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| 尖沙咀置業集團有限公司 00247 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 黃志祥 |
| 發行股本(股) | 2,121M |
| 面值幣種 | |
| 股票面值 | |
| 公司業務 | 集團主要業務為物業銷售、物業租賃、物業管理及其他服務、酒店經營、證券投資及財務。
全年業績:
截至二零二二年六月三十日止之年度（「本財政年度」），在撇除投資物業公平值變動的影響後，集團股東應佔基礎溢利為三十五億九千九百八十萬港元（二零二零╱二零二一：五十六億七千一百六十萬港元） 。每股基礎盈利為一點八二港元（二零二零╱二零二一：二點九六港元）。
計及為非現金項目的投資物業重估虧損（扣減遞延稅項）四億二千七百萬港元 （二零二零 ╱二零二一：重估虧損三億五千一百九十萬港元），本財政年度集團股東應佔淨溢利三十一億五千九百二十萬港元（二零二零╱二零二一：五十三億零四百八十萬港元） 。本財政年度每股盈利為一點六港元（二零二零╱二零二一：二點七七港元）。
業務回顧
信和置業有限公司（「信和置業」）之業務於集團整體業務佔很大比重。於二零二二年六月三十日，尖沙咀置業集團有限公司持有信和置業百分之五十五點五五權益。因此，我們於闡述集團之業務時將集中談論信和置業之業務。
（一）銷售活動
本財政年度內，信和置業應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為一百零八億四千一百八十萬港元（二零二零╱二零二一：一百八十五億九千六百四十萬港元）。
物業銷售收入主要來自出售於本財政年度內完成位於白石角的逸瓏灣8之住宅單位及車位，以及出售於過往財政年度完成的項目餘下住宅單位及車位，包括位於觀塘的凱滙、西貢的133 Portofino 及漳州的信和•御龍天下。
本財政年度內，信和置業推售三個位於香港的新住宅項目，分別為位於將軍澳的凱柏峰 I 及 II （售出百分之四十八點九）、元朗的柏瓏 I （第 1A 期）及柏瓏 II （第 1B期）（售出百分之八十九點九）及黃竹坑的揚海（售出百分之八十二點七）。此外，信和置業亦出售過往完成的項目部分餘下單位，包括位於觀塘的凱滙（售出百分之九十五點六）、西南九龍的維港滙（售出百分之五十四點七）、白石角的逸瓏灣 8 （售出百分之九十九點二）、馬鞍山的 Silversands （售出百分之七十一點三）、何文田嘉道理道的 St. George’s Mansions（售出百分之八點六）、旺角的 ONE SOHO（售出百分之五十九點三）及西貢的 133 Portofino（售出百分之八十七點九）。
展望未來，信和置業將有多個新項目推售。除了位於將軍澳的凱柏峰 III 及中環的ONE CENTRAL PLACE 已獲發預售樓花同意書，信和置業預期於二零二二╱二零二三財政年度將有另外三個住宅項目將獲發預售樓花同意書，包括位於元朗的柏瓏第二期、黃竹坑站第四期物業發展項目及油塘通風樓物業發展項目。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。
（二）土地儲備
於二零二二年六月三十日，信和置業在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約二千零四十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十五點七、住宅佔百分之二十九點九、工業佔百分之十點八、停車場佔百分之七點七及酒店佔百分之五點九。以土地狀況劃分，發展中物業為六百八十萬平方呎、投資物業和酒店為一千二百一十萬平方呎，及已完成之銷售物業為一百五十萬平方呎。土地儲備足以支持信和置業未來數年的發展需要。信和置業將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。
