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| 中國文旅農業集團有限公司 00542 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 楊立君 |
| 發行股本(股) | 7,687M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.01 |
| 公司業務 | 集團的業務主要包括於中華人民共和國（「中國」）從事物業發展、酒店業務以及買賣食物及飲品。
全年業績:
截至二零二一年十二月三十一日止年度，集團收益約為港幣7,800,000元，二零二零年則為港幣22,400,000元。
截至二零二一年十二月三十一日止年度，公司擁有人應佔虧損約為港幣326,300,000元，二零二零年同期之虧損則為港幣217,700,000元。
業務回顧
物業發展分部
截至二零二一年十二月三十一日止年度，物業發展分部之收益約為港幣1,800,000元，二零二零年同期則為港幣5,100,000元。截至二零二一年十二月三十一日止年度，物業發展分部虧損為港幣126,900,000元，二零二零年同期之虧損則為港幣54,600,000元。
截至二零二一年十二月三十一日止年度，集團手頭有三個發展中項目，即分別位於橫琴之德國城項目、位於成都之富元君庭項目及位於斗門之富元廣場項目。
德國城項目持有一幅建築面積約145,176平方米之地塊，其中約49,999平方米可供出售。該地塊位於中國珠海市橫琴新區，指定發展為研究及商業綜合項目。德國城項目之預售活動已於二零一九年第四季度展開。截至二零二一年十二月三十一日，德國城項目已實現銷售合約額佔其可供出售總面積之55.2%。預期預售部分之建設工程最早完成日期為二零二二年六月三十日。
富元君庭項目持有兩幅總建築面積約120,500平方米之地塊，其中85,102平方米可供出售。該地塊位於中國成都市郫都區安德鎮，指定開發為住宅及商業綜合項目。富元君庭項目之預售活動已於二零一九年第四季度展開。截至二零二一年十二月三十一日，富元君庭項目一期及二期已實現銷售合約額佔其各自可供出售總面積約99.1%及39.6%。一期之建設工程已於二零二一年第四季度完成且正在等待政府批准，其後方可將物業交付予買家。二期之建設工程預期將於二零二二年底前完成。
富元廣場項目持有一幅建築面積約197,391平方米之地塊，其中61,654平方米可供出售。該地塊位於中國珠海市斗門區，指定發展為包括辦公大樓、五星級酒店及附設地庫停車場之購物中心之商業綜合項目。富元廣場項目之預售活動已於二零二零年七月展開。截至二零二一年十二月三十一日，富元廣場項目已實現銷售合約額佔其可供出售總面積之約51.9%。該項目之建設工程將於二零二二年第二季度起至二零二四年期間完成。
直至二零二一年十二月三十一日，位於中山的星晨廣場（「星晨廣場」）項目的約99.98%已落成住宅及商業單位已售出，而位於中山的星晨花園（「星晨花園」）項目的全部已落成住宅及商業單位均已售出。年內，公司與公司一名控股股東（亦為執行董事及主席）訂立買賣協議以出售公司一間全資附屬公司，該公司間接持有星晨廣場及星晨花園。於本報告日期，據此擬進行的交易尚未完成，並須待公司股東於將在二零二二年四月二十二日舉行之股東特別大會上通過決議案後方可作實。
截至二零二一年十二月三十一日止年度，該分部錄得虧損，乃由於大部分物業單位處於建設當中，該等單位計劃自二零二二年上半年開始交付物業買家。
酒店業務
截至二零二一年十二月三十一日止年度，酒店業務分部錄得分授經營權收益港幣5,700,000元，二零二零年同期則為港幣13,500,000元。截至二零二一年十二月三十一日止年度之分部虧損達港幣17,700,000元，二零二零年同期之虧損則為港幣61,000,000元。虧損主要源自年內產生之物業、廠房及設備折舊及財務費用。
區域分部
年內，集團並無來自香港之收益，而來自中國其他地區之收益主要與酒店業務及物業發展有關。
業務展望:
於二零二一年，圍繞集團業務運營的主要問題包括：新冠病毒疫情、中央政府採取一些緊縮政策降低物業開發行業參與者的槓桿率，以及中國大陸整體物業價格的下行壓力，整體令中國大陸營商環境艱難且充滿不確定性。
展望二零二二年，中國大陸的營商環境仍將受到新冠病毒疫情的影響，加上中美之間持續的貿易爭端，以及烏克蘭與俄羅斯之間的軍事局勢緊張，將影響物業買家的購買情緒，給物業銷售帶來更多挑戰。集團期望，集團目前發展中的項目將能夠自二零二二年起確認收入，從而改善集團的財務表現和狀況。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/06/04 |