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| 有利集團有限公司 00406 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 黃業強 |
| 發行股本(股) | 438M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.2 |
| 公司業務 | 集團之主要業務為從事樓宇建築、水喉渠務、屋宇翻新、維修及裝修工程、機電安裝、建築材料供應、物業投資及發展以及酒店營運。此外，集團之其他業務主要包括電腦軟件開發及建築設計及工程服務。
全年業績:
集團錄得收入6,733,000,000港元，與去年的6,795,000,000港元相若。
集團的綜合毛利按年增加15%至659,000,000港元。
業務回顧
樓宇建築、屋宇翻新及維修
過去十二個月是前所未見的。Omicron的爆發讓香港措手不及。施工供應鏈受到極大干擾。收緊社交距離及安全措施嚴重影響工地工作。在一段時間內，由於接近三分之一的勞動力（甚至更多）處於隔離狀態，人力嚴重短缺。工程無可避免地延遲。值得慶幸的是，今年計劃竣工的5個新建項目已順利完成，並在第五波疫情爆發前交付。集團的項目竣工並無延遲。就進行中的項目而言，集團會於餘下工期趕上工程。
該分部錄得總收入3,993,000,000港元，較去年下跌25%。該減少主要由於年內完成若干大型項目所致。而第五波疫情下的工作中斷導致二零二二年第一季度完成的工程減少。儘管年度已完成工程減少，該分部仍取得7,288,000,000港元之新合約，較去年之1,635,000,000港元增加三倍。另有約1,600,000,000港元的新合約於結算日後簽訂。集團在核心市場的地位依然穩固。
集團的技術能力再次得到認可，年內兩個可拆式的過渡性房屋項目成功及提早完工。該兩個項目均採用集團的專利可拆式混凝土MiC系統，該系統為香港首創。兩個項目分別提前約1.5個月及3.5個月完成。除可拆式的混凝土MiC技術外，集團亦採用5G連接的人工智能（「人工智能」）建築機器人，例如用於測量的MobiScanning及用於巡邏的MobiLog，以取代人手工作，從而加快建築流程及降低成本。兩名客戶對集團的工程非常滿意，其中一名客戶其後向集團授予另一期新工程。
作為業內技術解決方案的領導者，集團不斷以新思維及創新向前邁進。集團透過結合機器人、人工智能技術等自動化解決方案，積極豐富MiC的整個生命週期，以提高生產力、建造能力、質量及安全性。香港首個支持MiC生命週期的BIM區塊鏈多功能數碼平台BEANiE已發展至第三代。BEANiE3.0創建了物流及車隊監控模塊。BEANiE3.0的車隊管理系統用於監控MiC組件從場外工廠到建築工地的運輸，並確保「及時」交付及安裝。透過使用4G/5G連接，跨境實時交通數據及駕駛員狀況均受監察。使用雲端指揮中心，BEANiE3.0可為駕駛員提供更好的物流路線建議，因此每個MiC位置均可輕易追蹤。通過在駕駛員區域內安裝額外的室內空氣質量(IAQ)監測傳感器，可以檢測二氧化碳(CO2)、二氧化氮(NO2)及臭氧(O3)等空氣污染物。當空氣質素令工作不安全時，將顯示警告訊息。BEANiE3.0亦可與駕駛員溝通，提醒他╱她休息以確保安全的旅程。BEANiE3.0推出後，深受眾多客戶歡迎。其將用於亦採用MiC技術的專用安置屋邨工程項目。
自政府於二零一七年推廣MiC以來，至今已五年。隨著有越來越多傑出的MiC項目（包括集團完成的將軍澳消防處已婚宿舍），因使用這種創新建築方法而帶來的裨益在市場上得到充分驗證及認可。MiC逐漸普及，並在不同的應用中得到更廣泛的採用。集團現時正在進行六個MiC項目，包括住宅、政府綜合大樓、學校及可拆式過渡性房屋。
維修及翻新分部現正進行十多個主要項目，合約總額約為6,000,000,000港元。憑藉集團先進的預製技術及覆蓋整個建築週期的全價值鏈，該分部已開發出最適合翻新及整修項目的裝配式設計（「DfMA」）系統。集團與建築署(ASD)合作進行首個DfMA公共洗手間改造項目。地盤施工時間、耗損及對公眾造成的滋擾大幅減少，且成品質量極佳，再次令客戶對集團的表現非常滿意。有關工作展示了集團於DfMA方面的能力。該分部剛與食物環境衞生署完成另一項公共廁所改造試驗計劃。集團成功將此高質量工程的施工時間縮短至只需一個月，而過去平均需時四個月。集團在DfMA方面的專業知識備受市場認可。鑒於現時大力倡導使用DfMA，集團的實力將帶來良好的業務增長。