本財政年度內，信和置業購入位於新加坡 Jalan Anak Bukit 的商住用地百分之二十權益，總樓面面積約為一百萬七千零二十六平方呎。發展項目將提供住宅、服務式住宅、零售、餐飲和辦公室，並結合多項社區用途，包括託兒服務。發展項目將連接新巴士交滙處和通往 Beauty World 地鐵站的地下行人路，為乘客和居民提供便利。
此外，本財政年度內，信和置業購入位於新加坡5001 Beach Road 的 Golden Mile Complex 百分之二十五權益，總樓面面積約為六十萬九千七百九十一平方呎。項目通過建造新建築物以及保育及活化現有建築物，將該物業重新開發為一個新的綜合發展項目，將包括住宅、寫字樓、零售及其他部分。
本財政年度內，信和置業亦向一合營企業購入位於西南九龍現有住宅項目維港滙額外百分之六點七五權益。信和置業在該項目的所佔權益從百分之二十二點五增加至百分之二十九點二五。
（三）物業發展
中國內地方面，信和置業在本財政年度內完成了位於漳州的信和•御龍天下第三期第七座及第十一座物業，以及位於成都的信和•御龍山第3A2及3B1期物業。
（四）租賃活動
本財政年度內，信和置業總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為三十五億四千六百一十萬港元（二零二零╱二零二一：三十六億六千四百六十萬港元），按年下降百分之三點二。租金收益減少主要由於續租租金負增長及向部分租戶提供租金寬減。信和置業於本財政年度投資物業組合平均出租率溫和上升至百分之九十點八（二零二零╱二零二一：百分之八十九點八）。本財政年度淨租金收益為三十一億零一百六十萬港元（二零二零╱二零二一：三十二億一千六百五十萬港元），較去年下降百分之三點五。
本財政年度內，新型冠狀病毒疫情反覆。香港零售市場氣氛在本財政年度上半年大部分時間一直在改善，直至二零二二年初第五波疫情爆發。在這個充滿挑戰的時期，信和置業積極與租戶合作尋找解決方案以舒緩壓力，按實際情況提供各項支持。信和置業透過線上線下的巿場推廣活動，提升客戶購物體驗，帶動租戶業務。為配合政府消費券計劃（「消費券」），信和置業推出一系列措施推動在其商舖物業內的消費。除了與主要支付系統、業務合作夥伴和租戶合作，刺激顧客在我們商場使用消費券外，為慶祝二零二一年東京奧運會，信和置業於奧海城二期及屯門市廣場等旗艦商場舉行一系列活動，獲知名人士及支持者熱烈參與。同時，管理層繼續優化租戶組合，並透過數碼會員計劃 S+ REWARDS 提升顧客的購物體驗。由於我們的旗艦商場主要位於住宅物業附近，租戶銷售得到地區消費需求的良好支持。總體而言，我們旗艦商場的客流量和租戶銷售額相比疫情嚴重時有所改善。信和置業商舖物業平均出租率改善至約百分之九十二點九（二零二零╱二零二一：百分之九十點四）。
寫字樓物業表現仍然面對挑戰，圍繞疫情的不明朗因素繼續影響寫字樓物業市場。隨著寫字樓物業供應增加和需求放緩，出租率和租金仍然面對壓力。本財政年度內，信和置業寫字樓物業的平均出租率為百分之八十九點七（二零二零╱二零二一：百分之九十一）。儘管經營環境帶有挑戰，但香港可受惠於中央政府深化香港與國家經濟融合及提升國際金融、運輸和貿易中心的地位的支持。於二零二一年發表的施政報告中發表的北部都會發展策略將加強我們與大灣區的聯繫，並創造新商業中心，配備創新和科技設施、基礎建設以及數以千計的新職位和房屋。這些舉措將增強香港的競爭力，為經濟注入新動力。同時，希望疫情受控能促進與中國內地恢復通關。當香港與中國內地的商務旅遊回復正常後，來自中國內地企業的長期租賃需求預計將會回升。同時，信和置業繼續加強投資物業組合以提高競爭力。 Landmark South 和 One North 是信和置業兩個新項目，採用頂尖的建築規格和擁有綠色認證。信和置業最近獲得 Landmark South 的佔用許可證，預計能吸引尋求優質和可持續辦公空間的租戶。
於二零二二年六月三十日，信和置業在中國內地、香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千二百一十萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六十一點五、工業佔百分之十三點三、停車場佔百分之十二點九、酒店佔百分之九點六及住宅佔百分之二點七。
