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| 中駿商管智慧服務控股有限公司 00606 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 黃倫 |
| 發行股本(股) | 1,935M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.01 |
| 公司業務 | 公司及其附屬公司（統稱為「集團」）於年內在中國提供物業管理服務及商業運營服務。
全年業績:
截至二零二一年十二月三十一日止年度，集團實現收益約人民幣12.301億元，同比增長約52.7%；毛利率高達47.2%，同比增長約2.9個百分點；母公司擁有人應佔溢利約為人民幣2.806億元，同比增長約80.2%。每股基本盈利約為人民幣15.7分，同比增長約36.5%。
業務回顧
截至二零二一年十二月三十一日止年度（「年內」），集團於下列主要業務分部，即(i)商業物業管理及運營服務；及(ii)住宅物業管理服務進行業務活動。
商業物業管理及運營服務
年內，集團商業物業管理及運營服務分部實現總收入約為人民幣5.631億元，同比大幅增長約50.9%；在管建築面積約160萬平方米，同比增長約57.4%；在管項目為16個，同比增加六個；簽約建築面積約560萬平方米，同比增長約27.7%。
年內，集團商業物業管理及運營服務分部的毛利率為57.5%，同比輕微下跌1.5個百分點。
集團透過精細化營運確保物業管理的服務質素。於中駿世界城開業前做好市場調研，瞭解當區人口分佈、年齡層級、人均收入及消費水準，匹配好合適的產品線，並以此作為基礎，籌備該中駿世界城的定位。例如於本年開業的四座中駿世界城，兌現了最初招商定位的策劃，各自迎合不同種類的客戶群，從而最大化客流量。於開業後，集團持續改善服務水準，注重與租戶及客戶的溝通，並從購物中心的細微處着手，例如保証出入通道暢順及改善夜景燈光和晚間室內照明的均衡度，從而提升客戶滿意度，與租戶達到共贏。
集團於年底同一週內同時開業四座中駿世界城，包括：泰州中駿世界城、河源中駿世界城、平頂山中駿世界城及張家港中駿世界城，彼此間並沒有因資源競爭而影響開業效果，更創造出亮麗的開業成績，例如平頂山中駿世界城於開業當天客流量突破三十萬人次，而泰州中駿世界城更於開業當天突破人民幣一千五百萬元的銷售額，以上的開業成績高於去年同期開業的兩座中駿世界城，足証集團的管理團隊經驗豐富，能應付體量增加的同時確保高質素的服務水平。此外，「四店同開」受到市場正面好評，提振合作伙伴對中駿世界城的品牌信心，這更有助提高集團於將來開業的中駿世界城的招商能力，維持並優化租户的品牌組合，成為集團未來發展的一大助力。
集團於二零二一年底共計超過一百四十萬名會員，建立正面品牌效應。於二零二一年八月，集團開始試點線上商城，突破空間的限制為客戶提供更方便、快捷的消費購物體驗，並突破了傳統線下單一商户的單點運營模式，將全國線下所有商户連接成為行銷管道矩陣，幫助商戶便捷營銷，讓全國的貨品於全國銷售。數字化行銷於二零二一年帶來了超過人民幣五百萬的銷售。於二零二一年十二月，集團更開始引入全員銷售推介，通過二級分佣機制，利用微訊的社交資源管道，讓會員參與主動經營，形成龐大的主動行銷群體。集團展望日後將深化數字化經營，加深數字科技對商戶營銷的正面影響，從而加強集團於行業內的競爭力。
住宅物業管理服務
年內，集團住宅物業管理服務分部實現總收入約為人民幣6.670億元，同比大幅增長約54.3%；在管建築面積約2,080萬平方米，同比增長約36.7%；在管項目為128個，同比增加34個；簽約建築面積約4,050萬平方米，同比增長約25.6%。年內，集團住宅物業管理服務分部的毛利率約為38.5%，同比增加約6.9個百分點，毛利率上升主要是因為規模擴張導致的規模經濟效益及二零二一年內開展的增值服務包括停車場銷售服務及美居服務等擁有較高的毛利率所致。
業務展望:
未來集團將繼續通過有機增長、戰略收購及中駿集團的支持來鞏固市場地位，專注於加強作為商業物業管理服務提供商的實力。借助於集團近年良好的商業物業開業效果和市場取得的品牌信心，預期將於二零二二年陸續增加五座在管的中駿世界城。二零二三年更會增加約五座在管的中駿世界城，為集團的商業在管物業組合奠下更為穩固的基礎。
隨着集團於聯交所主板上市，充足的資金將為集團提供更有優勢的增長條件。集團將會有效率地運用上市募集資金，並遵從審慎理財原則，物色並收購具潛力的企業，從而增大集團於物業管理板塊的市場份額。成功的收併購將成為集團於將來快速增長的一股動力，深化並鞏固於商業物業管理行業內的市場定位。
集團將通過數字化商業資產運營平台整合所有獨立運作經營系統，經過完整的自動化資料處理，基於商業經營邏輯演算法的沉澱，即時輸出視覺化的經營分析及決策資料。透過科學高效能的經營平台能力，集團協助管理者提升對於商業資產的定位、規劃、租戶品牌的選擇、經營節點及方案的選擇、市場經營趨勢判斷等的智慧決策水準，從而形成商業經營的競爭優勢。
集團相信，應對激烈的市場競爭，精細化運營將會是日後行業發展的趨勢與關鍵。數字化會員訊息是商業營運的寶貴無形資產，基於會員大數據的洞察和自動化業務驅動，透過深度營運，將可實現會員資產化營運變現。集團計劃引入及建設行業內領先水準的數字化會員全生命週期營運系統，通過大數據平台洞察會員的成長狀態，有效引導顧客成為高價值忠誠會員，隨着規模化的發展，積累的數字化會員資產將成為集團的核心競爭資源。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/05/17 |