有利致力積極參與社區事務，回饋社會。作為值得信賴的合作夥伴，集團受政府委託，在香港受到第五波疫情衝擊時改造三個社區隔離設施。翻新工程團隊及機電團隊動員數百名工人，日夜工作，在極短的時間內完成改造。集團的技術能力不僅服務於業務，亦服務於社區。
機電安裝
過去數年建立的強勁訂單儲備為本年度業務穩固的基礎。儘管疫情對行業造成各種影響，該分部錄得年度收入2,271,000,000港元，與去年的2,318,000,000港元相若。憑藉敬業的管理團隊，在營運成本飆升及嚴重人手短缺導致經營環境惡化的情況下，分部溢利在調整去年自香港特區政府收取的非經常性保就業計劃補貼後仍維持穩定，約為46,000,000港元。此外，年底手頭合約價值達到歷史新高，約為100億港元。集團得益於科技發展投資，所獲新合約數目再次錄得理想水平，達3,298,000,000港元（二零二一年：3,490,000,000港元）。利用集團的全價值鏈及卓越技術，約40%的新訂單由通用工程團隊獲得，該團隊的專業知識及能力遠不止於一般機電承包商。其透過與集團的模擬設計及建造技術推動者環球模擬設計及建造有限公司(GVDC)合作，開發全新的機電業務模式，以提供廣泛的機電領域數碼技術。除廣泛倡導的MiMEP及BIM外，集團亦採用一系列新興技術，如3D激光掃描、航拍無人機、擴增實景及虛擬實景技術以及人工智能賦能解決方案。集團的參與涵蓋設計、規劃、建造及維護。新業務模式使項目團隊能夠協調及優化整個設計、建造及運營週期，並提供聯繫的、可靠及可構建的數據，從而提高效率、減少錯誤及浪費，並節省時間、精力及成本。包括客戶在內的所有各方均可受益。因此，集團在投標中的競爭優勢也得以加強。
除機電服務外，該分部亦發展綠色、自動化及以數據為中心的人工智能解決方案業務。該分部收入錄得雙位數百分比增長。考慮到香港特區政府推出的多項新城市發展計劃，預期市場將呈指數增長。集團將藉此機會通過策略夥伴關係及研發豐富集團的產品及解決方案供應。集團的自動泊車系統是集團透過與業內知名供應商建立策略夥伴關係而開發的眾多成功解決方案之一。在研發方面，集團建立了自己的研發實驗室，並與學術界合作開發新技術。年內，集團推出三個自主研發的人工智能驅動解決方案，即人工智能密閉空間安全監控解決方案、人工智能工地安全監測系統及人工智能圖像辨識隔籃監測系統，旨在解決業內主要關注的工地安全問題。毋庸置疑，環保及人工智能解決方案是發展的主要趨勢。集團將不懈地投資於該等領域，以確保未來可持續增長。
建築材料供應
分部銷售額為594,000,000港元，按年增長10%。增幅來自中國內地市場。香港業務方面，第五波疫情對跨境運輸帶來前所未有的挑戰，導致農曆新年後的交付量下跌。就集團的工廠而言，交付量大幅下降至少於平均的三分之一。本財政年度最後兩個月的銷售額下跌。於撰寫報告時，陸上跨境物流問題尚未完全解決。倘物流安排於未來數月回復正常，集團將致力盡快清理積壓訂單，以取得來年更高的銷售數字。由於銷售不足以彌補工廠日常開支，加上實施額外防疫措施導致運輸成本上漲，年度溢利下跌。分部業績下跌至虧損57,000,000港元，一部分原因為上述業務中斷而另一部分原因為就於南京合營企業的投資計提減值撥備35,000,000港元。集團的南京合營夥伴（一家中國總承建商）面對內地物業市場收縮而牽涉若干金融糾紛。集團的合營業務亦受到不利影響，因為其主要由合作夥伴經營。由於這些問題可能不會在短期內得到解決，對集團合營企業的影響將持續一段時間。經全面評估後，為保守起見，集團決定就集團於合營企業的投資作出全額撥備。
儘管短期經營環境充滿挑戰，但業務前景依然樂觀清晰。該分部獲得新合約946,000,000港元，按年增長36%。去年取得的兩個過渡性房屋項目，均採用集團的專利可拆式混凝土MiC系統，已成功提前交付。客戶對集團的產品非常滿意，其中一名客戶向集團授予另一期新工程。香港特區政府宣佈於未來數年增加過渡性房屋供應，由15,000個單位增加至20,000個單位。集團從兩個已竣工項目中獲得的聲譽將為集團帶來更多業務。在香港，MiC已成為大勢所趨，近年一直保持增長勢頭。在中國，住建部發佈建造業發展「十四五」規劃，提出大力發展裝配式建築。到二零二五年，裝配式建築佔全國新建建築比例將達到30%以上。兩個市場的商機龐大。
