|
|
|
| 中國金茂控股集團有限公司 00817 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 張增根 |
| 發行股本(股) | 13,500M |
| 面值幣種 | |
| 股票面值 | |
| 公司業務 | 集團參與下列主要活動：(1)城市及物業開發；(2)商務租賃及零售運營；(3)酒店營運；(4)提供物業管理、設計及裝修服務。
全年業績:
截至2022年12月31日止年度，公司所有者應佔溢利為人民幣1,984.1百萬元，較上年度人民幣4,689.9百萬元下降58%；若扣除投資物業公平值收益（已扣除遞延稅項），公司所有者應佔溢利為人民幣910.1百萬元，較上年度人民幣4,826.7百萬元下降81%。
業務回顧
2022年，面對更趨複雜嚴峻的國際環境和國內疫情散發頻發等超預期因素衝擊，各地區各部門高效統籌疫情防控和經濟社會發展，積極推進落實穩經濟一攬子政策和接續措施，國民經濟總體保持恢復態勢。全國居民人均可支配收入增長與經濟增長基本同步，消費支出實際增速略有回落。全年國內生產總值按不變價格計算比上年增長3.0%，全國居民收入增長與經濟增長基本同步；全國規模以上工業增加值較上年增長3.6%，高技術製造業增加值較上年增長7.4%；固定資產投資比上年增長5.1%，高技術產業投資比上年增長18.9%。
從房地產市場來看，受多地疫情反覆等超預期因素影響，房地產開發投資累計同比首次負增長。中央要求各地因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生，行業政策調控進入新周期。全年商品房銷售面積較上年下降24.3%；商品房銷售額較上年下降28.3%。
從房地產市場格局來看，百強房企2022年全年累計銷售操盤規模較上年同比降低41.6%，多數規模房企深陷負增長困局，銷售業績普降態勢明顯。百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期顯著降低，且均低於近年同期，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低41.9%，TOP30房企銷售操盤金額門檻同比降低55.8%。2022年僅20家規模房企全口徑規模超過人民幣千億，人民幣千億房企數量顯著減少。
從酒店市場層面來看，2022年是市場環境最為複雜的一年，也是經營形勢最危急的一年，酒店行業持續受到重創，其中中高端市場更為萎靡。隨着疫情態勢的不斷反覆和管控政策的持續收緊，整體呈現入住率較低、波動明顯的特徵。年末防疫政策調整後，社會消費恢復尚不明朗，酒店業復甦的步伐仍舉步維艱，市場業績及信心的恢復尚需時日。
從商務租賃市場來看，2022年，疫情反覆對寫字樓市場造成一定衝擊。北京寫字樓全年淨吸納量降至歷史低位，空置率緩慢爬升，租金水平仍承壓下行；上海寫字樓市場租金水平重返下行通道，空置率同比微升。從零售商業租賃市場層面，受疫情散發影響，國內經濟整體呈現下行趨勢，全年社會消費品零售總額同比下降，年末國務院、中央財辦多次強調房地產的支柱性地位，同時將恢復和擴大消費擺在明年工作的優先位置，2023年行業政策基本面趨好。
在城市運營與物業開發方面，全年開盤項目銷售平穩，總簽約銷售額約人民幣1,550億元。另截至報告期末，集團物業及土地已簽約銷售未交付結算的金額約為人民幣2,358億元。
城市運營與物業開發項目中，上海•長興金茂逸墅項目於2022年1月首次開盤，去化情況良好，摘得崇明板塊銷售金額、銷售面積及銷售套數TOP1；金華•東湄未來社區項目於2022年6月首開即紅盤，成為金華市下半年銷售金額及銷售面積雙冠；北京望京樾項目於2022年9月首開大捷，榮膺10月北京市朝陽區純商品房網簽套數、面積及金額三項冠軍；泰州周山河項目全年持續熱銷，榮獲泰州樓市2022年度銷售金額、銷售套數及銷售面積三冠王。2022年1月，金茂青島中歐國際城項目榮獲美國綠色建築委員會頒發的「美國LEED金級預認證」。2022年9月，天津海河金茂府項目榮獲由中國土木工程協會頒發的「詹天佑獎優秀住宅小區金獎」。2022年10月，武漢方島金茂智慧科學城在鳳凰網舉辦的鳳凰網第十屆全球華人不動產盛典中獲評「2022年度中國科技住宅」獎項。
從酒店經營方面來看，區域性疫情貫穿全年，各地防控措施競相收緊，整體收入、入住率和每房收益均有所下滑。在行業受到巨大衝擊下，酒店板塊積極響應國家政策，勇擔社會責任，多家酒店擔起防疫酒店的重擔，並為符合條件的中小微企業提供減租、免租。在向輕資產全面轉型的關鍵期，酒店板塊進行組織架構優化再升級，通過標準化建設提升運營能力，差異化經營提升溢價能力，創建酒店行業第一個數字化藏品平台，發佈多個IP形象，建立統一的跨業態智能數據分析平台。酒店板塊始終強調差異化經營的理念，逐步強化成本管控手段，優化成本結構，加強經營的靈活性，積極調整銷售策略，以應對外部宏觀環境的變化。回顧期內，麗江金茂璞修雪山酒店入選KOL公信力金榜「名殿堂」；長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店榮獲「湖南省「金樹葉級」綠色旅遊飯店」。
