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| 華僑城(亞洲)控股有限公司 03366 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 劉宇 |
| 發行股本(股) | 748M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.1 |
| 公司業務 | 集團主要從事綜合開發、股權投資及基金管理。
全年業績:
截至二零二一年十二月三十一日止年度，集團實現收入約人民幣14.74 億元，較二零二零年同期上升約12.8%，
截至二零二一年十二月三十一日止年度，歸屬於公司權益持有人之虧損約為人民幣8.83 億元，而二零二零年則為溢利約人民幣0.64 億元。
截至二零二一年十二月三十一日止年度，歸屬於公司股東的每股基本虧損約為人民幣1.49 元（二零二零年：每股基本虧損約為人民幣0.29 元），較二零二零年同期增虧約人民幣1.20 元；
業務回顧
二零二一年，集團積極把握中國經濟高質量發展帶來的消費升級與科技創新相關的投資機遇，圍繞「文旅+科技」跨境投資與資產管理公司的戰略定位，深入推進戰略轉型；適時盤活存量資產，優化資源配置，提升資產週轉速度；以產業優勢和專業能力，優化「募投管退」資管閉環，打造全方位的資產管理能力；依託母公司文旅產業的資源優勢，加強被投企業與母公司業務協同，實現資本賦能；聚焦重點投資領域，調整資產結構，穩步提升資產管理規模。
於本期內集團實現經營收入約人民幣14.74 億元，較去年同期上升約12.8%；於本期內歸屬於集團權益持有人之虧損約為人民幣8.83 億元，主要由於受房地產行業下行的影響，本期應佔部分聯營公司虧損及股權計提減值大幅增加所致。
股權投資及基金業務
二零二一年，隨着疫後國內經濟復甦與宏觀經濟環境不斷優化，投資數量和投資金額實現雙增長，中國經濟在疫後復甦，股權投資市場迅速回暖，均已超過疫情前水平並創歷史新高。根據清科研究中心發佈的《二零二一年中國股權投資市場回顧與展望》，二零二一年市場募資總規模實現爆發式增長，同比上升88.6%，新募基金數目同比上升100.7%。
二零二一年基金市場擴容的同時，募資結構兩極化趨勢也愈發顯著。一方面，以政府引導基金、大型產業基金、併購基金和基建基金為主的大額基金紛紛設立；另一方面，二零二一年度新募集人民幣基金國資背景管理人具有明顯優勢。此外，二零二一年註冊制改革持續推進叠加北交所開市，境內上市渠道相對暢通，被投企業IPO數量同比增長27.3%，推動中國股權投資市場退出案例數快速增加，為股權投資及基金業務帶來新的發展機遇。
集團作為華僑城集團旗下唯一境外上市公司，股權直投及基金業務立足於粵港澳大灣區及長三角經濟圈等優勢區域，以「文旅+科技」產業生態圈為重點投資方向，充分發揮產業資本投資及併購優勢，加強投資管理能力，提高投後賦能效應，促進被投企業快速發展，實現多方共贏的良好生態。
股權投資方面，二零二一年，集團依托華僑城集團在文化旅遊領域的優勢，投資中國知名IP小黃鴨（B.Duck）的授權運營商德盈控股國際有限公司（「德盈控股」），繼德盈控股於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市後現時持有其股權約為8.36%。該公司目前已與集團母公司旗下數個文旅項目達成合作。二零二一年，集團優化資源配置，完成退出同程藝龍，自二零二零年八月首次出售後變現總計約港幣18.8 億元。
基金業務方面，截至二零二一年底，集團旗下管理及參與投資基金總規模為人民幣43.7 億元，主動管理基金規模為人民幣15億元。於本期內，集團新設立兩支基金，並擔任基金管理人，包括一支規模為人民幣10億元的母基金 – 南通紫荊華鑫產業基金，以及一支規模為人民幣2億元的佛山高鑫科技產業基金。集團旗下另一支主動管理基金投資的電動舷外機品牌廣東逸動科技有限公司於本年內成功完成新一輪融資，估值增長近兩倍。集團參投基金所投公司有一家已正式掛牌上市，打通未來退出主渠道。於本期內，集團順利完成一支規模為人民幣15億元基金的退出。集團旗下資產管理公司獲香港證券及期貨事務監察委員會頒發第4、9類資管牌照，將擴大募資渠道，為客戶提供多元化的跨境資管服務，把握中國資本雙向流動的投資機會。