酒店營運與物業投資及發展
隨著Omicron變異株的爆發及嚴格的入境及強制檢疫規定仍然生效，香港旅遊業連續第二年經歷艱難時期。香港旅遊發展局公佈二零二一年旅客人數下跌97.4%。集團繼續暫時推遲酒店營運，同時保持可出租面積完全出租。所呈報虧損與去年相若。大部分成本為折舊，而現金支出僅為保持物業狀況的開支。
隨著新冠狀病毒變異株出現，預期旅遊於今年餘下期間大幅反彈似乎並不現實。集團藉此機會對酒店進行改裝。疫情改變了整個旅遊行業。由於遠程工作被廣泛接受，人們現在比以往更接受數字化、較少面對面互動及靈活地使用空間。集團酒店的新設計將考慮到此等在疫情前未必至關重要的新顧客需求。集團預計改造工程將於明年上半年完成，屆時集團將與閣下分享更多酒店的新特色。
物業發展業務方面，集團與市區重建局(URA)合作的項目利•晴灣23已於二零二二年初如期完成。所有預售交易已完成，而物業已交付予買家。該項目取得成功，逾90%於首個銷售日售出，帶來銷售款項約700,000,000港元。於過去數月，香港受到第五波新冠狀病毒疫情的嚴重打擊，餘下單位的銷售暫擱置。集團現正籌備於未來數月重新推出。就商業部分而言，集團正與市區重建局合作制定出售計劃。大角咀距離港鐵奧運站及旺角僅數分鐘步程，是香港下一個商業及住宅樞紐的所在地。在市區重建局及多個物業發展商的帶領下，越來越多令人振奮的發展項目正在進行。集團預計集團發展項目的商業部分的價值將於未來數年增長。
就前龍華深圳廠房地盤的物業發展而言，集團於竣工後有權獲得其中10,000平方米的新住宅物業，建築工程正在進行中。該發展項目分為兩期。一期已於二零二一年年底竣工並開始銷售。儘管中國住宅物業市場於二零二一年下半年降温，該地區的物業售價相對穩定，且降價壓力並不顯著。集團物業位於第二期包括購物商場及住宅單位，預期將於二零二三年初竣工。考慮到其優越的地理位置，鄰近地鐵站，集團認為其銷售會帶來很好的利潤。
業務展望:
憑藉強勁的訂單及穩健的財務實力，集團具備穩固基礎以向前邁進。集團於香港及中國內地等前景明朗的核心市場佔有穩固地位。
在香港，建造業受惠於政府的房屋及基建刺激計劃。於二零二一年，獲批准的資本工程項目撥款達到2,000億港元的歷史新高。預計未來數年的年度資本工程開支將超過1,000億港元。此外，政府決心解決住房問題。未來十年（即二零二二╱二三年至二零三一╱三二年）將興建約330,000個公共房屋單位。過渡性房屋的供應將由15,000個單位增加至20,000個單位。為盡早交付更多單位，MiC及其他創新建築技術將獲更廣泛採用。集團作為建築技術的領先參與者，在公共工程市場擁有悠久及穩固的地位。集團擁有一系列專利MiC系統、經認證的DfMA及MiMEP能力以及包括5DBIM及BEANiE3.0在內的數字化全生命週期管理解決方案，成為集團的競爭優勢以獲得更多市場份額。
在中國內地，儘管疫情肆虐，建築工程行業穩步增長，於二零二一年的總產值達約人民幣29萬億元。中國已公佈「十四五」規劃期間（二零二一年至二零二五年）的建造業發展計劃，以推動建造業邁向更綠色、更智能及更安全的道路。具體而言，裝配式建築佔全國新建建築的比例將超過30%，裝配式供應市場潛力巨大，是集團未來幾年發展的重點。儘管如此，鑒於目前的產能及經濟情況，集團將審慎擴張。集團預計該領域的業務將温和穩定增長。
建造業面臨的主要挑戰（即人力短缺及成本上升）於過去數年仍然存在。公共衞生危機及地緣政治問題導致供應鏈中斷以及通脹率及利率上升，為營運帶來更多壓力。為渡過此充滿挑戰的時期，集團將繼續專注於集團的核心優先事項：創新、嚴格控制項目執行及採取選擇性策略投標。
為協助業界應對挑戰及確保未來前景光明，香港特區政府於數年前帶領業界改革，透過實施「建造業2.0」提倡「創新」、「專業化」及「年青化」。行業正處於轉型的新時代。MiC、DfMA、MiMEP、人工智能、機器人、數碼及數據驅動的流程及綠色解決方案等新方法是集團追求的主要領域。作為建築技術的領先參與者之一，集團已大力投資於科技發展，並已準備就緒把握所有該等機遇。展望未來，集團將繼續以創新意念、尖端技術及創新推動未來可持續增長及回報。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/07/16 |
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