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| 銀建國際實業有限公司 00171 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 朱慶凇(又名朱慶伊) |
| 發行股本(股) | 2,305M |
| 面值幣種 | |
| 股票面值 | |
| 公司業務 | 集團主要從事物業租賃及投資業務。
全年業績:
集團錄得2021年度公司擁有人應佔虧損約1,452,609,000港元，而截至2020年12月31日止年度（「2020年度」）則錄得約317,641,000港元。2021年度每股公司股份（「股份」）基本虧損為63.02港仙（2020年度：13.78港仙）。
業務回顧
於2021年，隨著世界各國均採取了積極的財政與貨幣政策，以及全球2019新型冠狀病毒肺炎（「新冠肺炎」）疫苗接種率的不斷提高，世界各大主要經濟體皆踏上了經濟復蘇之路。尤其是，我國國內生產總值同比增長8.1%並突破人民幣110萬億元，致使其穩居世界第二。於回顧年度內，中國的工業生產和出口方面的表現格外亮眼。然而，在中國中央政府出台的一系列房地產市場調控政策的持續影響下，中國若干大中型房地產開發商在2021年下半年陸續爆發了信貸危機，這對中國內地及香港的資本市場造成了不利影響。
於回顧年度內，由於國際原油供給量與消費量隨著經濟回暖同步恢復，布倫特原油價格維持在60美元至80美元每桶的合理區間。油價回升帶動存貨價值上升，從而提升煉油及石化公司的表現。儘管如此，由於按照中國有關稅務機關的要求須就消費稅計算基準進行稅務自查，中海油氣（泰州）石化有限公司（「中海油氣」，公司之合營企業，主要從事生產及買賣石油及石化產品的業務）產生了就以前年度的額外消費稅及相關附加稅及滯納金，導致中海油氣於2021年度錄得的虧損較2020年度大幅上升，其對集團2021年度的財務表現產生重大不利影響。
投資
儘管2021年是中華人民共和國（「中國」）「十四五」規劃開局之年，惟防範化解重大風險特別是系統性金融風險的任務依然艱巨。於回顧年度內，國家金融監管部門多次提示不良資產反彈風險，且市場參與者亦催促加快不良資產處置和中小金融機構風險化解。另一方面，中國政府推動個貸不良、信託不良、破產重整等新業務發展，不良資產市場在規範中不斷拓展。
於回顧年度內，集團從若干商業銀行及一間資產管理公司手中收購了不良資產組合（主要包括不良貸款）。於2021年12月31日，於該等不良資產組合所持的投資的本金及應計利息總額約人民幣12.20億元。於回顧年度內，集團投資團隊積極加快司法處置流程和資產營銷工作，雙管齊下，實現了集團所持不良資產的部分處置收益。新冠肺炎相關的旅遊限制及隔離規定已使盡職審查變得極具挑戰性，其減慢了金融市場的併購活動，從而亦減慢了集團投資分部中的業務活動。於回顧年度內，全球爆發疫情亦已壓低金融資產的價格，包括集團持有的不良資產的價格。因此，與2020年度相比，集團於2021年度錄得其投資分部的溢利減少約47.55%。
儘管中國房地產行業正經歷新一輪的洗牌，其中不乏優質物業項目仍待投資者挖掘。鑑於中國政府推行的「大灣區」計劃，該計劃旨在促進香港、澳門及珠江三角洲地區之間更深度的區域經濟金融融合，集團對粵港澳大灣區（「大灣區」）的物業市場充滿信心。考慮到大灣區內城市更新項目相關城市地塊所處的黃金地段，集團認為該等項目的前景尤其優秀。於本年報日期，集團正在設立投資基金以投資於大灣區的城市更新項目。待完成設立該基金後，集團將積極籌劃其他基金產品的發行，旨在立足於大灣區城市更新項目的投資，為公司股東（「股東」）謀取投資回報。此外，集團已於回顧年度內完成收購一間獲准從事《證券及期貨條例》（香港法例第571章）項下第4類（就證券提供意見）及第9類（資產管理）受規管活動之持牌法團之全部股權。該持牌法團將在香港從事於集團之基金管理業務，並管理由集團所設立且投資於首次公開發售前投資、股本證券及城市更新項目等基金。
集團投資於金融資產旨在從其投資升值賺取回報並從中取得收入。董事會認為，集團金融資產投資之表現取決於投資公司之財務及經營表現以及市場氣氛，而該等因素受利率變動、國家政策以及全球各個經濟體之表現等影響。集團按其預期評估其以往投資的項目的財政及運營表現後，現正物色撤出該等投資的機會，以使集團將資金回籠，在未來幾年投資其他回報較高的項目。集團將繼續採取審慎投資方法，並會密切監察其投資組合之表現。為就進一步爆發疫情可能帶來之任何潛在經濟衰退及市場波動作好準備，集團將透過增加其短期投資以提升集團流動資金之方式，調整其投資組合。此外，集團將就組合多元化尋求開拓具有高增長潛力的投資機遇，如中國大灣區內城市更新項目及綠色投資。
物業租賃
集團物業租賃業務的租金收入由2020年度約89,128,000港元減少至2021年度約87,376,000港元。集團之物業租賃業務分部收入主要來自集團在中國北京之投資物業東環廣場（包括住宅部分及商業部分）。由於新冠肺炎疫情的持續影響，東環廣場於2021年度每平方米的平均租金有所下降，儘管其於2020年度至2021年度的出租率維持約80%，惟仍導致該分部於2021年度產生的收入錄得輕微下跌。集團一直及時調整物業租賃經營策略，積極開展空置區域的新一輪招商工作和現有租戶的維穩工作，以期提升該物業出租率。鑒於中國於2022年第一季度爆發大規模疫情，北京租賃市場出現好轉的機會預期僅屬輕微。因此，除主要依賴其內部市場營銷員工外，集團亦將透過聘請更多物業經紀為其空置單位覓得租戶，從而加大營銷力度。
業務展望:
隨著2021年接近尾聲，高傳染性變異新冠病毒「奧密克戎」的傳播給全球經濟復蘇帶來了新的不確定性，通脹上升及美國貨幣政策收緊的預期進而給復蘇前景蒙上了一層陰影。在疫情的持續影響下，我國不同行業的復蘇狀況存在較大的差異，居民消費亦尚未恢復到其疫情前水平。另一方面，疫情加速了中國經濟數字化轉型，相關領域的移動應用和投資增速快速提高，而中國政府的碳達峰碳中和戰略目標的提出亦大大加快了我國綠色轉型的步伐，為國內的綠色產業的發展帶來良好勢頭。
在危機與機遇並存的時代，集團將充分調動自身資源，在科技創新、綠色發展和城市更新等高成長性領域挖掘投資機會，同時改善其物業租賃業務的經營策略，以期提升其物業出租率。
公司之合營企業中海油氣將穩步推進其現有廠區內的若干技術改造項目、優化其產品結構、提升其產品質量，實現進一步的降本增效，並積極尋求股東支持，大力發展其高端潤滑油產品及化工產品。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/09/11 |