二零二一年，集團收穫了業內的認可，先後獲得融資中國「中國大消費最具成長性投資機構」、中國風險投資研究院金投獎 – 「中國最佳文體消費領域投資機構top 30」的榮譽。
於本期內，歸屬於公司權益持有人之分部虧損約為人民幣9.91億元。受房地產市場環境變化的影響，集團部分聯營公司業績因對其金融資產作出大額撥備而產生虧損，經審慎評估和考慮，集團對部分存在減值跡象的聯營公司股權計提減值也大幅增加。
綜合開發業務
二零二一年，受「新冠」疫情的持續演進和房地產行業的深度調整，行業加速縮表出清，進入深耕時代。隨着「房住不炒」政策大基調成為常識，多地樓市調控持續加碼，政策持續收緊，房地產市場全年經歷了先暖後冷，下半年多家房企出現流動性問題讓購房者和金融機構更加審慎。在政策環境趨嚴、規模增長受限、融資難度增大、溢利率普遍下滑的行業現狀下，對房地產企業自身的風險控制、運營管理及產品質量等方面提出更高要求。
集團依托華僑城在文旅城鎮化領域的品牌與資源優勢，佈局長三角+粵港澳大灣區核心都市圈區域城市，在合肥、上海、重慶、中山等地持有綜合開發項目。
二零二一年集團以2.2%的低溢價率，總地價約人民幣28.05億元成功競得合肥空港國際小鎮二期共計約60.9萬平方米土地，持續聚焦產業配套與城市生活配套運營開發。合肥空港國際小鎮位於合肥新橋科技創新示範區的核心區，該項目將與區內人工智能、新能源汽車、集成電路產業重點企業協同發展。合肥空港國際小鎮一期和二期預計分別於二零二三年和二零二八年竣工。
集團在廣東惠州市、江蘇蘇州市擁有三個工業產業園項目，截至二零二一年底，產業園可出租面積約為15.81萬平方米，規劃中的惠州華僑城雙創產業園項目一期建設完成後，預計將新增建築面積約16萬平方米。工業產業園業務穩健經營，運行良好，綜合出租率91.4%，二零二一年總營業收入約為人民幣2,702 萬元，較去年同期上升約25.44%。
於本期內，集團綜合開發業務實現收入約為人民幣14.52 億元，較去年同期增加約13.5%；歸屬於公司權益持有人之分部溢利約為人民幣1.28 億元，去年應佔溢利約為人民幣3.6億元，同比下降約64.4%，主要原因為二零二零年確認了出售部分附屬公司股權之一次性收益所致。
融資租賃業務
集團為更好的集中優勢資源，聚焦核心業務，將不再拓展新的融資租賃業務。於本期內，融資租賃業務收入約為人民幣1,580 萬元，歸屬於公司權益持有人之分部溢利約為人民幣869萬元，較二零二零年同期增長約20.5%，存量項目回款情況良好。截至二零二一年底，集團融資租賃業務資產總規模約為人民幣3.48 億元。
業務展望:
二零二二年，集團股權投資及基金業務將依托華僑城的產業資源優勢，加強與政府引導基金、市場化母基金、上市公司合作，擴大主動管理基金規模；聚焦智慧城市、智能家居、文旅新科技等新業態方向，佈局行業頭部機構，篩選、儲備具有成長潛力的優質投資標的；加強產融結合和價值賦能，提升基金管理能力。
二零二二年，在房地產的長效機制下，集團綜合開發業務將持續加快開發進度、加速去化、加強風險防控，推動業務穩健、高質發展。綜合開發項目預計總推售面積約62.95萬平方米。其中合肥空港國際小鎮項目首期將推售面積約40.38萬平方米，包含住宅及商業產品；項目二期計劃開發小高層、洋房及別墅、商業街及商務辦公室等，商業板塊包括商業街、辦公及文化建築，預計自二零二四年開始運營。
二零二二年，集團將把握中國經濟結構調整的機遇，以「調結構、強能力、拓資源、轉賽道」的發展思路為引領；加快存量資產盤活、優化資產結構和財務資源配置；提質增效，加強風險防控，進一步完善精細化管理；重點聚焦「文旅+科技」等領域進行投資佈局，進一步夯實戰略轉型的成果。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/06/05 |