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| 華南城控股有限公司 01668 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 鄭松興、李文雄 |
| 發行股本(股) | 11,442M |
| 面值幣種 | |
| 股票面值 | |
| 公司業務 | 集團主要從事發展及經營大型綜合物流及商品交易中心、開發商住配套設施、物業管理以及提供物流及倉儲服務、奧特萊斯運營及電子商貿服務。
全年業績:
與去年財政年度比較，集團於本年度的收入減少8.8%至103.116億港元（2020/21財政年度：113.093億港元）；而母公司擁有人應佔核心淨利潤減少65.6%至6.490億港元（2020/21財政年度：18.856億港元）。母公司擁有人應佔淨利潤減少68.5%至7.602億港元（2020/21財政年度：24.155億港元）。每股基本盈利減少至9.39港仙（2020/21財政年度：29.85港仙）。
業務回顧
國資入股，深化合作顯成效
上財年，國際貿易摩擦持續不斷，境內外融資環境惡化，經濟下行壓力漸顯，部分知名上市企業接連出現債務危機，持續收緊的融資政策及流動性危機，影響市場消費者信心。國家統計局公佈的資料顯示，今年一季度，中國國內生產總值(GDP)同比增長4.8%，增速較去年同期出現明顯回落。隨著房地產等多個產業進入下行通道，商貿、物流等產業受到波及，疊加時有反覆的疫情等帶來的不利因素，集團整體經營受到較大影響。
面對經濟下行及複雜多變的國內國際形勢，公司管理層及全體同仁積極努力克服困難，及時調整運營策略，全力推進資產去化，提升運營管理水準，優化人員結構，降本增效，增加公司流動性，保持安全穩定運營。報告期內，華南城與深圳特區建發集團簽署認購股權協定，特區建發集團認購華南城33.5億股的股份，配發擴股後佔已發行總股本約29.28%，雙方按照「優勢互補、戰略協同、創新發展」原則，實現強強聯合。認購事項完成後，特區建發集團將成為華南城主要兼單一最大股東。通過引入國資背景的大股東，有利於華南城進一步整合資源，完善業態，降低融資成本，增強綜合財務實力。集團也借力特區建發集團入股的優勢，降低公司的融資成本及優化債務結構，把貸款融資的平均年期加長，均有利於公司的長遠發展。
除此以外，公司繼續全力推進資產去化，特別是大宗資產的出售，加快實現資金回籠。例如，通過出售旗下乾龍物流集團有限公司位於鄭州和合肥兩處高標物流倉儲項目，實現單筆回籠資金逾人民幣17億元，另外也出售了西安的倉儲項目及與西安政府簽署了收儲協定，合共為集團帶來約人民幣13億元的收入。未來公司繼續進行資產去化，為公司帶來額外的資金支持。
在穩定園區運營的基礎上，集團積極拓展更多新業態、新業務，通過持續提升招商運營水準，實現多業態協同發展。一方面，華南城對原有產業進行強化升級，例如，位於深圳華南城園區的全國首個第四代萬達廣場開業，與華南城原有業態形成完美補充；南昌華南城獲批國家電子商務示範基地，成為繼深圳華南城後第二個國家級電商基地；重慶華南城打造當地知名酒店用品集聚地；南寧華南城積極引入體育產業項目，新業態佈局再添一城。另一方面，借助國資入股契機，華南城開啟全面深化合作，不斷挖掘新的價值增長點。
於2021年12月30日與特區建發集團簽署戰略合作協定後，在2022年2月16日，華南城與特區建發集團旗下鵬城智慧共享科技（深圳）有限公司簽約，雙方將在停車場景建設、運營管理服務、增值運營服務、智慧園區建設等領域展開合作，全面升級園區智慧停車系統。2022年2月23日，華南城與深圳能源集團全資附屬公司深能南京能源控股有限公司簽署關於分散式綠色能源戰略合作協定，雙方將在屋頂分散式光伏、熱電聯產、碳資產管理、多種類儲能、綜合能源、合同能源管理等領域，開展全方位積極合作，正式佈局新能源領域。2022年3月3日，華南城與特區建發集團旗下深規院達成戰略合作簽約，雙方將基於全國華南城園區，在園區規劃設計、城市更新規劃、建築設計等領域展開全方位合作，同時深圳華南城一期城市更新項目進入實質規劃階段。此等合作體現了公司與特區建發集團及國資的全方位合作。
