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| 招商局置地有限公司 00978 |
| 公司概括 |
| 集團主席 | 蔣鐵峰 |
| 發行股本(股) | 4,905M |
| 面值幣種 | 港元 |
| 股票面值 | 0.01 |
| 公司業務 | 集團主要從事以下業務：
(i)開發、銷售、租賃、投資及管理房地產；
(ii)資產管理；及
(iii)投資控股。
全年業績:
二零二二年，集團營業額為人民幣29,871,347,000元（二零二一年：人民幣25,921,416,000元），同比增加約15.2%。
於二零二二年內，溢利為人民幣1,730,026,000元（二零二一年：人民幣1,582,866,000元），同比增長約9.3%。公司擁有人應佔溢利為人民幣329,659,000元（二零二一年：人民幣560,569,000元），同比下降約41.2%。每股基本盈利為人民幣6.72分（二零二一年：人民幣11.43分），同比下降約41.2%。
於二零二二年十二月三十一日，公司擁有人應佔權益為人民幣9,862,815,000元（二零二一年：人民幣9,738,462,000元），與去年年底相比增加約1.3%。
業務回顧
房地產開發業務
於二零二二年十二月三十一日，集團在廣州、佛山、重慶、西安、南京及句容擁有包括45個房地產開發項目之組合，主要集中開發住宅物業以及住宅及商業綜合物業，產品類型包括公寓、別墅、辦公樓及零售商舖等。
於二零二二年十二月三十一日，未售或未預售之物業之可售建築面積（「土地儲備」）為4,600,787平方米。
合同銷售
集團連同其聯營公司及合營企業實現合同銷售總額為人民幣47,861,000,000元（二零二一年：人民幣55,196,000,000元），同比減少約13.29%。合同銷售總面積為1,931,711平方米（二零二一年：2,392,049平方米），同比下降約19.24%。平均售價約為每平方米人民幣24,777元（二零二一年：每平方米人民幣23,075元），同比增加約7.4%。
佛山
二零二二年，佛山之合同銷售金額約為人民幣3,158百萬元，合同銷售面積為239,754平方米。於二零二二年十二月三十一日，集團於佛山市的項目總建築面積達1,388,800平方米，未來可售建築面積將為336,724平方米。
廣州
二零二二年，廣州之合同銷售金額約為人民幣8,659百萬元，合同銷售面積為231,263平方米。截至二零二二年十二月三十一日，集團於廣州市的項目總建築面積達892,339平方米，未來可售建築面積將為313,848平方米。
重慶
二零二二年，重慶之合同銷售金額約為人民幣3,994百萬元，合同銷售面積為304,640平方米。截至二零二二年十二月三十一日，集團於重慶市的項目總建築面積達5,777,932平方米，未來可售建築面積將為2,425,311平方米。
南京及鎮江句容
二零二二年，南京及鎮江句容之合同銷售金額約為人民幣16,885百萬元，合同銷售面積為475,838平方米。截至二零二二年十二月三十一日，集團於南京市及句容市的項目總建築面積達3,632,137平方米，未來可售建築面積將為653,733平方米。
西安
二零二二年，西安的合同銷售額約為人民幣10,691百萬元，而合同銷售面積為644,840平方米。於二零二二年十二月三十一日，集團在西安的項目總建築面積達2,965,144平方米，而未來可售建築面積將為871,171平方米。
資產管理業務
招商局商業房地產投資信託基金（「招商局房託基金」）於二零一九年十二月十日在香港聯合交易所有限公司主板上市後，公司通過招商局置地資管有限公司（公司全資附屬公司及招商局房託基金的房託基金經理）開展其房地產投資信託管理業務。截至二零二二年十二月三十一日止年度，集團錄得資產管理服務收入約人民幣30,457,000元（二零二一年：人民幣18,934,000元）。
業務展望:
未來房地產市場發展具備不少有利條件，一是我國仍然處在城鎮化持續發展階段。去年常住人口城鎮化率比先前年度提高了0.5個百分點，達到65.22%，但是與發達國家80%左右的水平相比仍然不高。於二零二二年，我國新增城鎮人口數量巨大，這些就是未來的發展空間。二是房地產市場合理需求將逐步釋放。各地出台不少措施支持剛性和改善型住房需求，有助於提高購房者購房意願。
集團認為行業政策有所改善，房地產未來仍是10萬億級的大市場，隨著去年十一月的地產政策的「三箭齊發」以及「金融16條」等紓困政策的出台，房地產企業信用和房地產銷售有望改善，地產銷售在二零二三年反彈的概率增加，從而帶動地產投資企穩，迎來可觀的信用擴張。
集團未來將從幾處著手做到精益求精，首先是開源節流，奮力將三費水平（即銷售開支、管理開支及融資開支）控制在行業標杆以下，爭取管理紅利。其次是「以人為本」理念經營，堅守客戶價值本源，堅持品質發展，發揚工匠精神，切實提升產品和服務品質；強化員工人才培養，夯實創新人才基礎，為優秀員工創造成長機會。第三是增強數字化應用賦能，運用數字化創新手段，輔助線上營銷、公建提速、「拾焰計劃」（全民營銷）等多措並舉堅決出售庫存，改善資產質量，力保現金流長期處於安全邊界內。 |
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| 資料來源於上市公司財務報表 |
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| 更新日期： 2024/05/21 |
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