商務租賃方面，各寫字樓項目因地處核心商區，租戶資質優異，疫情未對其產生重大不利影響，北京兩座寫字樓出租率與租金水平保持高位，上海寫字樓受疫情及市場影響，出租率及平均租金均略有降低，南京區域受周邊商寫市場競爭加劇的影響，本年平均出租率有所降低。
零售商業方面，面對嚴峻的防疫局勢，金茂商業始終堅持嚴防嚴控，各項目經營情況保持穩定，旗下多個商業項目出租率實現增長，青島金茂覽秀城、張家港覽秀城及天津金茂匯均於2022年12月開業，青島金茂覽秀城有效填補青島高新區的商業空白，各項業績指標均達成預期水平；張家港覽秀城自開業以來餐飲店舖表現火爆，客流水平遠超市場競爭對手，於2022中國購物中心+峰會中榮獲「2022年度長三角城市商業之星」獎項；天津金茂匯克服疫情影響，通過穩定商戶、狠抓推廣、持續創新，開業當日成績斐然，並榮獲天津市商務局頒發的「年度城市煥新商業地標獎」及「城市消費創新十大案例」。
2022年公司繼續深化「科技+服務」兩翼內涵，強化兩翼業務的牽引作用。科技方面，秉承「科學至上，知行合一」的發展理念，堅持STEP發展戰略，以「綠色科技，美好生活」為使命，金茂綠建響應國家「碳中和」綠色發展目標及「新基建」重大發展戰略，佈局綜合能源服務業務、光伏及零碳建築業務、綠色大數據中心業務及新能源車輛換電業務，提供綠色、智能、安全、可靠的投建運一體化解決方案；金茂雲服以大數據、人工智能、物聯網等技術為基礎，以智能化、精準化的產品和平台工具為手段，以數字營銷和智能物聯為起步業務，不斷挖掘和發揮數字價值。服務方面，金茂服務積極打造「品質」、「智慧」、「共生」三大核心IP，堅持以客戶為中心，以卓越的場景設計能力和穩定的品質輸出能力，提供超出客戶期望的持有資產打理服務和品質生活解決方案，通過萬物互聯管設備、移動互聯管服務，深入推動企業數字化轉型，以科技促進服務升級，持續提升管理服務效率和用戶數字化體驗，同時，積極做強社群生態，升維拓展城市運營服務，引領低碳、環保、綠色的可持續發展理念；金茂資本依託城市運營產業鏈投資佈局，踐行資本重塑城市價值的使命，繼續鞏固融資核心競爭力，打造多元化融資渠道，發揮金融賦能作用，並探索城市更新業務藍海，圍繞中國金茂城市運營產業鏈展開投資佈局，賦能中國金茂創新升級和產業落位，積極拓展融資渠道，捕捉雙碳科技+智慧城市+智慧醫療領域的項目，擴大投資規模；金茂裝飾持續秉承「市場化、專業化、規範化、精細化」的指導思想，強化外部市場外拓，落實工程管理年相關要求，以客戶為中心，加強客戶服務，客戶滿意度大幅提升。
2022年，公司在土地市場和資本市場上收獲豐厚，取得出色的成績。在土地獲取方面，集團在青島、成都、天津、北京、合肥、寧波、南京、上海及西安等地獲取多幅優質地塊，土地儲備得到大幅補充。在資金獲取方面，集團自2022年以來，積極拓展多種資金籌集管道，在境內發行5年期交易所市場公司債人民幣53億元，其中2022年2月發行人民幣18億元、票面利率3.2%，2022年3月發行人民幣15億元、票面利率3.5%，2022年7月發行人民幣20億元、票面利率3.28%，2022年9月發行人民幣20億元，票面利率3.6%，另外，2022年7月在境內成功發行普通中票人民幣20億元，票面利率3.29%，同時2022年4月在境內成功發行凱晨CMBS共計人民幣87.08億元，票面利率3.4%，2022年12月在境內成功發行西城金茂中心CMBS共計人民幣23.31億元，票面利率3.95%；在境外於2022年3月成功發行3年期高級債券3.5億美元，票面利率4.4%，為後續項目開發提供了充足的資金保障。
業務展望:
展望未來，新冠疫情仍在蔓延，外部環境更趨複雜嚴峻和不確定。我國發展面臨的風險挑戰明顯增多，疫情仍對消費需求形成抑制，部分領域投資尚在探底，經濟潛在增速下行、人口增長放緩、低碳轉型等中長期挑戰也不容忽視。中國經濟韌性強、潛力足、長期向好的基本面沒有改變。新型城鎮化仍將持續，城市更新需求不斷湧現，碳中和、數字化將為行業發展帶來新的契機。隨着市場深度調整，行業優勝劣汰步伐加速，經受住考驗的質量房企將迎來更多機會。新形勢下中國金茂將貫徹「堅持城市運營，堅持科學至上」理念，持續提升精益管理能力，圍繞「三降一提一快」的工作方針，不斷夯實公司發展根基，創造更優異的業績。 |
|
| 資料來源於上市公司財務報表 |
|
| 更新日期： 2024/05/23 |