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| 綠地香港控股有限公司 00337 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 駱蔚峰 |
| 發行股本(股) | 2,792M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.5 |
| 公司業務 | 集團的主要業務為在中華人民共和國（「中國」）開發物業以供銷售及出租及配套服務以及經營酒店。
全年業績:
集團於二零二一年的總收益約為人民幣33,927,000,000元，較二零二零年的約人民幣33,734,000,000元增加約1%
集團於二零二一年的總收益約為人民幣33,927,000,000元，較二零二零年的約人民幣33,734,000,000元增加約1%。
業務回顧：
合同銷售
二零二一年，雖然受新冠疫情、宏觀環境和政策調控影響，受益於豐富的資源、完善的體系及領先的管理，集團積極發展高質量項目，聚焦資源整合，實現精准的定價策略及項目定位，同時注重高銷售回款。集團二零二一年的合同銷售金額約人民幣33,000,000,000元，對應合同銷售面積約為2,825,817平方米。
回顧年度內，集團合同銷售額的主要來源分布於長三角、大灣區、廣西及雲南等重點區域的項目，分別佔合同銷售額的約51%、31%、8%及7%。年度合同平均售價約為人民幣11,678元╱平方米。
土地儲備
二零二一年，在行業全面去槓桿的大環境下，集團優中選優，謹慎投資，策略性地深耕長三角及大灣區等核心城市區域的土地儲備。截至二零二一年十二月三十一日止年度內集團已獲得11幅地塊，新增合計約1,974,000平方米土地儲備。
於二零二一年一月，集團以總代價約人民幣1,635,000,000元成功摘得南寧市綜保區一幅地塊，該項目計容建築面積約405,000平方米，平均樓板價約為人民幣4,037元╱平方米。同月，集團以約人民幣1,857,000,000元成功摘得江蘇省鹽城市亭湖區一幅地塊，該項目計容建築面積約136,100平方米，平均樓板價約為人民幣13,654元╱平方米，計劃將被打造為高品質的綜合住宅。
於二零二一年二月，集團以總代價約人民幣1,137,000,000元成功摘得嘉興市南湖區一幅地塊，該項目計容建築面積約113,300平方米，平均樓板價約為人民幣10,035元╱平方米。該項目是繼綠地中央廣場後，綠地香港在嘉興的第二次重要布局，建成後將發展成為該板塊內的品質人居標桿，助力嘉興發展。
於二零二一年三月，集團以總代價約人民幣2,106,000,000元摘得浙江省溫州市洞頭區兩幅地塊，該項目計容建築面積約321,900平方米，平均樓板價約為人民幣6,542元╱平方米，將被打造為住宅、辦公及商業用途的綜合體物業。同月，集團以總代價約人民幣2,434,000,000元摘得廣東省廣州市白雲區一幅地塊，該項目計容建築面積約163,600平方米，平均樓板價約為人民幣14,878元╱平方米，主要用於住宅用途。
於二零二一年五月，集團以總代價約人民幣1,170,000,000元成功摘得江蘇省無錫市新吳區一幅地塊，該項目計容建築面積約97,000平方米，平均樓板價約為人民幣12,000元╱平方米。同月，集團以總代價約人民幣1,004,000,000元成功摘得江蘇省常熟市高新區一幅地塊，該項目計容建築面積約146,000平方米，平均樓板價約為人民幣6,877元╱平方米。該項目緊靠常熟中心城區，未來將打造成商住一體的高端小區。同月，集團競得江蘇省鹽城市兩幅地塊。第一幅地塊的總代價約為人民幣2,171,000,000元，計容建築面積約為239,300平方米，平均樓板價約為人民幣9,071元。另一幅地塊的總代價約為人民幣262,000,000元，計容建築面積約為76,300平方米，平均樓板價約為人民幣3,429元。
於二零二一年七月，集團以代價約人民幣892,000,000元成功摘得廣東省佛山市禪城區一幅地塊，該項目計容建築面積約118,500平方米，平均樓板價約為人民幣7,524元╱平方米。該項目位於佛山市禪城區佛山一環東側、南莊大道北側。項目周邊交通、教育配套資源豐富，政府擬在地塊南側設置有軌電車站點。未來將打造成商住一體的綜合性項目。
於二零二一年十一月，集團以代價約人民幣1,853,000,000元成功摘的無錫市經開區一宗住宅地塊。該項目計容建築面積約157,000平方米，平均樓板價約為人民幣11,801元╱平方米。該項目位於無錫市經開區核心片區，地塊周邊路網通達，周邊配套齊全，周邊有市政府，市民中心，萬達廣場等，為核心區域的優質高品質住區。
境外融資於二零二一年六月，集團成功發行本金總額為150,000,000美元二零二二年到期的利率9.625厘債券。發行所得款項淨額主要用作為其境外債務進行再融資。
業務展望:
總的來看，房企過去「高槓桿、高周轉」發展模式即將改變，順應當前房地產行業的主要調控基調「房住不炒」和「三穩」、政府政策「租購並舉」，綠地香港探索新的發展模式，結合社會發展趨勢、住房需求演變規律和企業自身優勢，參與租賃業務等領域，實現多元化轉型。一方面快速推進組織架構和授權決策體系的改革，另一方面快速推進營銷管理機制的革新，切實提升營銷能力，在保證資本結構不斷優化的基礎上，優化土儲結構，深化區域與城市深耕，聚焦重點城市群及熱點城市，提升公司經營管理水平，緊緊圍繞市場和客戶需求，以產品為導向，聚焦產品力不斷迭代與提升，將定制化和標準化在不同層面結合，引入用戶需求和新的生活方式，在管理紅利時代尋求高質量發展。未來，綠地香港將一如既往地專注房地產主業，竭力實現高質量地發展，聚焦一線城市，優中選優，謹慎投資，深耕長三角及泛珠三角地區的核心城市，以「創造美好生活方式」理念，打造綜合性的房地產集團，以「創造美好生活方式」理念，打造綜合性的房地產集團。同時，集團將持續精益管理水平，謀劃發展新格局，推動企業高質量發展。預計未來五年，中國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性。長租市場將會加快發展，粵港澳大灣區市場存增長空間，「良性循環和健康發展」將成為主基調，房地產市場規模有望穩中向上。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/06/06 |
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