本年度內，集團總收入103.116億港元（2020/21財政年度：113.093億港元）。持續性收入29.582億港元（2020/21財政年度：27.654億港元），佔總收入28.7%（2020/21財政年度：24.5%）。毛利率為29.3%（2020/21財政年度：43.7%）。母公司擁有人應佔核心淨利潤6.490億港元（2020/21財政年度：18.856億港元）。母公司擁有人應佔淨利潤7.602億港元（2020/21財政年度：24.155億港元）。每股基本盈利9.39港仙（2020/21財政年度：29.85港仙）。
投資開發集團
項目投資及開發
投資開發團隊主要專注於集團的項目投資開發建設，為後期招商運營打下基礎。為滿足各地項目的不同需要，集團於多個項目發展各類商業綜合體；鄭州、西安、南昌、深圳等多地均開發有多功能商業及配套；部分項目還引入政府服務中心、科教產業、體育產業、電商產業等。上財年，投開集團進一步推進降本增效，去化降槓桿，優化人才隊伍結構，營造穩定的企業發展環境。
物流與倉儲服務
集團旗下乾龍物流是綜合性現代物流企業，作為電商物流資訊產業園區的專業運營公司，採取「互聯網+物流園」的運營模式，實現全國運輸、倉儲、配送等物流服務商與生產、製造、銷售、電商等貨主企業在平台上的資訊資源對接，並著力建立華南城大物流網路。乾龍物流大力拓展以倉儲服務、配送為主體的三方物流綜合服務，在全國16個核心城市設立附屬公司，並大力發展大灣區、長三角的物流資源，建成並運營超百萬平標準化、現代化電商物流產業園，結合大數據、人工智慧、自動化設備、視覺化、感測器等各類技術手段和設備應用，全方位向智慧化、數位化現代物流轉型升級。報告期內，乾龍物流完工倉儲面積與國內外知名廠商達成合作，全面升級高標倉，提高服務水準，先後榮獲「首批跨國公司總部企業」榮譽稱號、2021年物博會「優秀物流與供應鏈服務商」等獎項。此外，乾龍物流還成功實現規模化複製，通過轉讓部分模式成熟的西安、鄭州、合肥項目，實現資金回籠逾人民幣20億元，極大地夯實了集團現金流。
奧特萊斯運營
集團旗下華盛公司專注奧特萊斯商業模式開發和運營，通過專業化、高效商業資產管理不斷提升商業價值。受益交通升級、配套完善、萬達開業等，華盛奧萊人氣持續火爆。通過「十周年店慶」、品牌供應商聯籌會等活動，進一步傳播影響力，為未來發展奠定基礎。報告期內，華盛奧萊先後收穫2021深圳購物季突出表現獎、南寧市江南區經濟高品質發展增速獎、西安國際港務區產業發展突出貢獻企業等榮譽。
商管集團
招商合作，成功實現「走出去+請進來」
商業管理團隊主要致力於集團的項目招商及運營管理，為華南城的開發、投資、融資的全價值鏈各環節提供專業的運營、管理服務，業務範圍包括商品交易中心、物流園、酒店、綜合商貿中心、商業街區、住宅、多功能物業等多種類型物業。
報告期內，國內疫情時有反覆，部分展會行銷活動被迫縮減，客流人流有所下滑，運營成本進一步增加。面對經濟下行、疫情、暴雨水災等眾多不利的外部因素，華南城商管集團貫徹「招大商、招好商」的招商策略和「走出去、請進來」的服務精神，合縱連橫、內外聯動，促進招商工作由量到質的轉變，取得招商成果新突破。位於深圳華南城園區的全國首個第四代萬達廣場－龍崗萬達廣場於去年9月開業，首日便吸引客流逾20萬人次，單月日均客流突破10萬人次。鄭州華南城打造行業標杆盛會－華南城家居建材博覽會，為眾多商家搭建了一個有影響力、有聚合效應的展銷平台。西安華南城以「十四運」為契機，全面推進園區品質提升工作。南寧華南城聚焦產業升級，成功引進了體育產業項目；南昌華南城榮獲「國家電子商務示範基地」稱號，B2B線下商超供應倉項目於9月開業。合肥華南城教育培訓產業規模持續擴大。重慶華南城、哈爾濱華南城在老舊市場搬遷方面卓有成效，哈爾濱華南城吸引了小商品、五金建材等老市場商戶組團簽約；重慶華南城成功撬動了酒店用品市場，打造了西南區域酒店用品行業批發採購的優選平台。