（五）酒店
本財政年度內，信和置業酒店經營收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為五億八千二百七十萬港元，去年為三億五千零八十萬港元。經營溢利為九千二百九十萬港元，去年為經營虧損六千九百一十萬港元。
儘管全球疫情繼續對我們酒店業務造成壓力，但部分巿場尤其是在本財政年度的下半年情況令人鼓舞。自二零二二年初放寬旅遊限制和恢復國際旅遊以來，我們在新加坡和悉尼的業務有效復甦，令管理層鼓舞。香港方面，我們的酒店表現繼續受跨境旅遊限制和社交距離措施的負面影響。
信和置業繼續密切留意新型冠狀病毒疫情帶來的挑戰，對成本控制保持警惕，同時積極尋找新策略提升酒店服務質素和提高效率，確保客人在酒店入住期間得到愉悅的體驗。香港港麗酒店參與政府指定檢疫酒店計劃，自二零二二年六月一日起只接待來自外地的旅客進行強制檢疫。此外，香港遨凱酒店自二零二一年十二月起進行改善工程，信和置業擬於二零二二年第四季以新的商業和運營策略重開酒店。
雖然我們可能在短期內繼續受疫情影響，但核心市場對豪華酒店的需求日增，我們對此感到樂觀，我們將繼續把握新機遇。香港首間富麗敦酒店—香港富麗敦海洋公園酒店於二零二二年七月開業，為可持續發展及臨海豪華酒店，為各類客人提供輕鬆的休閒勝地。自酒店試業以來，我們得到賓客正面的回應和意見。
於二零二二年六月三十日，信和置業旗下酒店有新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港富麗敦海洋公園酒店、香港港麗酒店、悉尼富麗敦酒店及香港遨凱酒店。
（六）中國內地業務
過去一年，中央政府推出一系列政策，涵蓋廣泛行業，有利中國內地經濟長期可持續增長。其目標是按「十四五」規劃提出的「雙循環」政策全面建成小康社會，擴大中等收入階層以支持國內消費。
儘管封城和嚴格的檢疫措施對中國內地經濟造成影響，但中央政府不斷調整應對措施，以減輕對經濟和人民生活的影響。在最近的中央政治局會議上，最高領導層強調清零政策同時支持經濟增長的重要性，並堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」，目前首要是穩定房地產行業。信和置業對內地房地產市場的中長期前景保持樂觀。
於二零二二年六月三十日，信和置業在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約四百六十萬平方呎，當中約二百八十萬平方呎為發展中項目，其餘主要為投資物業。發展中主要項目有四個，當中兩個在大灣區前海，包括服務式住宅項目（佔百分之五十權益）及商業發展項目（佔百分之三十權益），另外兩個項目為位於漳州的信和•御龍天下第三及第四期（全資擁有）及成都的信和•御龍山（佔百分之二十權益）。
除上述事項外，其他資料對比二零二一年六月三十日止之年報並無其他重大轉變。
財務
集團財政狀況穩健。於二零二二年六月三十日，集團擁有現金及銀行存款四百五十六億三千八百二十萬港元。扣除借貸總額三十九億九千三百七十萬港元，集團於二零二二年六月三十日擁有淨現金四百一十六億四千四百五十萬港元。集團錄得淨現金，因此以淨債項與本公司股東應佔權益比率計算之資產負債率並不適用。借貸總額中百分之五十六點四於一年內償還，百分之十八點六於一至兩年內償還，其餘於兩至三年內償還。集團全部借貸以浮息為基礎。集團資產總值及股東權益總額分別為一千八百零七億一千六百九十萬港元及八百八十二億五千八百六十萬港元。於二零二二年六月三十日，集團本公司股東應佔賬面淨值為每股四十四港元（於二零二一年六月三十日為每股四十三點九五港元）。
於二零二二年六月三十日，集團大部分債務以港元計值。除上述事項外，集團於本財政年度在外匯借貸及資本結構上並沒有重大轉變。集團大部分現金為港元，一部分為人民幣、澳元及美元。
集團維持一向穩健的財務管理政策，外匯風險審慎地維持於低水平。
業務展望:
二零二一╱二零二二財政年度充滿挑戰和變化。圍繞新型冠狀病毒疫情的不確定性、持續的地緣政治風險、旅遊限制、通脹壓力上升和加息對全球經濟帶來影響。儘管如此，經過長期嚴謹的防疫措施後，由於疫苗接種率提高，有效的醫藥治療不斷推出，以及更好的協調計劃以確保疫情能夠迅速發現和控制，預計全球經濟將逐漸復甦。展望未來，世界雖然面臨挑戰，但也帶來新的機遇。我們自新型冠狀病毒疫情出現以來經歷艱辛的學習過程，使我們較以往更有能力應對挑戰。集團將保持靈活敏捷，同時繼續適當、迅速地作出調整以適應形勢，保持我們在市場上的地位，把握機遇。
中國內地在今年年初新變種爆發期間繼續堅持清零策略，再次證明其快速應對以控制感染率的能力。儘管封城和嚴格的檢疫措施對國家經濟造成影響，但中央政府不斷調整應對措施，以減輕對經濟和人民生活的影響。新型冠狀病毒疫情和不斷增加的外部挑戰並未使中國的「十四五」規劃脫軌，規劃令國家實現更可持續和公平的長期增長。在最近的中央政治局會議上，最高領導層明確指出中國經濟發展的複雜性、嚴峻性和不確定性上升，強調要控制疫情，保持經濟穩定，確保經濟發展。中央政治局提出要運用宏觀和貨幣政策以穩定經濟。集團相信中國政府對經濟及金融穩定的重視將有助重拾信心，使經濟重回增長軌道。
香港方面，全球需求疲弱和跨境貨物流動持續受阻對出口造成嚴重壓力，導致二零二二年第一季度和第二季度的實質本地生產總值溫和下跌。然而，在政府各項措施支持下，隨著疫情普遍好轉和社交距離措施的放寬，本地活動在接近財政年度結束時出現復甦跡象。適逢香港特別行政區（「香港特區」）成立二十五周年，習主席重申國家大力支持香港改善施政、民生、青年發展及發展各方面優勢，建構和諧社會，這反映了香港前景更清晰和光明。中國的「十四五」規劃秉持「一國兩制」原則，繼續支持香港進一步融入國家發展。香港通過建設成為創新和科技中心，透過大灣區發展計劃成為推動經濟的重要動力，擁有巨大機遇。在香港特區政府新領導下，遏制近期新型冠狀病毒疫情捲土重來是首要考慮，促進與中國內地通關，留住和吸引內地及全球人才，增強香港創新和科技能力，鞏固香港成為全球金融樞紐，以及進一步整合香港與中國內地的經濟以加強其國際金融、交通和貿易中心的地位。集團全力支持香港特區政府落實提升城市競爭力和吸引力的措施，引進人才，帶動香港邁向繁榮。我們深信香港能應對挑戰並繼續成為充滿活力的國際城市。
顧客期望和喜好變化迅速，疫情提醒我們要靈活營運及保持敏捷以回應顧客需求。自二零二零年初新型冠狀病毒疫情出現以來，消費者行為改變，越來越重視可持續性和質量。可持續發展是集團議程重中之重，我們致力發展可持續生態系統，以支持香港及其他地區低碳轉型。我們亦明白科技和創新是我們未來關鍵，集團正積極尋找新技術以提高生產力、增強客戶體驗、建立更可持續的環境以及探索新機遇。我們以客戶為中心，對提升技術和創新科技持續關注，這將使我們能夠迅速應對不斷變化的客戶需求和市場發展。
集團重視長期可持續增長，同時為短期週期性波動做好準備。集團將繼續以務實方式經營業務以應對市場變化，管理層將繼續採取選擇性策略補充土地儲備。物業銷售方面，集團將繼續致力確保優質產品及為顧客提供最佳服務，能為顧客增值和得到他們信任對提升我們品牌至關重要。集團的經常性業務，包括物業租賃、物業管理服務及酒店餐飲服務，將繼續作為集團核心支柱，帶來良好及穩定收益。同時，集團對成本控制保持警惕，在不影響產品和服務質素的前提下努力提高效率。集團將密切留意最新數碼發展，促進業務發展和提升營運效率。我們相信這些因素將引領未來業務增長。
隨著我們踏入二零二二╱二零二三財政年度，集團將繼續保持警惕，密切關注市場發展，同時積極面對挑戰，把握未來機遇。雖然最近幾輪加息可能對地產行業構成壓力，然而香港住宅市場仍具復原力及基本因素良好。近月市場成功的住宅物業銷售反映香港的住屋需求依然強勁。集團對香港物業巿場前景保持審慎樂觀。
集團對香港和中國內地的承諾堅定不變，與社區一起成長同時推廣正向訊息。儘管挑戰依然存在，集團財政穩健，加上可持續的業務增長策略，有助應對經濟環境的挑戰和把握機遇。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2023/10/23 |