跌至每平方米約人民幣39,500元。這主要是由於西安自然界平均售價相對較低所致。二零二一年，西安自然界、北京西釣魚台‧御璽、上海萬源城和上海當代美墅‧城開雲外等為集團的重點銷售項目，分別佔本年度合約銷售總金額約45.1%、17.0%、15.3%和13.5%。
來自保障房的合約銷售則為人民幣1,168,650,000元（二零二零年︰人民幣181,940,000元），按年上升542.3%，合約銷售面積為63,000平方米，按年上升425%。
土地儲備及新項目獲取
截至二零二一年十二月三十一日，集團土地儲備共有28個項目，分佈於11個內地重點城市，包括上海、北京、天津、西安、重慶、昆山、無錫、瀋陽、煙台、深圳及武漢，當中大部分為建成及處於建設期的中、高檔住宅及商用物業，未來可售規劃建築面積約3,932,000平方米，可以滿足未來3至5年的發展。
在「兩集中」供地新政策下，年內，集團充分發揮多元化拿地優勢，注重項目的質量和盈利能力，審慎獲取優質土地。在二零二一年上半年，上實城開成功中標位於陝西省西安市啟源二路以南、上春北路以東編號為CB4-3-225的土地使用權，需支付之土地出讓金為約人民幣1,525,000,000。該土地地盤面積約為51,200平方米，為住宅用地，可開發為約94,400平方米之住宅開發項目，配備公用及商業設施。
在二零二一年下半年，集團成功中標位於上海市兩地塊之土地使用權，其中一塊住宅用地位於上海市青浦區華新鎮，公共設施發展成熟，中標價人民幣1,178,000,000元，面積30,051平方米；另外一塊住宅用地位於自貿區臨港新片區，鄰上海地鐵16號線滴水湖站，以及目前規劃中的上海軌道交通兩港快線的一個潛在車站，中標價人民幣1,652,000,000元，面積41,961平方米。
未來，集團將繼續深耕上海都市圈及其他核心一、二線城市，圍繞高標準城市更新，繼續推進項目轉化及豐富土地儲備，拓展新市場和新商機。
物業發展
截至二零二一年十二月三十一日止年度，集團在建項目共14個，在建面積達2,982,000平方米，主要包括西安自然界、上海TODTOWN天薈、上投寶旭及上投新虹等項目。當中，新開工面積645,000平方米，主要來自西安自然界、天津河東工大‧仰山華庭、西安啟源路項目及上海上投新虹；交付面積合共270,000平方米，主要為位於上海上投寶旭、當代美墅‧城開雲外、上海晶城、萬源城及北京西釣魚台‧御璽。
集團加大推貨及銷售力度，多個住宅項目推出新房源應市銷售。當中，上海當代美墅‧城開雲外、北京西釣魚台‧御璽、上海上投寶旭和上海萬源城銷售成績卓越，平均售價每平方米逾人民幣34,300元，為銷售提供強而有力的支持。當中，上海當代美墅‧城開雲外銷售成績斐然，為對集團銷售貢獻最大的項目。
投資性物業
截至二零二一年十二月三十一日止年度，集團於上海、北京、天津、重慶、瀋陽、西安、昆山及深圳等8個重點開發大城市已經建成多個商業項目、持有的投資性物業總面積約884,000平方米。年內，集團的整體租金收入按年上升25.1%至829,307,000港元（二零二零年：662,718,000港元），主要由於整體出租率和項目平均租金單價上升所致。
集團持續響應「租售並舉」政策，有序推進租賃住宅業務。旗下三個長租房項目上海晶享、上海莘至城、上海城瀧有序開發中，合共建築面積295,000平方米。當中，上海晶享項目、上海莘至城項目預計於二零二二年落成，上海城瀧項目則將於二零二三年落成，相關業務未來將為集團貢獻穩健租金收入。
大健康業務
在上實集團全力支持下，上實城開繼續積極開展大健康相關業務。二零二一年五月，與上海醫藥股份訂立項目管理服務協議，為其大健康項目提供管理服務，管理費為人民幣4,800,000元。二零二一年十月和十一月，分別與上海東頤置業及與上藥物流訂立項目管理服務協議，同為其大健康項目提供管理服務，管理費總額分別為人民幣12,800,000元和人民幣10,000,000元。
業務展望:
二零二二年，在宏觀經濟上，中央政治局會議中明確強調經濟工作將會以「穩」字當頭，穩中求進。在房地產市場上，會議明確指出將推進保障房建設，支持商品房市場更理想地滿足購房者合理住房需求，並促進房地產市場的良性循環。隨著房地產長效機制不斷完善，加上金融等政策的支持，房地產銷售、購地及融資等行為將逐步回歸常態，總體平穩運行。集團將充分把握政策所帶來的機遇，堅持以地產開發為核心主業，保持均衡高質量發展。
集團未來將繼續貫徹中央「房住不炒」的政策，致力發展現有優質項目所在區域，持續深耕上海都市圈及其他核心一、二線城市，圍繞高標準城市更新。同時，集團將繼續推進產城融合、租售並舉、大健康產業等多元化業務。在土地開發及項目投資策略上，集團將利用優質國企品牌及穩健財務和運營能力等優勢，加強對現有土地、項目管理及短期化項目的開發，審慎開拓投資性項目，以穩中求進的步伐增加優質土地儲備及現金流，為利潤提升帶來強勁支撐，從而為廣大股東創造更豐碩的可持續回報。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/04/17 |
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