|
|
|
| 太和控股有限公司 00718 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 王宏放 |
| 發行股本(股) | 5,250M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.05 |
| 公司業務 | 集團主要從事(i)物業投資；(ii)醫療設備買賣；(iii)地板材料貿易；(iv)採礦及勘察天然資源；及(v)金融服務及資產管理。
全年業績:
截至二零二一年十二月三十一日止年度（「本年內」）太和控股有限公司（「公司」，連同其附屬公司為「集團」）的收益約為309.1百萬港元，分別較截至二零二零年十二月三十一日止年度的收益約20.6百萬港元大幅增加1,400.5%。
集團錄得公司擁有人應佔虧損由截至二零二零年十二月三十一日止年度的約26.8百萬港元增加至本年內的約440.8百萬港元。
業務回顧
(1) 物業投資
中國購物中心業務
於二零二零年十二月二十四日，公司之一間全資附屬公司與Stone The groupalth Limited（「賣
方」）訂立兩份有條件股份購買協議，以收購(i)Sky Build Limited（「Sky Build」）之全部已發行股本，其間接持有錦州嘉馳公共設施管理有限公司（「錦州嘉馳」，連同Sky Build及其全資附屬公司，統稱「錦州目標集團」）之100%股權，現金代價為人民幣554百萬元。錦州嘉馳在中國遼寧省錦州市持有一個單層地下商場（「錦州購物中心」，並從事購物中心業務（「錦州購物中心業務」）；及(ii) Superb Pothe groupr EnterprisesLimited（「Superb Pothe groupr」）之全部已發行股本，其間接持有廣州融智公共設施投資有限公司（「廣州融智」，連同Superb Pothe groupr及其全資附屬公司，統稱「廣州目標集團」）之100%股權，結算方式為更替廣州融智於二零二零年九月三十日應收一群關聯公司╱方（其由賣方之最終實益擁有人控制）之即期賬戶結餘金額人民幣1,437百萬元之還款責任至公司。廣州融智在中國廣東省廣州市持有一個兩層地下商場（「廣州購物中心」），並從事購物中心業務（「廣州購物中心業務」）。
截至三個收購事項各自之完成日至二零二一年十二月三十一日止期間，中國購物中心業務之收益主要來自商舖及場地空間租戶之租金收入和物業管理及有關服務收入，與及銷售商舖經
營權之收入合共約260.4百萬港元，當中廣州購物中心銷售商舖經營權貢獻了217.8百萬港元，其性質為收入，於集團一般正常業務過程中產生。銷售商舖經營權屬於集團一般正常業務過程的一部分，因為有關交易乃產生自與廣州購物中心的租戶訂立的合約的若干條款及╱或透過廣州融智的租賃團隊的銷售推廣及租賃活動所得。儘管於截至二零二一年十二月三十一日止財政年度確認了銷售收益，有關收益乃產生自銷售商舖經營權的既有合約，有關合約於先前在廣州購物中心仍受賣方控制時訂立，而有關銷售構成廣州融智一般正常業務過程的一部分。
於英國的房地產
集團於倫敦市中心緊鄰白金漢宮的黃金地段持有高端豪華房地產（「英國投資物業」）。於二
零二一年十二月三十一日，集團按公允值入賬之英國投資物業約為675.9百萬港元。於本年內，英國投資物業的收益約為5.9百萬港元，較截至二零二零年十二月三十一日止年度的約0.1百萬港元增加5,800%。有關租金收入增加主要是由於英國倫敦白金漢門6號的聯排
別墅已於二零二一年七月開始新租賃，租期為三年，而所帶來之租金收入。
英國投資物業的業務及營運模式涉及位於倫敦的高端豪華住宅物業的租賃及物業管理，有關物業被出租予高端遊客及租戶，以賺取租金收入。
分部整體業績虧損為約406.4百萬港元，相比截至二零二零年十二月三十一日止年度的虧損約55.9百萬港元增加約627.0%，乃主要由於2019冠狀病毒病疫情爆發的持續負面影響導致投資物業公允值減少約270.9百萬港元及就收購廣州購物中心新增約人民幣1,370.0百萬元銀行貸款導致年內產生了約130.6百萬港元的財務成本所致。
(2) 地板材料及醫療設備貿易
集團於二零二一下年半年與海外客戶展開地板材料貿易業務，並於本年錄得25.3百萬港元之收益。
集團於中國營運醫療設備貿易業務，其中大多數客戶為醫院。由於銷售產品大部份為一般醫療設備消耗用品及光學醫療儀器以及其相關零件（「醫療產品」），集團經營所處市場競爭激烈。