此外，集團和各城招商負責人全力推進招商工作，登門拜訪各地電子商務協會、五金機電商會、家居建材協會、汽摩協會、二手車行業協會、潮汕商會等商協會，主動邀請全國各行業協會和知名企業前來實地考察，組織開展了「重慶華南城酒店用品區招商說明會」、「合肥西南城市發展高峰論壇暨華南城品牌簽約發佈會」、「南昌華南城二手車市場招商大會暨華南城機動車登記服務站試營業」、「南昌華南城商貿物流華盛奧萊招商大會暨商家答謝會」、「黑龍江省惠企政策解讀會暨哈爾濱華南城教育培訓業態考察交流會」、「鄭州華南城城市發展對話高峰論壇」等重點招商活動，促成渝州家居建材城、江西茶業服務中心等多個項目、品牌簽約落實。
報告期內，華南城整體佈局還與國家實施的「粵港澳大灣區」及「加快建設全國統一大市場」等重大發展戰略高度契合，其中，重點提及優化商貿流通基礎設施佈局，大力發展第三方物流體系，在中央改革頂層設計和戰略部署下，華南城將緊緊圍繞中央和地方產業政策，做大做強商貿物流產業，打造大灣區特色消費中心。
物業租賃及物業管理
集團推行多元化物業管理模式，作為中國領先的大型綜合物流及商品交易中心的開發商及運營商，華南城因時制宜，已發展出多元靈活的物業管理及配套服務模式，確保穩定收入來源及未來可持續發展。住宅、商場、專業市場、會展等協同發展，並根據當地市場需求，不斷調整和優化業務重點。經過多年發展，華南城物管已擁有國家一級資質物業服務，是國內少數兼具管理商品交易中心以及住宅物業能力的綜合商業管理公司。報告期內，華南城獲評中指研究院「2021中國特色產業新城優秀運營企業」、「中國商品市場百強」，旗下第一亞太物業管理有限公司獲評「廣東省物業管理行業發展40周年品牌企業」等榮譽。
隨著各地項目發展日漸成熟，集團持續增加多種經營收入以完善運營體系，包括廣告收入、會展收入、臨時場地租賃及停車場收費等。同時，集團繼續加強電子化管理，移動收費、網上繳費與電子發票、智慧設備管控等智慧電子服務系統的使用，方便便捷，大大降低人力成本以及提高效率。
展會及活動
報告期內，新冠疫情時有反覆，出於疫情防控要求，對各類展會活動的開展帶來不利影響。集團在積極落實各地政府防疫要求的同時，成功舉辦多場大型展會和活動。
2021年4月，舉辦「壯族三月三•八桂嘉年華」主場活動暨第六屆華南城「三月三」民俗文化節，創出抖音同城熱搜第一，人流量超15萬佳績。
2021年5月，舉辦「華南城家居建材博覽會暨鄭州華南城•2020中部（春季）建材五金展銷會」，佔地面積近4萬平方米，共有1,600餘個標準展位，除了面向華南城內部商戶的1,200餘個展位之外，還有400餘個展位面向市場開放。
2021年9月，華南城攜乾龍物流亮相「2021第十六屆中國（深圳）國際物流與供應鏈博覽會」，物博會期間，乾龍物流亦榮獲由深圳市物流與供應鏈管理協會主辦的2021年物博會「優秀物流與供應鏈服務商」獎項。
2021年10月，鄭州華南城舉辦「2021中部（秋季）建材五金展銷會」，本次展覽總面積約4萬平方米，合計標準展位1,200個，參展商家1,000多家。三天下來，現場銷售額約人民幣6,000萬元、合作意向訂單額約人民幣1.5億元，吸引周邊及眾多市民參加。
2022年1月，舉辦「幸福城•中國年」華南城年貨節。採用線上線下聯動的方式，打造一站式年貨採購平台，重溫濃濃的傳統年味。
此外，各地華南城還紛紛開展各類行銷及小型展會活動，以展會帶動人氣，傳遞品牌影響力。
強化高級管理層團隊