於二零二零年上半年冠狀病毒病疫情封鎖期間，許多非疫情相關的光學醫療儀器被迫暫停銷售，封鎖措施在二零二零年底至二零二一年初疫情受控下逐步解除。儘管如此，2019冠狀病毒疫情為醫療產品之銷售帶來負面影響，令本年內的收益減少至約17.5百萬港元，較截至二零二零年十二月三十一日止年度約20.5百萬港元減少14.6%。本年內之分部虧損增加27.8%至約2.3百萬港元，而截至二零二零年十二月三十一日止年度則為虧損約1.8百萬港元。
(3) 採礦及勘察天然資源
目前，集團持有蒙古國三個鎢礦項目的四個採礦權許可證（「採礦權」）。採礦及勘察天然資源業務分部於本年內並未錄得收益，概因接洽中的眾多投資者因2019冠狀病毒病疫情及其隨後的封鎖措施而擱置商談。多項因素包括工廠停工、生產線停頓、疫情反覆及持續出現變種病毒，導致市場需求縮減，令若干潛在採礦合作夥伴或投資者因而於年內喪失投資有關分部的興趣。
各種防疫措施更令物流困難及開採與運輸成本大幅攀升，加上天然含量的不確定性及開採至出售的延後期均對採礦權估值構成負面影響。
鎢礦項目的預測收入與成本邊際利潤比因而下降，使集團自行開展採礦業務及生產的商業可行性降低。經參考現有預測模型下的採礦權估值及集團直至本報告日期可得的資料，採礦權的賬面值由於二零二零年十二月三十一日約81.8百萬港元減值至於二零二一年十二月三十一日約18.7百萬港元。因此，本年內確認的採礦權之減值虧損約為63.1百萬港元。截至二零二零年十二月三十一日年度，採礦權之減值虧損約為92.2百萬港元。與此同時，集團仍在不斷物色潛在投資者洽談出售採礦權事宜。
(4)金融服務及資產管理
由於前景及市況尚不明朗，尤其是鑒於經濟復甦受疫情反復及中美緊張局勢加劇所影響，集團已於本年內採取審慎的金融投資策略，故並無錄得分部收益。因此，本年錄得分部虧損約為1.7百萬港元，相比去年分部虧損約為5.5百萬港元。
業務展望:
根據世界銀行最新的環球經濟展望報告，環球經濟在二零二一年強勁反彈後正明顯減慢，最新的威脅來自2019冠狀病毒引起的變數與及通脹、負債與收入不均狀況上升，均會危及新興及發展中經濟之復甦。預期環球增長顯著放緩，由二零二一年的5.5%下降至二零二二年的4.1%。中國的增長減慢，由二零二一年估算的8%下降至二零二二年的5.1%，部分是由於疫情的後遺影響及監管收緊所致。儘管較二零二一年增長放緩，中國在二零二二年的預期增長仍高於環球增長，顯示中國是推動環球經濟增長當中一個重要引擎。
雖然世界經濟被2019新冠疫情打擊，烏克蘭戰爭在經濟復甦之路增添不確定因素，中國作為世界最大經濟體之一，持續提供經濟及政治穩定的營商環境。中國政府應付2019新冠病毒的有效措施及一系列社會改革，為下一代成長營造了安全及健康的社會。第十四個五年計劃將進一步做就中國的貿易及消費增長，為休閒消費商場提供更多商業機會。
中國購物中心業務將成為集團業務擴展之主要推動力。公司計劃於未來繼續出租及管理物業及經營購物中心。揉合流行推廣主題及對年輕一代具吸引力之線上線下元素，集團目標是為購物中心打造創新的購物及造訪體驗。除了購物，幾家商場會提供更全面及非凡之餐飲、娛樂及運動體驗。國家在二零二二年提出的三孩政策及加強重視年輕人的體能發展提供了新的商機。集團會就此等機會創造收益，並為幾家商場策劃策略性的商戶業務組合、主題及推廣計劃。
公司持有三間購物中心作為投資物業及處理日常營運，主要是為了產生租金及物業管理收入，但公司亦會根據未來有利的需求及市場氣氛、宏觀經濟狀況及政府政策，審視出售經營權的機會及裨益。
就英國投資物業而言，公司計劃繼續出租有關物業，因為（其中包括）公司已於二零二一年七月就英國投資物業的聯排別墅訂立為期三年的新租賃。儘管如此，視乎倫敦房地產市場的狀況，以及如有市場投資者對英國投資物業作出合適的報價，則公司可能會考慮於日後重新推出英國投資物業作銷售。
借助與集團中國購物中心業務之潛在協同效應，二零二一年下半年集團已開展地板材料貿易業務（「地板貿易業務」），為地板（石塑及木塑地板）與其他裝飾材料作貿易及出口。在初始將專注於國外出口，並以美國市場為試點，以配合美國政府的萬億基建項目。展望未來，地板貿易業務將繼續擴大外銷規模，同時逐步擴展內銷業務，集團預計將為安陽購物中心、錦州購物中心及廣州購物中心提供地板、天花板或其他建築及裝飾材料供應，發揮購物中心租戶及客戶網絡優勢。
二零二一年引入的中國購物中心業務及地板貿易業務等新業務，配合經多年深耕細作的住宅物業投資、醫療設備貿易等多項成熟業務，可透過多元化策略有效減輕或避免市場、流動資金、信貸等其他投資風險。中國將會是首一批從2019冠狀病毒疫情及經濟困擾中復甦過來的國家。儘管未來充滿挑戰及變數，集團謹慎樂觀認為各項業務可在上述復甦中受益。隨著環球經濟在來年逐步重拾動力，預期集團經營規模及資產質素可持續提升。 |
|
| 資料來源於上市公司財務報表 |
|
| 更新日期： 2024/07/09 |