為滿足集團各業務快速發展需要，華南城持續強化高級管理層團隊，確保以最佳的行政管理資源及運營能力組合實現其長期發展目標。
於2022年6月16日，萬鴻濤先生（「萬先生」）獲委任為執行董事兼集團副總裁，主要分管公司運營管理、戰略協同和新業務發展工作。加入集團前，萬先生曾出任特區建發集團及其若干附屬公司的多個職位，包括廣東特建發東部投資有限公司（特區建發集團的附屬公司）監事，特區建發集團的紀檢監察室（監事會辦公室）副主任、辦公室（董事會秘書處）副主任、辦公室（董事會秘書處）主任。萬先生2000年畢業於南京理工大學，主修經濟法及副修會計學，並於2016年取得蘭州大學工商管理碩士學位。
於2022年6月16日，覃文忠先生（「覃先生」）獲委任為執行董事兼集團財務總監，主要分管公司審計內控、財務管理、稅務管理和資金管理工作，統籌公司融資工作並負責境內融資等。加入集團前，覃先生曾任特區建發集團及其若干附屬公司的多個職位，包括特區建發集團成本合約審計部負責人及財務管理部部長。覃先生現任深圳市特建發亞商私募股權投資基金管理有限公司（特區建發集團的附屬公司）董事長。覃先生於1988年取得北京大學經濟學士學位。
於2022年6月16日，申麗鳳女士（「申女士」）獲委任為獨立非執行董事兼審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員。加入集團前，申女士曾任中紡進出口總公司河北省分公司法務總監、副總經理，聖侖進出口集團股份有限公司常務副總經理，陝西坤正礦業股份有限公司副董事長、總經理，香港博達浩華國際財經傳訊集團行政總裁。申女士現為股份於聯交所上市之中國天保集團發展有限公司（股份代號：1427）之執行董事及河北建設集團股份有限公司（股份代號：1727）之獨立非執行董事，兼任香港國資投資總會副秘書長、特區建發集團外部獨立董事。申女士具有紥實的民法、公司法、金融法等民商法專業基礎知識，在香港跨國機構工作7年，擁有20年大型國企、外企、跨國公司、上市公司高管及獨立董事經驗。申女士擁有香港大學文學院社會學碩士、河北大學經濟學碩士、北京大學民商法博士學位。
在董事會的帶領下，強化後的高級管理團隊，將帶領集團為股東創造更大價值，全面推動轉型升級的整體目標。
土地儲備
按其獨特且富靈活性的商業模式，集團將保留若干物流及倉儲設施、酒店等商業物業及商品交易中心商鋪作為自營或長期出租用途，以獲得穩定持續性收入以及資產增值，而餘下的商品交易中心商鋪及住宅配套，集團將逐步出售，為集團發展提供所需的現金流。深圳華南城一期城市更新項目進入實質規劃階段，2022年3月3日華南城與特區建發集團旗下深規院達成戰略合作簽約，雙方將基於全國華南城園區，在園區規劃設計、城市更新規劃、建築設計等領域展開全方位合作，同時在特區建發集團入股公司後，未來集團會深化與特區建發集團及國資的合作，特別是利用其在深圳及大灣區的優勢，尋找舊改，園區升級等發展機會，盤活園區資源，引入新業態，創造新的增長點。
業務展望:
自2003年開始，通過20年發展，集團憑藉優秀管理團隊的努力及前瞻性眼光，在全國各地打造現代化綜合商貿物流平台。此次特區建發集團入股，成為集團單一最大股東，並委任兩名執行董事積極參與日常運營管理，既是對華南城發展實力的有力背書，同時兩者攜手，強強聯合，共謀發展，通過借力特區建發集團在深圳、粵港澳大灣區以及香港北部都會區的優勢，順勢聚焦，尋找城市更新項目、商貿物流園區升級等發展機會。深圳、粵港澳大灣區以及香港北部都會區是全國最具經濟活力的區域之一，擁有強大的發展空間和市場潛力，建設發展的景氣度位居全國前列。集團與特區建發集團攜手開啟融合發展新篇章，熱誠期待在特區建發集團黨委的引領下，雙方快速協同發展，充分發揮國企資源優勢，為集團引入新業態，推動高質量發展。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/09/10 |